Administrowanie

by sylwrot

Sposoby na śmieci pod drzwiami sąsiada

Co robić kiedy sąsiad wystawia notorycznie worki ze śmieciami na klatkę schodową? Wiele osób ma ten problem.
Oto trzy sposoby na walkę z uciążliwym lokatorem, o których mogą Państwo przeczytać na portalu haloursynow.pl, w artykule “Sąsiad wystawia śmieci na klatkę, zamiast je wynieść. Co robić?”

Co łączy brudne pieluchy, resztki jedzenia i waciki po zmywaniu paznokci? Odpowiedź jest prosta – brzydki zapach. Taki, którego nie lubimy czuć w swoim mieszkaniu. Niektórzy wychodzą z założenia, że w takim razie lepiej, aby worek z takim fetorem drażnił nozdrza sąsiadów i wystawiają go na klatkę schodową.

– Niedawno sprowadziło się młode małżeństwo i na początku było wszystko w porządku, teraz zaczęli wystawiać śmieci nie zważając, że śmierdzi, że szczury znowu mogą się pojawić – pisze pan Jan. – Zgłaszałem sprawę w administracji, ale bez reakcji. Co można z tym zrobić? Jak zmusić, aby sąsiedzi wynosili śmieci? – pyta.

Sposób pierwszy – rozmowa

Rozmowa to w dzisiejszych czasach już nieco zapomniany sposób komunikacji. Jakoś przestało wypadać się odzywać do obcych, a skoro sąsiedzi są nowi, to tym bardziej wydaje nam się, że nie wypada zwrócić im uwagi. Nic bardziej mylnego! Skoro oni każą nam “wąchać” swoje śmieci, my mamy prawo powiedzieć, co na ten temat myślimy.

Nie trzeba od razu pukać do drzwi z pretensjami. Może zagadać sąsiada lub sąsiadkę przy okazji i kulturalnie zwrócić uwagę, że korytarz jest przestrzenią wspólną i miło by było, gdyby ich worki zostawały po drugiej stronie drzwi. Nie wiadomo jaka będzie reakcja, ale warto spróbować.

W wersji dla bardziej nieśmiałych proponujemy zostawić na worku ze śmieciami kartkę z prośbą „Wynieś mnie proszę, bo czuć mnie na całym korytarzu” albo zwykłe „Prosimy nie zostawiać śmieci na klatce, sąsiedzi”.

Sposób drugi – daj znać administratorowi 

Jak wynika z opowieści pana Jana, sąsiedzi swoim zachowaniem łamią regulamin porządku domowego, a mimo to administrator niespecjalnie przejął się sprawą, choć dbanie o porządek w budynku należy do jego obowiązków.

Jeśli nie skutkują ustne prośby kierowane do administratora, najlepiej zacząć wysyłać je w formie pisemnej, aby mieć później potwierdzenie zgłoszenia sprawy. Jeżeli forma pisemna nadal pozostaje bez odpowiedzi, można zgłosić sprawę do organu zatrudniającego administratora lub zarządcę nieruchomości.

Sposób trzeci – straż miejska

Za zanieczyszczenie wspólnej przestrzeni mieszkańcy odpowiadają przed spółdzielnią lub wspólnotą, więc straż miejska nie może ukarać nikogo za wystawienie worków ze śmieciami (o ile nie są wielkogabarytowe ani łatwopalne), ale może pomóc w inny sposób.

Jeśli sprawa była zgłaszana do administratora, a on nie zareagował, to może zostać on ukarany. – Wezwanie straży miejskiej nie spowoduje bezpośredniego ukarania osoby wystawiającej śmieci, ale może ona nałożyć mandat na administratora za niedopilnowanie porządku w budynku – mówi Jerzy Jabraszko, rzecznik Straży Miejskiej.

Źródło:
https://www.haloursynow.pl/artykuly/sasiad-wystawia-smieci-na-klatke-zamiast-je-wyniesc-co-robic,12354.htm

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl

by sylwrot

Zarządzanie nieruchomościami w czasie pandemii – obowiązki i wyzwania

Podstawowym obowiązkiem właścicieli nieruchomości w okresie trwającego zagrożenia epidemiologicznego jest obowiązek utrzymywania nieruchomości w należytym stanie higieniczno-sanitarnym. Zgodnie z 22 ust. 1 ustawy z dnia 5 grudnia 2008 r. o zapobieganiu oraz zwalczaniu zakażeń i chorób zakaźnych u ludzi właściciel (Dz.U. 2008 nr 234 poz. 157) posiadacz lub zarządzający nieruchomością są obowiązani utrzymywać ją w należytym stanie higieniczno-sanitarnym w celu zapobiegania zakażeniom i chorobom zakaźnym, w szczególności:

1) prowadzić właściwą gospodarkę odpadami i ściekami,
2) zwalczać gryzonie, insekty i szkodniki,
3) usuwać padłe zwierzęta z nieruchomości,
4) usuwać odchody zwierząt z nieruchomości.

Obowiązki administratora

Obowiązek ten obejmuje także podejmowanie przez zarządzających nieruchomościami działań mających na celu ograniczenie rozprzestrzeniania się koronawirusa. Poza standardowym myciem zalecana jest dezynfekcja uprzednio umytych: przestrzeni wspólnych w budynku (podłóg, schodów, wnętrz wind), powierzchni dotykowych (klamek, poręczy, uchwytów, domofonów, przycisków w windach, skrzynek pocztowych).

Administrator ma także obowiązek udostępnienia nieruchomości w celu przeprowadzenia zabiegów sanitarnych, w sytuacji, gdy wykonanie ich jest związane z funkcjonowaniem obiektów. Ma również obowiązek ograniczenia korzystania z danego obiektu w przypadku konieczności jego zabezpieczenia.

Zarządcy nieruchomości są  zobowiązani do współdziałania z organami inspekcji sanitarnej także w zakresie wykonywania i egzekwowania wydawanych przez nie nakazów oraz zakazów. Ciąży na nich również na nich obowiązek udzielenia informacji o osobach zakażonych koronawirusem lub podejrzanych o zakażenie. Informacje te dotyczą zarówno danych umożliwiających identyfikację danej osoby, jak również okoliczności świadczących o narażeniu na zakażenie.

Ważnym obowiązkiem administratorów jest także powiadomienie mieszkańców o nowych obostrzeniach związanych z funkcjonowaniem w czasie pandemii oraz o konsekwencjach prawnych i finansowych związanych z ich nieprzestrzeganiem.

Zasady obowiązujące na osiedlu

W okresie trwania zagrożenia epidemiologicznego zarządcy nieruchomości są uprawnieni do wprowadzenia własnych wewnętrznych procedur i regulaminów korzystania z nieruchomości. Mogą, na przykład samodzielnie określić zasady obowiązujące na osiedlu, czy w bloku oraz wdrożyć niezbędne ograniczenia. Katalog tych usprawnień jest otwarty. To dobrze, że administratorzy mają możliwość dopasowania zasad funkcjonowania osiedla do jego specyfiki.

Problemy i wyzwania

Zapewnienie bezpiecznych i higienicznych warunków na terenie osiedla lub nieruchomości wymaga nie tylko zaangażowania oraz pracy wielu osób, ale także zwiększonych nakładów finansowych.

Wzrost kosztów obsługi nieruchomości

Wypełnianie wszystkich obowiązków sanitarnych związanych z dezynfekcją części wspólnych nieruchomości wiąże się z koniecznością ponoszenia dodatkowych kosztów przez Wspólnoty,. Które nie mogą liczyć na dofinansowanie ze strony państwa. Tarcza antykryzysowa nie obejmuje takich wydatków. Zakup specjalistycznych detergentów służących do częstego odkażania i mycia klamek, poręczy, przycisków na domofonach i windach oraz środków ochrony osobistej dla pracowników firm zajmujących się utrzymaniem czystości, to wydatek na poziomie kilkuset złotych miesięcznie

Podział obowiązków

Konieczność zapewnienia mieszkańcom ochrony przed zagrożeniem epidemiologicznym wymaga również dokładnych wytycznych i przepisów prawa, które w jasny sposób określają podział obowiązków Wspólnot i administratorów oraz władz sanitarnych.

Kwestią, na którą zwracają uwagę administratorzy nieruchomości jest brak regulacji prawnych precyzyjnie określających zakres/podział obowiązków pomiędzy administratorem nieruchomości a służbami sanitarnymi. W Ustawie dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych jest niewiele wzmianek o obowiązkach zarządcy nieruchomości i dotyczą one administratora budynku, w którym znajduje się infrastruktura krytycznej.

Przepływ informacji

Częstym problemem jest również brak przepływu informacji pomiędzy zarządcą a Sanepidem. Często zdarza się, że Sanepid nie informuje ani o konieczności dokładnej dezynfekcji nieruchomości w związku z interwencją sanitarną, ani o kwarantannie w konkretnej nieruchomości, czy lokalu. Z pewnością taka wiedza przyczyniłaby się do zwiększenia poziomu bezpieczeństwa i umożliwiła podjęcie odpowiednich kroków, mających na celu ograniczenie skutków rozprzestrzeniania się wirusa. W takiej sytuacji można by na przykład przygotować dodatkowy pojemnik na śmieci od osób podlegających  kwarantannie.

W obecnej, trudnej sytuacji epidemiologicznej koniecznym rozwiązaniem jest uszczegółowienie obowiązków administratorów, służb sanitarnych i obywateli. Warto wprowadzić czytelny podział obowiązków wszystkich stron, tak aby móc stworzyć zwarty, efektywny i skuteczny front walki z Covid 19 i wyeliminować niepotrzebny chaos.

DOWIEDZ SIĘ JAK DBAMY O BEZPIECZEŃSTWO MIESZKAŃCÓW I SKONTAKTUJ SIĘ Z NASZYM EKSPERTEM!
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl

by sylwrot

Sprawdź nas w Centralnym Rejestrze Zarządców Nieruchomości PFRN

Od 20 lat Arkadiusz Grala – założyciel firmy GRUPA AD-BUD jest członkiem Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości w Warszawie oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Przynależność do Stowarzyszeń nie tylko wyróżnia rzetelnych Zarządców  nieruchomości, ale także stanowi zobowiązanie do stałego podnoszenia jakości usług i rygorystycznego przestrzegania standardów zawodowych. Ma również wymiar edukacyjny dzięki możliwości udziału w szkoleniach i konferencjach, a także wymianie doświadczeń pomiędzy podmiotami zrzeszonymi.

Na straży standardów zawodowych

Podejmując współpracę z firmą należącą do Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości w Warszawie mamy gwarancję jakości świadczonych usług i transparentności wszystkich procesów biznesowych. Jest tak ponieważ misją  Stowarzyszenia jest nadzór nad przestrzeganiem standardów i zasad etyki zawodowej, kształtowanie wizerunku Zarządcy nieruchomości będącego członkiem PSZN, jako kompetentnego specjalisty działającego z najwyższą starannością i zgodnie z Kodeksem Etyki na rzecz właścicieli nieruchomości.

Potwierdzenie wiarygodności biznesowej – Centralny Rejestr Zarządców nieruchomości PFRN

Jednym z celów Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości jest zapewnienie Klientom – Zarządom Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych – rzetelnej informacji na temat osób i firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami. Federacja, mając na uwadze realizację tego celu wprowadziła system potwierdzania kwalifikacji zawodowych Zarządców nieruchomości, w ramach którego uruchomiła Centralny Rejestr Pośredników i Zarządców nieruchomości PFRN. Jest on dostępny na stronie: https://rejestr.pfrn.pl/zarzadcy Obecnie, po deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości  jest to jedyny rejestr zawierający szczegółowe informacje o osobach świadczących usługi pośrednictwa i zarządzania nieruchomościami. Jest to dodatkowe zabezpieczenie interesów Klientów po deregulacji zawodu Zarządcy nieruchomości i Pośrednika w obrocie nieruchomościami. Korzystając z rejestru w łatwy sposób można sprawdzić kompetencje oraz doświadczenie zawodowe Zarządcy nieruchomości.

Forum wymiany doświadczeń

Stowarzyszenie pełni także rolę forum wymiany doświadczeń i opinii zawodowych. GRUPA AD-BUD aktywnie uczestniczy w tym procesie propagując wiedzę dotyczącą funkcjonowania Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych oraz uczestnicząc w dyskusjach na forach branżowych. Prowadzimy także działalność edukacyjną poprzez publikację artykułów eksperckich na portalach branżowych, takich jak: Administrator24.

Karta Praw Klienta Zarządcy Nieruchomości

GRUPA AD-BUD jako członek stowarzyszeń korzysta z dodatkowych szkoleń, wymiany doświadczeń oraz narzędzi pracy. Wpływa to pozytywnie na jakość naszych usług. Dodatkowo, nasza firma podlega wewnętrznym przepisom oraz ocenie takich podmiotów, jak Komisja Etyki, czy Sąd Koleżeński. Nasza firma stosuje Kartę Praw Klienta Zarządcy Nieruchomości.

Konsultacje dla Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych i Spółdzielni Mieszkaniowych

Będąc aktywnym członkiem Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości przyczyniamy się do rozwoju rynku zarządzania nieruchomościami także poprzez prowadzenie konsultacji i szkoleń dla Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych, Rad Osiedli i Spółdzielni Mieszkaniowych. Bierzemy również udział w pracach nad kształtowaniem systemu legislacyjnego przygotowując opinie prawne w zakresie przepisów prawa związanych z zarządzaniem nieruchomościami.

Nowoczesne narzędzia informatyczne dla Mieszkańców i szybka reakcja na ich problemy

Członkostwo w Stowarzyszeniach zobowiązuje do przestrzegania wysokich standardów jakości świadczonych usług. Zobowiązanie to realizujemy we wszystkich obszarach działalności GRUPY AD-BUD. Jednym z nich jest zapewnianie naszym Klientom dostępu do najnowocześniejszego systemu obsługi nieruchomości.

W naszej pracy korzystamy z najnowszej wersji programu do obsługi nieruchomości E-kartoteka, który umożliwia prowadzenie dokumentacji Wspólnoty, elektroniczne głosowanie uchwał, za­poznanie się z wynikami głosowania właścicieli lokali, wykazem opłat miesięcznych, stanami liczników, przeprowadzenie procedur przetargowych, zgłaszanie usterek z możliwością monitorowania postępu prac, raportowanie do Zarządu Wspólnoty, przygotowywanie sprawozdań finansowych, komunikację z właścicielami lokali, rozliczanie opłat za media.

Narzędziem wspierającym pracę E-kartoteki jest Moduł Zarządzanie Obiegiem Dokumentów, który służy do kontrolowania obiegu dokumentów, ewidencji wszystkich zdarzeń związanych z funkcjonowaniem Wspólnoty i działań podejmowanych przez pracowników.

Administrowanie nieruchomościami, to także kwestie finansowo-księgowe i obsługa zebrań Wspólnoty. I tu z pomocą przychodzi nam System Łatwej Obsługi Nieruchomości. Jest on przeznaczony do obsługi finansowej i prowadzenia księgowości Wspólnoty. Umożliwia on  również prowadzenie windykacji, sprawozdawczości i tworzenie dokumentacji związanej z zebraniami.

Nieodłącznym elementem pracy Administratora jest także zapewnienie prawidłowego użytkowania budynku, nadzór nad pracami remontowymi i oczywiście usuwanie skutków awarii na terenie nieruchomości wspólnej. Wykorzystywany przez nas program Techniczna Obsługa Nieruchomości posiada intuicyjnie prosty szablon zgłaszania usterek i umożliwia automatyczne przekazywanie informacji o problemie do Zarządcy.

Wszystkie te moduły tworzą system komplementarnych narzędzi informatycznych, które wspierają pracę Administratora i Zarządcy we wszystkich obszarach ich działalności. Zapewniają im również merytoryczną pomoc oraz wsparcie w podejmowaniu kluczowych dla Wspólnoty decyzji.

Sprawna wymiana informacji pomiędzy Administratorem a Mieszkańcami i Zarządem Wspólnoty, szybkie reagowanie na problemy Właścicieli, dobra, życzliwa komunikacja i zadowolenie Mieszkańców są wyznacznikami jakości oraz prawidłowej obsługi. To w końcu o tę solidność, bezpieczeństwo, utrzymanie wysokich standardów, uczciwość i zwykłą ludzką życzliwość chodzi.

SPRAWDŹ NAS I SKONTAKTUJ SIĘ Z NASZYM EKSPERTEM!

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl

by sylwrot

Wspólnota mieszkaniowa w dobie Covid

W czasie pandemii cały świat przenosi się do internetu. Dotyczy to wszystkich obszarów naszego życia – zawodowego, towarzyskiego, spraw urzędowych, edukacji, rozrywki, wydarzeń artystycznych oraz… administrowania nieruchomościami.

by sylwrot

Aplikacja STOP COVID – broń w walce z pandemią

Rząd zachęca do pobrania i zainstalowania aplikacji STOP COVID – ProteGO Safe. Jest ona dobrowolna, bezpłatna i bezpieczna. Ma ona pomóc w walce z pandemią koronawirusa. Aplikacja powiadamia o potencjalnym kontakcie z osobą zakażoną koronawirusem. Gdy użytkownik, z którym mieliśmy kontakt zachoruje, otrzymamy odpowiednie powiadomienie. Aplikacja przeszła audyt bezpieczeństwa. Z jego wynikami można się zapoznać na stronie: https://www.gov.pl/web/stopcovid-ua/audyt-bezpieczenstwa–zobacz-raport

Jak to działa aplikacja STOP COVID?

Aplikacja posiada dwie główne funkcje:

• pierwsza – aplikacja analizuje naszego otoczenie. W momencie, kiedy któryś z użytkowników, z którego telefonem spotkał się nasz telefon, zachoruje – dostaniemy odpowiednią informację. Nie dowiemy się, kto zachorował. Dowiemy się za to, jak się zachować i co zrobić, by zadbać o swoje zdrowie.
• druga – aplikacja umożliwia nam samokontrolę stanu zdrowia. To swoisty „dziennik”, który na bieżąco pozwala weryfikować, czy i w jakiej grupie ryzyka zakażenia jesteśmy. To rozwiązanie oparte o wytyczne Światowej Organizacji Zdrowia (WHO).

Administrowanie nieruchomościami z aplikacją STOP COVID

W GRUPIE AD-BUD bezpieczeństwo naszych Klientów jest dla nas priorytetem i dlatego postanowiliśmy oprócz stosowania standardowych środków bezpieczeństwa jednocześnie zacząć korzystać z aplikacji STOP COVID. Zarzadzanie i administrowanie nieruchomościami wiąże się z częstymi kontaktami z ludźmi, na przykład z mieszkańcami w trakcie dyżurów w nieruchomości, podczas spotkań z Zarządem Wspólnoty lub z podwykonawcami.  Dlatego poza noszeniem maseczek, zachowywaniem dystansu społecznego i przestrzeganiem zasad higieny wprowadziliśmy dodatkowe zabezpieczenie w postaci wspomnianej aplikacji na komórkę.

Więcej o aplikacji na stronie: https://www.gov.pl/web/protegosafe/pytania-i-odpowiedzi

ZADZWOŃ I DOWIEDZ SIĘ  JAK DBAĆ O BEZPIECZEŃSTWO NA OSIEDLU!

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl

by sylwrot

Polska w żółtej strefie od 10 października

8 października b.r. Premier Mateusz Morawiecki ogłosił nowy plan walki z rosnącą liczbą zakażeń koronawirusem. Od 10 października w całym kraju wprowadzone zostały obostrzenia obowiązujące dotychczas tylko w żółtych strefach. Wyjątkiem są powiaty o najwyższej liczbie zachorowań, które znajdują się w strefie czerwonej. Oznacza to, że ponownie wprowadzony zostaje obowiązek zakrywania ust i nosa w przestrzeni publicznej.

Obostrzenia obowiązujące w strefie żółtej:

• w restauracjach i ogródkach obowiązuje dystans – 1 osoba ma 4 m². Klienci muszą też zakrywać nos i usta do czasu zajęcia miejsca przy stoliku. Obowiązek zasłaniania przez cały czas dotyczy też obsługi,
• baseny i aquaparki – obowiązuje ograniczenie do 75 % obłożenia,
• w wesołych miasteczkach, parkach rozrywki i rekreacji obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 10 m²,
• siłownie i kluby fitness – obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 7 m²,
• w kinach obowiązuje ograniczenie 25 % publiczności o obowiązek zachowania 1,5 odstępu oraz zasłaniania ust i nosa,
• imprezy sportowe na stadionach, boiskach, stadninach, torach wyścigowych, basenach, siłowniach mogą odbywać się z udziałem 25 % publiczności. Osoby uczestniczące w wydarzeniach sportowych zobowiązane są do zakrywania ust i nosa, a także dezynfekcji rąk przy wejściu i wyjściu z obiektu,
• imprezy kulturalne mogą obywać się wyłącznie z udziałem 25 %, publiczności. Jeżeli odbywają się na otwartej przestrzeni, na widowni może być udostępnione co drugie miejsce (w rzędach naprzemiennie). W przypadku braku wyznaczonych miejsc, widzowie i słuchacze muszą zachować 1,5 metrowy dystans oraz zasłaniać nos i usta. Ta zasada obowiązuje też podczas wydarzeń kulturalnych na otwartych obiektach sportowych. Podczas imprez kulturalnych w otwartej przestrzeni obowiązuje limit 100 osób oraz 1,5 dystans między uczestnikami. W przypadku braku wyznaczonych miejsc na widowni przy zachowaniu odległości 1,5 m, z tym że nie więcej niż 50 % liczby miejsc przewidzianych dla publiczności,
• sanatoria działają bez zmian. Warunkiem rozpoczęcia turnusu jest negatywny wynik testu na SARS-CoV-2 wykonanego najpóźniej 6 dni przed rozpoczęciem pobytu,
• kongresy i targi mogą odbywać się na otwartej przestrzeni przy obowiązkowym zasłanianiu nosa i ust. Jeśli odbywają się na przestrzeni zamkniętej – zajęta może być tylko połowa miejsc. W pomieszczeniach zamkniętych obowiązuje też ograniczenie 1 osoba na 4 m²,
• udział w zgromadzeniach możliwy jest tylko pod warunkiem, że liczba uczestników nie przekroczy 150 osób, wszyscy zachowują 1,5 metrowy dystans oraz zakrywają usta i nosy,
• kościoły – podczas mszy, które odbywają się w kościele uczestnicy muszą zasłaniać nos i usta. W przypadku mszy na wolnym powietrzu mają wybór – zachowanie 1,5 dystansu lub noszenie maseczki,
• wesela i uroczystości rodzinne: od 17 października obowiązywać będzie ograniczenie liczebności wesel i innych uroczystości rodzinnych do 75 osób nie licząc obsługi. Co ciekawe, na tego typu imprezach nie obowiązuje zasłanianie nosa i ust (choć jest zalecane),
• w przypadku innych imprez i spotkań (niezależnie od ich rodzaju) wprowadzono ograniczenie do 100 osób, z wyjątkiem obsługi. Jest też obowiązek zakrywania ust i nosa,
• transport zbiorowy: jak czytamy na stronie rządowej: Obecnie pojazdem można przewozić tyle osób, ile wynosi: 100 % liczby miejsc siedzących albo 50 % liczby wszystkich miejsc siedzących i stojących określonych w dokumentacji technicznej lub dokumentacji techniczno-ruchowej dla danego typu środka transportu albo pojazdu, przy jednoczesnym pozostawieniu w środku transportu albo pojeździe co najmniej 50 % miejsc siedzących niezajętych. Obowiązuje nakaz zasłaniania nosa i ust
• noszenie masek (zasłanianie nosa i ust) wszędzie w przestrzeni publicznej,
• podczas zakupów obowiązkowe jest noszenie rękawiczek jednorazowych lub dezynfekowanie rąk,
• obowiązuje całkowity zakaz działania dyskotek i klubów nocnych,
• w salonach kosmetycznych, fryzjerskich i studiach tatuażu może przebywać tylko obsługa i aktualnie obsługiwani klienci.

Gdzie można przebywać bez masek?

Nie trzeba będzie zakrywać ust i nosa: w lasach, parkach i na plażach, kiedy siedzimy przy stole w restauracji lub barze, w pracy, gdy nie mamy styczności z osobami z zewnątrz. Zwolnione z tego obowiązku będą także osoby posiadające zaświadczenie lekarskie lub dokument potwierdzający niepełnosprawność.

Obostrzenia obowiązujące w strefie czerwonej:

• zakaz organizowania kongresów i targów – zarówno w przestrzeni zamkniętej, jak i otwartej,
• zakaz organizowania wydarzeń sportowych z udziałem publiczności na stadionach, boiskach, stadninach, torach wyścigowych, basenach i siłowniach,
• zakaz organizowania wydarzeń kulturalnych, zarówno w zamkniętych, jak i otwartych obiektach sportowych,
• restauracjach i ogródkach obowiązuje konieczność zachowania dystansu – 1 osoba ma 4 m². Klienci muszą zakrywać nos i usta od momentu wejścia do lokalu do czasu zajęcia miejsca przy stoliku. Obowiązek zasłaniania przez cały czas dotyczy też obsługi. Lokale będą otwarte od godz. 6 do 22 (ograniczenia tego nie stosuje się do realizacji usług polegających na przygotowywaniu i podawaniu żywności na wynos, a także jej dostarczaniu),
• baseny i aquaparki – obowiązuje ograniczenie w liczbie odwiedzających do 75 % maksymalnego obłożenia obiektu,
• całkowity zakaz działania wesołych miasteczek, parków rozrywki i rekreacji,
• siłownie i kluby fitness – obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 10 m²,
• w kinach obowiązuje ograniczenie 25 % publiczności o obowiązek zachowania 1,5 odstępu oraz zasłaniania ust i nosa,
• korzystanie z sanatoriów i usług uzdrowisk, a także rozpoczęcie rehabilitacji leczniczej jest możliwe pod warunkiem uzyskania negatywnego wyniku testu diagnostycznego w kierunku SARS-CoV-2, z materiału pobranego w terminie nie wcześniejszym niż 6 dni przed terminem rozpoczęcia turnusu rehabilitacyjnego,
• udział w zgromadzeniach możliwy jest tylko pod warunkiem, że liczba uczestników nie przekroczy 150 osób, wszyscy zachowują 1,5 metrowy dystans oraz zakrywają usta i nos,
• kościoły – uczestnicy wydarzeń religijnych mogą wypełniać 50 % kościoła, muszą też zasłaniać nos i usta. W przypadku, gdy msza odbywa się na zewnątrz, obowiązuje 1,5 metrowy dystans i zakrywanie ust oraz nos,
• obowiązuje ograniczenie liczebności wesel i innych uroczystości rodzinnych do 50 osób nie licząc obsługi. Co ciekawe, na tego typu imprezach nie obowiązuje zasłanianie nosa i ust (choć jest zalecane),
• co do innych imprez i spotkań (niezależnie od ich rodzaju) – również obowiązuje ograniczenie liczebności do 50 osób nie licząc obsługi, istnieje też obowiązek zakrywania ust i nosa,
• transport zbiorowy: w przypadku przewozów lokalnych, pasażerowie mogą zajmować do 50 % wszystkich dostępnych miejsc lub 30 % liczby wszystkich miejsc siedzących i stojących przy jednoczesnym pozostawieniu co najmniej 50 % miejsc siedzących niezajętych. Obowiązuje nakaz zasłaniania nosa i ust,
• zasłanianie nosa i ust jest obowiązkowe wszędzie w przestrzeni publicznej,
• podczas zakupów obowiązkowe jest noszenie rękawiczek jednorazowych lub dezynfekowanie rąk,
• zakazane jest działanie dyskotek i klubów nocnych,
• w salonach kosmetycznych, fryzjerskich i studiach tatuaży może przebywać tylko obsługa i aktualnie obsługiwani klienci.

Mapa powiatów

Lista powiatów z nowymi zasadami bezpieczeństwa została zamieszczona na stronie https://www.gov.pl/web/koronawirus/powiaty-z-restrykcjami

Dowiedz się jak dbamy o Twoje bezpieczeństwo w zarządzanych przez nas Wspólnotach i skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220| e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Podziękowania dla Grupy AD-BUD od Prezydenta Miasta Warszawy

Z radością informujemy, iż zostaliśmy wyróżnieni. Otrzymaliśmy podziękowania za udział w 37 konkursie „Warszawa w kwiatach i zieleni” od Rafała Trzaskowskiego – Prezydenta Miasta Warszawy oraz Renaty Marut – Prezes Zarządu Głównego Towarzystwa Przyjaciół Warszawy za czynne wspieranie idei Warszawy w kwiatach i zieleni. 

Zarządzanie terenami zielonymi – ekologia i estetyka

Od ponad 21 lat angażujemy się w działania proekologiczne i dbamy o estetykę terenów zielonych należących do zarządzanych przez nas nieruchomości. Administrowanie nieruchomością to nie tylko obsługa finansowo-księgowa Wspólnoty, nadzór nad codziennym funkcjonowaniem osiedla, czy usuwanie awarii, ale również dbałość o dobro wspólne, jakim jest nasz kawałek przyrody i zieleni za oknem. Opiekując się terenami zielonymi korzystamy tylko ze sprawdzonych firm świadczących usługi w zakresie konserwacji zieleni i ogrodnictwa.

Dbamy o zdrowie Mieszkańców

Zależy nam nie tylko na efekcie wizualnym, ale również na ochronie środowiska naturalnego. W trosce o zdrowie Mieszkańców i środowisko stosujemy tylko bezpieczne i sprawdzone środki ochrony roślin.Uwzględniając unikatową charakterystykę danego terenu dużą wagę przykładamy do pielęgnacji tych elementów krajobrazu, które nadają osiedlu niepowtarzalny charakter i tworzą piękną, zieloną oazę dla Mieszkańców.

Więcej o konkursie: https://www.warszawawkwiatach.pl/o-konkursie/

W celu uzyskania  więcej informacji o naszej koncepcji zarządzania terenami zielonymi skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220| e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Wspólnota mieszkaniowa a wielostanowiskowy garaż z oddzielną Księgą wieczystą w jej budynku

Radzimy co zrobić, aby po kilkunastu latach eksploatacji garażu nie groziła nam konieczność jednorazowego wyłożenia dużej kwoty na remont i utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym garażu podziemnego.

Minęło już ponad ćwierć wieku od kiedy w Polsce zaczęła obowiązywać Ustawa o Własności lokali (Dz. U. z 1994 r nr 85 poz. 388) określająca zasady ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali, prawa i obowiązki właścicieli oraz sposób zarząd nieruchomością wspólną. Jej głównym celem było stworzenie podstaw prawnych regulujących utrzymanie nieruchomości lokalowych, jak i części wspólnych. Z czasem niezbędne staje się rozpoczęcie gromadzenia środków niezbędnych do finansowania remontów poszczególnych części nieruchomości. Jedną z nich są wielostanowiskowe garaże, będące samodzielnymi lokalami posiadającymi swoje oddzielne Księgi wieczyste, które stanowią wyłączną współwłasność wszystkich właścicieli miejsc parkingowych, które się w nich znajdują.

Wydatki na remont garaży

Skala problemu jest coraz większa, ponieważ garaże wielostanowiskowe to obecnie nieodłączny element większości nowych budynków mieszkalnych, a ich status prawny bezpośrednio wpływa na sposób zarządzania nimi oraz wspólnotą mieszkaniową. Z upływem czasu pogarsza się również stan techniczny tych lokali jak np. posadzek, instalacji wentylacji mechanicznej, separatorów itp. Powoduje to konieczność ponoszenia dość znacznych wydatków z tym związanych, gdyż te wielostanowiskowe lokale garażowe często mają powierzchnię wielu tysięcy m² i zapewniają parkowanie dla kilkuset samochodów.

Przepisy Kodeksu cywilnego

Powyższe zagadnienie odnieść teraz trzeba nie do przepisów Ustawy o własności lokali, która dotyczy Wspólnot mieszkaniowych, ale do przepisów Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1964 Nr 16 poz. 93) dział IV Współwłasność:

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.

Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Przyjmuje się, że do czynności zwykłego zarządu należy załatwianie spraw związanych ze zwykłą eksploatacją i utrzymaniem rzeczy w stanie niepogorszonym w ramach jej przeznaczenia. A zatem do czynności zwykłego zarządu zalicza się przede wszystkim czynności, których celem jest utrzymanie rzeczy w dotychczasowym stanie oraz czynności, których przedmiotem jest zarządzanie rzeczą dla umożliwienia korzystania z niej i pobierania pożytków (uchwała SN z 19 kwietnia 2002 r. III CZP 18/02)

Dlaczego ważna jest wewnętrzna uchwała „Wspólnoty garażowej”?

Tak więc, właściciele miejsc parkingowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych posiadających Księgę wieczystą odpowiednio wcześnie powinni pomyśleć o zabezpieczeniu czekających ich w przyszłości wydatkach i zacząć gromadzić odpowiednie środki, podejmując ku temu ich wewnętrzną uchwałę „Wspólnoty garażowej”. Bez niej, po kilkunastu latach korzystania niezbędne może się okazać jednorazowe wyłożenie dość znacznych kwot, na remont i utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym ich mienia i majątku stanowiącego ich współwłasność, który nie stanowi części wspólnej nieruchomości i za który nie odpowiada Wspólnota mieszkaniowa.

Ewentualnym rozwiązaniem jest udzielenie notarialnego pełnomocnictwa i zawarcia umowy o sprawowaniu zarządu lokalem niemieszkalnym (garażowym) z Zarządcą lub Wspólnotą Mieszkaniową z chwilą zawierania pierwszych aktów notarialnych przeniesienia prawa własności udziałów miejsc parkingowych w garażu z Developera na ich nabywców.

W celu uzyskania  informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220
| e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala

  Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Wyższe opłaty za eksploatację lokali przez koronawirusa?

Wyższe opłaty za najem lokali?

A jak na tym tle rysuje się sytuacja Spółdzielni i Wspólnot  mieszkaniowych? Wydaje się, że jest to branża odporna na kryzys. Czy grożą nam podwyżki opłat za lokale? Specjaliści w zakresie zarządzania nieruchomościami zwracają uwagę, że bez tarczy antykryzysowej dla tego sektora niedługo opłaty za lokale mogą wzrosnąć.

Tarcza antykryzysowa nie dla wszystkich

Spółdzielnie oraz Wspólnoty mieszkaniowe zaapelowały do rządu o stworzenie nowej wersji tarczy antykryzysowej uwzględniającej specyfikę branży. Jak podaje „Rzeczpospolita” w obecnej wersji przepisów ich zdaniem brakuje:

• rozwiązań dotyczących zwolnień podatkowych,
• umorzeń kredytów na modernizacje budynków,
• pokrycia części kosztów dezynfekcji nieruchomości.

Postulaty Spółdzielni i Wspólnot

Przedstawicielom Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych zależy na zachowaniu aktualnych cen mediów, bez ryzyka niekontrolowanego wzrostu opłat w najbliższym czasie. Z pewnością pomocny byłby także zapis wprowadzający wakacje kredytowe od spłaty pożyczek i kredytów zaciągniętych na prace remontowe, jak np. docieplanie budynków, naprawę dachu lub montaż instalacji fotowoltaicznej.

Co zrobić z lokatorem objętym  kwarantanną?

Zarządcy nieruchomości potrzebują także szczegółowych wytycznych dotyczących postępowania w sytuacji, kiedy mieszkaniec „ich” budynku zachoruje na COVID-19. Obecnie nie otrzymują informacji od sanepidu czy ktoś z lokatorów powinien być lub jest objęty kwarantanną czy nie.

Okiem zarządcy nieruchomości

Jak zauważa Arkadiusz Grala, licencjonowany Zarządca nieruchomości GRUPA AD-BUD: „W obecnej wersji „Tarczy antykryzysowej” brakuje rozwiązań osłonowych wspierających funkcjonowanie Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych. Kondycja finansowa zarządzanych przez nas Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych jest jeszcze dobra ale w związku z sytuacją pandemii musimy być przygotowani na to, że mieszkańcy obsługiwanych przez nas nieruchomości mogą mieć problemy z pracą, co może mieć przełożenie na brak możliwości regulowania przez nich opłat eksploatacyjnych i powstawania zadłużeń. Aby takie osoby wspomagać jesteśmy z nimi w bieżącym kontakcie i pomagamy im uzyskać możliwe ulgi lub dofinansowania. Sytuacja pandemii potwierdza twierdzenie, że dobry Zarządca zna mieszkańców obsługiwanych nieruchomości, stawia na długoterminową współpracę i jakość, a nie ilość.”

Źródło: https://www.pap.pl/aktualnosci/index%2C1%2C%2Cglapinski.html

W celu uzyskania  informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala

  Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Obowiązek zakrywania ust i nosa w częściach wspólnych nieruchomości

W celu uzyskania więcej informacji na temat zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala

  Zarządca Nieruchomości nr 12290