by sylwrotUstawa śmieciowa. Warszawa zwróci mieszkańcom pieniądze?
Nawet jeśli doszłoby do niekorzystnego dla miasta rozstrzygnięcia NSA ws. częściowo unieważnionej przez WSA uchwały śmieciowej, nie jesteśmy przekonani co do tego, że będziemy zwracali mieszkańcom środki za odbiór odpadów – mówił w poniedziałek wiceprezydent stolicy Michał Olszewski.
Pod koniec stycznia Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie częściowo unieważnił obowiązującą od marca zeszłego roku stołeczną uchwałę śmieciową. Chodzi o ustalenie różnych opłat w zależności od rodzaju zabudowy, w którym znajduje się gospodarstwo domowe, co zdaniem sądu naruszyło przepisy.
Miasto zapowiedziało skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Do czasu ostatecznego rozstrzygnięcia sprawy przez NSA wyrok WSA nie jest prawomocny, a tym samym przepisy w dalszym ciągu obowiązują i stanowią podstawę do pobierania opłat.
W poniedziałek wiceprezydent stolicy Michał Olszewski odniósł się do ewentualnych scenariuszy, jakie mogą nastąpić po ogłoszeniu wyroku NSA, w tym także odpowiedział, czy w przypadku przegranej miasto dopuszcza możliwość zwracania mieszkańcom kosztów za pobrane opłaty. “Według naszej wiedzy nie było jeszcze gminy, która by zwracała pieniądze mieszkańcom mimo tego, że niektóre uchwały były uchylane skutecznie również na poziomie NSA” – powiedział Olszewski. Podkreślił przy tym, że obecnie przed NSA toczy się wiele podobnych spraw z różnych gmin.
Zwrócił też uwagę, że świadczenie usług w postaci odbioru odpadów od mieszkańców nastąpiło. “I nawet jeśli doszłoby do niekorzystnego rozstrzygnięcia NSA, my wcale nie jesteśmy przekonani co do tego, że te środki będziemy zwracali” – powiedział. “Dlatego że opłata, którą pobieramy od mieszkańców za gospodarkę odpadami, jest opłatą, którą pobieramy za coś konkretnego: za świadczenie usługi odbioru i zagospodarowania odpadami” – mówił. “I sam fakt uchylenia tego przepisu nie oznacza, że mieszkaniec nie jest nam winny za tę usługę” – podkreślił.
Zauważył także, że w przepisach nie została dokładnie opisana ścieżki dalszego postępowania w tej sprawie. “Tak więc, nie ukrywam, czeka nas potem prawdopodobnie kilka lat udowadniania w kolejnych sądach tego, że to świadczenie zostało wykonane i udowadnianie, że tej opłaty nie powinniśmy mieszkańcowi zwracać” – powiedział. Wyjaśnił, że dopiero w następstwie uchylenia tego wyroku – wspólnota, spółdzielnia lub mieszkaniec – mogą skarżyć swoją deklarację ws. opłat za dany rok. “I tutaj wchodzimy już w dywagacje, czy ta deklaracja rzeczywiście była deklaracją za tę opłatę, która była świadczeniem za usługę, którą myśmy jako gmina wyświadczyli” – zaznaczył.
Przypomniał jednocześnie, że konstrukcja przepisów ustawy jest taka, że system gospodarowania odpadami powinien się samofinansować. “I my, jako gminy, powinniśmy pobierać opłaty w tej wysokości, a jakiej ten system nas kosztuje” – wskazał.
Zgodnie z danymi ratusza wydatki miasta na system gospodarki odpadami za 2020 rok wyniosły – 1 240 458 186,48 zł, a dochody z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi – 745 098 443,26 zł.
Orzeczenie WSA zapadło 27 stycznia tego roku. Sąd rozpoznawał wówczas skargę Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej “Praga” w przedmiocie sposobu ustalania opłat za gospodarowanie odpadami. W uzasadnieniu skargi spółdzielnia wskazała, że w wyniku nowych przepisów miesięczna stawka opłaty od jednego gospodarstwa domowego wzrasta średnio o 253 proc., w tym dla jednoosobowych gospodarstw aż o 550 proc. Jak dodano, “nieuzasadnione i niesprawiedliwe pod względem społecznym” było także przyjęcie jednakowej stawki opłaty od każdego gospodarstwa domowego.
Sąd uznał, że – zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach – Rada Warszawy miała prawo ustalić stawkę należną od gospodarstwa domowego. Problemem było jednak ustalenie różnych opłat w zależności od rodzaju zabudowy, w którym znajduje się gospodarstwo domowe, co zdaniem sądu naruszyło przepisy.
“Ustawodawca zdecydował, że w przypadku metody od gospodarstwa domowego powinna być uchwalona jedna stawka opłaty za gospodarowanie odpadami (…) Tymczasem Rada w zaskarżonej uchwale ustaliła dwie stawki, przyjmując jako dodatkowe kryterium rodzaj zabudowy, w którym znajdują się gospodarstwa domowe. Inna stawka przewidziana została dla gospodarstwa domowego zabudowy jednorodzinnej oraz inna dla wielorodzinnej. Rada uchwaliła zatem dwie stawki opłaty od gospodarstwa domowego” – wskazał sąd.
Miasto zapowiedziało skargę kasacyjną od tego wyroku.
Rada Warszawy uchwaliła nowe stawki 12 grudnia 2019 r. Przepisy weszły w życie 1 marca 2020 r. Zgodnie z nimi stała miesięczna kwota za odbiór nieczystości segregowanych z domu jednorodzinnego wynosi 94 zł, a z mieszkania w bloku czy kamienicy – 65 zł. W razie niesegregowania śmieci opłaty są dwukrotnie większe, czyli wynoszą odpowiednio 188 oraz 130 zł.
Od 1 kwietnia tego roku w Warszawie ma wejść w życie kolejny sposób naliczenia opłat uzależniający wysokość opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi od zużycia wody. Na uchwałę w tej sprawie skargę do sądu administracyjnego złożyła Prokuratura Okręgowa w Warszawie; skarga nie została jeszcze rozpoznana.
Autor: Daria Kania
Źródło: PAP
Artykuł pochodzi ze strony: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ustawa-smieciowa-Warszawa-zwroci-mieszkancom-srodki-Nie-jestesmy-przekonani-8074530.html
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ O NASZEJ STRATEGII ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI I SKONTAKTUJ SIĘ Z NASZYM EKSPERTEM!
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl
by Piotr EsseBędzie bezpieczniej dzięki dezynfekcji budynków
Dzięki precyzyjnym wytycznym Głównego Inspektoratu Sanitarnego wiemy już jakie miejsca i powierzchnie należy dezynfekować, jak często i przy użyciu jakich środków chemicznych. Zarządy budynków muszą wziąć pod lupę części wspólne nieruchomości oraz wszystkie powierzchnie, które mogą być dotykane. Ze względów bezpieczeństwa usuwanie usterek w mieszkaniu osoby zakażonej należy przełożyć. Wyjątkiem jest konieczność dokonania naprawy w przypadku awarii zagrażającej bezpieczeństwu mieszkańca lub uniemożliwiającej normalne funkcjonowanie. Sanepid przygotował szczegółowe zalecenia dla zarządzających budynkami mieszkalnymi.
Sytuacja w kraju wydaje się być pod kontrolą, jednak nadal ilość zachorowań rośnie. Daleko nam jeszcze do sytuacji sprzed pandemii. Dlatego nadal należy stosować się do zaleceń mających na celu ograniczenie liczby zarażonych. Wielu ekspertów jest zdania, że nie pozostaje nam nic innego jak przygotować się do tej nowej normalności. Niektórzy zwiastują także drugą falę pandemii na jesieni.
Zalecenia Głównego Inspektoratu Sanitarnego dotyczą obowiązku utrzymywania przez zarządcę należytego stanu higieniczno-sanitarnego nieruchomości, w celu zapobiegania zakażeniom i chorobom zakaźnym. Wynikają one z 22 ust. 1 ustawy z dnia 5 grudnia 2008 r. o zapobieganiu oraz zwalczaniu zakażeń i chorób zakaźnych u ludzi. Czytamy w niej, że: „Właściciel, posiadacz lub zarządzający nieruchomością są obowiązani utrzymywać ją w należytym stanie higieniczno-sanitarnym w celu zapobiegania zakażeniom i chorobom zakaźnym.”
Akcja dezynfekcja
Firma zarządzająca budynkami mieszkalnymi lub Spółdzielnia Mieszkaniowa zobowiązana jest do stosowania środków do dezynfekcji, a także wyposażenia pracowników technicznych oraz personelu sprzątającego w środki ochrony osobistej.
Jak czytamy na stronie GIS: „W związku z ogłoszonym stanem epidemii powyższy obowiązek obejmuje podejmowanie przez właścicieli, posiadaczy lub zarządzających nieruchomościami działań mających na celu ograniczenie rozprzestrzeniania się wirusa SARS-CoV-2 wywołującego chorobę COVID-19. Poza standardowym myciem zalecana jest dezynfekcja uprzednio umytych:
- przestrzeni wspólnych w budynku (podłóg, schodów, wnętrz wind itp.),
- powierzchni dotykowych (klamek, poręczy, uchwytów, domofonów, przycisków
w windach, skrzynek pocztowych itp.).”
Przed wprowadzeniem dokładnych wytycznych zarządcy nieruchomości, kierując się zdrowym rozsądkiem odkażali windy, klatki schodowe. Jednak robili to wedle swojego uznania. Teraz natomiast mają do dyspozycji zbiór szczegółowych zasad postępowania. To duże ułatwienie i jednocześnie podniesienie poziomu bezpieczeństwa mieszkańców. Niestety wraz ze wzrostem zakresu prac firm sprzątających oraz konieczności zakupu sporych ilości dodatkowych środków do dezynfekcji rosną koszty z tym związane, które obciążają wszystkich właścicieli lokali.
Jak często należy przeprowadzać dezynfekcję?
Częstotliwość przeprowadzania dezynfekcji oraz przedział czasowy pomiędzy poszczególnymi czynnościami dezynfekującymi powinny być poprzedzone analizą uwzględniającą następujące czynniki:
- specyfikę obiektu, w tym wielkość i rodzaj obiektu (otwarty czy zamknięty),
- średnią liczbę osób przemieszczających się w częściach wspólnych;
- rodzaj powierzchni, z którymi stykają się osoby (klamki, poręcze, uchwyty, krzesła, ławki, oparcia),
- możliwość wietrzenia pomieszczenia, części wspólnych, np. przez otwarcie okien,
- metod i rodzajów środków stosowanych do dezynfekcji.
Jakie środki wykorzystać do dezynfekcji?
Informacje na temat preparatów biobójczych, w tym wirusobójczych można znaleźć na stronie Urzędu Rejestracji Produktów Leczniczych, Wyrobów Medycznych i Produktów Biobójczych: http://bip.urpl.gov.pl/pl/biuletyny-i-wykazy/produkty-biob%C3%B3jcze
Wskazówki dotyczące oczyszczania pomieszczeń i przestrzeni publicznych innych niż należące do opieki zdrowotnej, w których może potencjalnie występować wirus SARS-CoV-2, zawiera raport techniczny Europejskiego Centrum ds. Zapobiegania i Kontroli Chorób (ECDC) z dnia 18 lutego 2020 r. pn. „Interim guidance for environmental cleaning in non-healthcare facilities exposed to SARS-CoV-2”.
Jednym z rozwiązań jest także zastosowanie urządzeń do sterylizacji powietrza – różnego rodzaju lampy przepływowe UVC do dezynfekcji pomieszczeń i powierzchni.
Wizyty pracowników technicznych tylko w razie awarii
Główny Inspektorat Sanitarny rekomenduje przesunięcie terminu wizyty pracowników technicznych w lokalach w sytuacji, gdy wizyta ta nie jest bezwzględnie konieczna (np. w przypadku awarii) i nie wiąże się z zapewnieniem bezpieczeństwa lokatorów lub zaspokojeniem ich potrzeb bytowych.
O jakich środkach ostrożności trzeba pamiętać podczas wykonywania obowiązków zawodowych, jeśli pojawi się konieczność dokonania naprawy w lokalu? Zaleca się:
- poproszenie lokatorów o przewietrzenie lokalu oraz zdezynfekowanie wszystkich klamek w mieszkaniu przed wizytą w lokalu,
- dezynfekcję rąk przed wejściem do budynku / mieszkania,
- zachowanie bezpiecznego dystansu (2 m) pomiędzy osobami przebywającymi w pomieszczeniu,
- stosowanie środków ochrony osobistej (osłona ust i nosa, jednorazowe rękawiczki lub dezynfekcja rąk, a także nieprzemakalny kombinezon / fartuch z długim rękawem wiązany z tyłu – w razie potrzeby i w zależności od specyfiki prac),
- po zakończeniu czynności w lokalu wyrzucenie do kosza jednorazowych rękawiczek,
- umycie rąk wodą z mydłem lub zdezynfekowanie ich środkiem na bazie alkoholu (min. 60%),
- niekorzystanie z w tym czasie klimatyzacji,
- niekorzystanie z telefonów komórkowych podczas wizyt.
Obowiązek stosowania środków do ochrony rąk jest wyłączony przy pracach, które nie mogą być wykonywane przy ich użyciu lub gdy jest to znacznie utrudnione.
Wizyta pracownika technicznego pomimo kwarantanny
Kwarantanna lokatora nie wyklucza dokonania koniecznej naprawy, ale wiąże się z licznymi dodatkowymi obostrzeniami związanymi z koniecznością zachowania bezpieczeństwa pracowników wykonujących usługi.
Obowiązek wyposażenia pracowników technicznych i personelu sprzątającego w środki ochrony osobistej
Zalecenia Głównego Inspektoratu Sanitarnego dotyczą także obowiązków pracodawców w zakresie zapewnienia ochrony zdrowia i życia pracowników w dobie pandemii.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy pracodawca jest obowiązany chronić zdrowie i życie pracowników przez zapewnienie bezpiecznych
i higienicznych warunków pracy (…), jak również ponosi odpowiedzialność za stan bezpieczeństwa i higieny pracy. Do obowiązków pracodawcy należy między innymi:
- reagowanie na potrzeby w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa i higieny pracy,
- dostarczenie pracownikowi środków ochrony indywidualnej,
- zapewnienie, aby stosowane środki ochrony indywidualnej oraz odzież i obuwie robocze posiadały właściwości ochronne i użytkowe oraz spełniały normy jakości narzucone przez prawo.
Dodatkowo, zakłady pracy są obowiązane zapewnić osobom rękawiczki jednorazowe lub środki do dezynfekcji rąk. Mówi o tym § 8 ust. 7 pkt 3 lit. a rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 maja 2020 r. w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii.
Źródło:
https://gis.gov.pl/aktualnosci/zalecenia-dla-zarzadzajacych-budynkami-mieszkalnymi/
W celu uzyskania informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
by sylwrotCzy walne zgromadzenie może wybrać prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej?
Statut Spółdzielni Mieszkaniowej określa ramy funkcjonowania Spółdzielni, a także definiuje procedurę wyboru jej prezesa. Aktualnie w większości przypadków ciałem decyzyjnym jest rada nadzorcza. To w jej gestii leży wybór zarządu. Fakt iż, kompetencja ta zastrzeżona jest dla rady nadzorczej, a nie mieszkańców często budzi wiele emocji oraz wątpliwości czy jest to optymalne i sprawiedliwe rozwiązanie.
Mieszkańcy nie mogą wybrać prezesa
Zgodnie z obowiązującą Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych członkowie Spółdzielni praktycznie nie mają wpływu na wybór prezesa – osoby zarządzającej Spółdzielnią i mającej istotny wpływ na sprawy związane z funkcjonowaniem osiedla. Mieszkańcy raz na kilka lat dokonują wyboru członków rady nadzorczej i na tym ich wpływ na życie Spółdzielni się kończy. Warto uzmysłowić sobie jak wiele zależy od prezesa i jakie konsekwencje wiążą się z wyborem niewłaściwej osoby lub niemożnością usunięcia jej ze stanowiska. Jego decyzje mają bezpośrednie przełożenie na jakość życia mieszkańców, wysokość opłat za eksploatację nieruchomości oraz jej prawidłowy stan techniczny i prawny. Wydaje się zatem logiczne, że powinien on być wybierany przez ogół właścicieli/członków Spółdzielni podczas głosowania.
Założenia reformy, czyli demokracja we wspólnocie
W trosce o sprawne zarządzanie Spółdzielniami Mieszkaniowymi Ministerstwo Sprawiedliwości rozpoczęło prace nad nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Jednym z założeń reformy jest postulat, aby prezesa zarządu Spółdzielni mogło wybierać oraz odwoływać jej walne zgromadzenie. Kadencja prezesa wynosiłaby maksymalnie 5 lat, natomiast dana osoba mogłaby piastować swoje stanowisko dłużej niż jedną kadencję. Do zadań rady nadzorczej należałby wybór zastępców prezesa i członków zarządu. Działoby się to na wniosek prezesa w oparciu o jego rekomendacje. Kadencja zarządu byłaby w taki sposób związana z kadencją prezesa, że gdyby został odwołany przez członków spółdzielni, wówczas swoją pracę w zarządzie zakończyliby również jego pozostali członkowie.
Zdalne głosowanie
Zgodnie z przygotowywanym projektem w przypadku większych Spółdzielni każdy z jej Członków będzie posiadał indywidualne konto teleinformatyczne, przy pomocy którego będzie mógł nawet zdalnie uczestniczyć w głosowaniach i wyborach. Założenie takiego konta będzie obowiązkiem każdej Spółdzielni posiadającej minimum stu członków. Dodatkowo obrady będą musiały być transmitowane na stronie internetowej spółdzielni. Ułatwi to cały proces i umożliwi głosowanie bez koniczności wychodzenia z domu.
Pomysły zawarte z projekcie nowelizacji są ciekawe. Niestety z uwagi na obecną sytuację na świecie i zawirowanie we wszystkich dziedzinach życia społecznego oraz gospodarczego nie wiadomo kiedy pracę nad nowymi zapisami wejdą w fazę konsultacji.
Za, a nawet przeciw nowym przepisom
Eksperci z zakresu prawa spółdzielczego różnią się w ocenach propozycji zmiany przepisów. Jedni uważają, że brak wpływu mieszkańców na wybór osoby, która zarządza wspólną własności jest nielogiczny i absurdalny. Inni zauważają, iż wale zgromadzenia nie mają wiele wspólnego z demokracją i prawdziwą wolnością wyboru. Prezes Spółdzielni może bowiem w taki sposób zorganizować wybory, aby postawić na swoim i uzyskać reelekcję. Większość głosów można sobie zapewnić organizując wybory w miejscu oraz czasie niedogodnym dla większości mieszkańców. Wydaje się, że lepszym rozwiązaniem jest jednak, aby wybór prezesa pozostawić w kompetencjach rady nadzorczej, którą gdyby zaszła taka konieczność pociągnąć do odpowiedzialności cywilnej. Rada nadzorcza weryfikuje kompetencje i kwalifikacje kandydatów, sprawdza ich doświadczenie. W sytuacji wyboru słabego kandydata odpowiedzialność rady jest łatwa do ustalenia. Nie można tego powiedzieć w przypadku dokonywania wyboru przez walne zgromadzenie. Wówczas wskazanie osób odpowiedzialnych za błędne decyzje jest zdecydowanie trudniejsze.
Przeciwnicy wyboru prezesa podczas walnego zgromadzenia zwracają także uwagę na to, iż część mieszańców nie widzi sensu uczestnictwa w tych spotkaniach, ponieważ nie posiadają wystarczającej wiedzy na takie tematy, jak np. dzielenie absolutorium lub podział zysku z prowadzeni działalności gospodarczej itp.
Mit racjonalnego wyborcy
Jednak w opinii części zarządów Spółdzielni wejście w życie nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych może doprowadzić do sytuacji, w której mieszkańcy osiedla pod wpływem emocji będą pochopnie podejmować decyzje dotyczące powołania i odwołania prezesa.
Umożliwienie oddawania głosów za usunięciem prezesa w zwykłym głosowaniu może prowadzić do zdestabilizowania życia Spółdzielni, zaburzenia ciągłości jej działania i zwiększenia kosztów jej funkcjonowania. Niektórzy eksperci obawiają się, mieszkańcy nie są racjonalnymi wyborcami (patrz: „Mit racjonalnego wyborcy” autorstwa Brayana Caplana) i w swych wyborach będę kierować się nie tyle kwestiami merytorycznymi, rzetelną oceną czyjejś pracy, lecz raczej dadzą się ponieść emocjom. I jeśli np. części z nich nie spodoba im się jakaś mało popularna decyzja prezesa, to będą w stanie odsunąć go od władzy, nawet jeśli jego decyzje w dłuższej perspektywie przyniosłyby Spółdzielni korzyści lub oszczędności. Jak wielokrotnie dowiedziono ani duża rotacja pracowników, ani częsta zmiana lidera nie jest czynnikiem korzystnym dla organizacji. Wdrożenie do nowej pracy i okrzepnięcie w nowej roli wymaga czasu, którego niekiedy nie ma, ponieważ trzeba działać i podejmować decyzje. Może dobrym pomysłem byłoby wprowadzenie rozwiązania zaczerpniętego z biznesu i wprowadzenie systemu ocen.
Czerwone światło dla karuzeli stanowisk
Ministerstwo Sprawiedliwości przedstawiło rozwiązanie zabezpieczające Spółdzielnie Mieszkaniowe przed ryzykiem związanym ze zbyt częstymi zmianami na stanowiskach decyzyjnych. Tym rozwiązaniem jest pozostawienie w statucie Spółdzielni zapisu mówiącego o powołaniu prezesa zwykłą większością głosów i odsunięciu go od władzy w wyniku zebrania większości kwalifikowanej.
W celu uzyskania informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
by sylwrotBukowski: Będzie jak po II wojnie. Góra długów, inflacja i reforma systemu
Co po Covid-19? Czy czeka nas podobny proces odbudowy i zmian, jak po drugiej wojnie światowej?
Czy zastanawialiście się jak będzie wyglądać świat po pandemii?Jeśli tak, to polecamy wywiad Grzegorza Sroczyńskiego z dr Pawłem Bukowskim – badaczem i wykładowcą na Centre for Economic Performance, London School of Economics and Political Science (LSE) oraz w INE PAN. Artykuł ukazał się w portalu Gazeta.pl 4 maja.
https://next.gazeta.pl/next/7,151003,25916371,bukowski-bedzie-jak-po-ii-wojnie-gora-dlugow-inflacja-i-reforma.html#s=BoxOpLink
„ (…) okres powojenny to był okres najszybszego wzrostu, wielu innowacji i lądowanie człowieka na księżycu.”
Czy kryzys spowodowany pandemią oraz kryzys klimatyczny będą równie silnymi bodźcami do zmian? Bukowski przewiduje, w jaki sposób rządy będą dążyły do likwidacji długu publicznego i przebudowy systemu podatkowego. Wskazuje, kto najwięcej straci na nadciągającej inflacji, jak może zmienić się sposób działania globalnych łańcuchów dostaw, w jaki sposób na kryzysie może skorzystać Polska. Mówi o pojęciu ryzyka jako elemencie świadomości społecznej, zmianie podejścia do służby zdrowia oraz roli państwa w gospodarce.
by sylwrotWyższe opłaty za eksploatację lokali przez koronawirusa?
Koronawirus wpłynął na nasze życie zarówno w skali mikro, jak i makro dotykając na równi tego, co prywatne, jak i publiczne. Zaczął ingerować w relacje społeczne, ekonomiczne i zawodowe. Pandemia przeobraziła nie tylko codzienne życie obywateli, ale także zmieniła sytuację większości gałęzi gospodarki. Na pewno ten szczególny czas uwrażliwił nas na potrzeby drugiego człowieka i uruchomił ogromne pokłady empatii oraz poczucia wspólnoty. Najbardziej widoczne są problemy w obszarze sprzedaży detalicznej, branży turystycznej, gastronomicznej, eventowej, czy sektorze usług kosmetycznych. Jednakże, jak uważa prezes NBP Adam Glapiński przyszłość nie jawi się w czarnych barwach.
Przyspieszenie wzrostu gospodarczego
Okazuje się, że nie jesteśmy skazani na negatywny scenariusz ekonomiczny. Jak prognozuje prezes NBP: „W drugiej połowie roku oraz w 2021 r. wzrost gospodarczy powinien przyspieszyć”. Będziemy musieli borykać się ze wzrostem bezrobocia, spadkiem konsumpcji, przejściowym pogorszeniem się sytuacji ekonomicznej wielu firm i spowolnieniem gospodarczym, co przyczyni się do zmniejszenia wpływów podatkowych do budżetu. Jednakże, jak zauważa Adam Glapiński: „Zdecydowana reakcja polityki fiskalnej wsparta przez odpowiednie działania po stronie polityki pieniężnej radykalnie zwiększają szansę na to, że pandemia będzie dotkliwym, ale jedynie przejściowym szokiem gospodarczym.”
Wyższe opłaty za najem lokali?
A jak na tym tle rysuje się sytuacja Spółdzielni i Wspólnot mieszkaniowych? Wydaje się, że jest to branża odporna na kryzys. Czy grożą nam podwyżki opłat za lokale? Specjaliści w zakresie zarządzania nieruchomościami zwracają uwagę, że bez tarczy antykryzysowej dla tego sektora niedługo opłaty za lokale mogą wzrosnąć.
Tarcza antykryzysowa nie dla wszystkich
Spółdzielnie oraz Wspólnoty mieszkaniowe zaapelowały do rządu o stworzenie nowej wersji tarczy antykryzysowej uwzględniającej specyfikę branży. Jak podaje „Rzeczpospolita” w obecnej wersji przepisów ich zdaniem brakuje:
- rozwiązań dotyczących zwolnień podatkowych,
- umorzeń kredytów na modernizacje budynków,
- pokrycia części kosztów dezynfekcji nieruchomości.
Postulaty Spółdzielni i Wspólnot
Przedstawicielom Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych zależy na zachowaniu aktualnych cen mediów, bez ryzyka niekontrolowanego wzrostu opłat w najbliższym czasie. Z pewnością pomocny byłby także zapis wprowadzający wakacje kredytowe od spłaty pożyczek i kredytów zaciągniętych na prace remontowe, jak np. docieplanie budynków, naprawę dachu lub montaż instalacji fotowoltaicznej.
Co zrobić z lokatorem objętym kwarantanną?
Zarządcy nieruchomości potrzebują także szczegółowych wytycznych dotyczących postępowania w sytuacji, kiedy mieszkaniec „ich” budynku zachoruje na COVID-19. Obecnie nie otrzymują informacji od sanepidu czy ktoś z lokatorów powinien być lub jest objęty kwarantanną czy nie.
Okiem zarządcy nieruchomości
Jak zauważa Arkadiusz Grala, licencjonowany Zarządca nieruchomości GRUPA AD-BUD: „W obecnej wersji „Tarczy antykryzysowej” brakuje rozwiązań osłonowych wspierających funkcjonowanie Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych. Kondycja finansowa zarządzanych przez nas Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych jest jeszcze dobra ale w związku z sytuacją pandemii musimy być przygotowani na to, że mieszkańcy obsługiwanych przez nas nieruchomości mogą mieć problemy z pracą, co może mieć przełożenie na brak możliwości regulowania przez nich opłat eksploatacyjnych i powstawania zadłużeń. Aby takie osoby wspomagać jesteśmy z nimi w bieżącym kontakcie i pomagamy im uzyskać możliwe ulgi lub dofinansowania. Sytuacja pandemii potwierdza twierdzenie, że dobry Zarządca zna mieszkańców obsługiwanych nieruchomości, stawia na długoterminową współpracę i jakość, a nie ilość.”
Źródło: https://www.pap.pl/aktualnosci/index%2C1%2C%2Cglapinski.html
W celu uzyskania informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
by sylwrotObowiązek zakrywania ust i nosa w częściach wspólnych nieruchomości
W trosce o bezpieczeństwo i zdrowie Mieszkańców Wspólnot Mieszkaniowych przypominamy o obowiązku noszenia maseczek lub używaniu chusteczek zakrywających usta i nos także na osiedlu – w częściach wspólnych nieruchomości; na podwórkach, loggiach, klatkach schodowych, windach i korytarzach.
Co mówią przepisy?
Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 15 kwietnia 2020 roku zmieniającym rozporządzenie w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii, od dnia 16 kwietnia 2020 r. do odwołania nakłada się obowiązek zakrywania przy pomocy odzieży, lub jej części, maski albo maseczki, ust i nosa również na terenie nieruchomości wspólnych w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tj. gruntach oraz częściach budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Kto nie musi nosić maseczki?
Z obowiązku zakrywania nosa i ust zwolnienie są między innymi:
- dzieci do ukończenia 4 roku życia;
- osoby, które nie mogą zakrywać ust lub nosa z powodu stanu zdrowia, całościowych zaburzeń rozwoju, niepełnosprawności intelektualnej w stopniu umiarkowanym albo głębokim lub niesamodzielności – przy czym nie jest wymagane okazanie orzeczenia lub zaświadczenia w tym zakresie.
W celu uzyskania więcej informacji na temat zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
by sylwrotEtapy łagodzenia ograniczeń związanych z pandemią koronawirusa
W poniedziałek, 20 kwietnia weszły w życie zmodyfikowane zasady bezpieczeństwa i poruszania się w przestrzeni publicznej. Między innymi, rząd zniósł zakaz korzystania z lasów i parków. Przebywając w lesie nie musimy już zasłaniać ust i nosa przy użyciu maseczek lub chustek. Nadal jednak nie będzie można korzystać z placów zabaw czy plenerowych siłowni. Zgodnie z nowymi zasadami bezpieczeństwa zakupy w sklepie będzie można zrobić w większym gronie klientów, a młodzież będzie mogła wyjść z domu bez opieki osób dorosłych.
Nasze wspólne bezpieczeństwo
Celem rządu jest umożliwienie Polakom powrotu do względnej normalności przy zachowaniu pewnych reguł bezpieczeństwa oraz wsparcie polskiej gospodarki. Wiadomo już, że powrót do życia, jakie znaliśmy sprzed epidemii będzie możliwy w dłuższej perspektywie czasowej.
Etapy powrotu do normalnego życia
Proces normalizacji został podzielony na etapy w taki sposób, aby zachować maksimum bezpieczeństwa obywateli. Najważniejsze stałe zasady bezpieczeństwa będące podstawą nowej normalności, to:
- „zachowanie 2-metrowej odległości w przestrzeni publicznej od innych,
- obowiązkowe zasłanianie nosa i ust w miejscach publicznych,
- utrzymanie pracy i edukacji zdalnej wszędzie tam, gdzie jest to możliwe,
- ścisłe przestrzeganie zasad sanitarnych w miejscach gromadzenia ludzi (dezynfekcja
i utrzymanie odpowiedniego dystansu), - kwarantanna i izolacja dla osób zarażonych lub potencjalnie zarażonych.”
Cztery etapy znoszenia ograniczeń
Pierwsze, mniej restrykcyjne zasady bezpieczeństwa zaczęły obowiązywać w poniedziałek 20 kwietnia 2020 r. Dokładne daty wprowadzenia w życie kolejnych etapów będą poprzedzone cotygodniową analizą dokonywaną przez Ministerstwo Zdrowia i będą uzależnione od:
- dynamiki nowych zachorowań (w tym liczby osób w stanie ciężkim),
- wydajności i kondycji służby zdrowia,
- realizacji wytycznych sanitarnych przez podmioty odpowiedzialne.
Rząd będzie mógł zarówno przyspieszać, jak i zwalniać łagodzenie restrykcji.
ETAP I (od 20 kwietnia 2020)
„Działalność gospodarcza – nowe zasady w handlu i usługach
Więcej osób jednorazowo będzie mogło zrobić zakupy w sklepie.
- do sklepów o powierzchni mniejszej niż 100 m2 wejdzie maksymalnie tyle osób, ile wynosi liczba wszystkich kas lub punktów płatniczych pomnożona przez 4.
- w sklepach o powierzchni większej niż 100 m2 na 1 osobę musi przypadać co najmniej 15 m2 powierzchni.
Życie społeczne – otwarte lasy, rekreacja, starsza młodzież na ulicach bez dorosłych
- Przemieszczanie w celach rekreacyjnych
Umożliwimy również przemieszczanie się w celach rekreacyjnych. Co to oznacza? Od 20 kwietnia będziesz mógł wejść do lasów i parków, a także biegać czy jeździć na rowerze – jeśli od tego zależy Twoja kondycja psychiczna. Pamiętaj jednak, że przebywać na zewnątrz możesz tylko pod warunkiem zachowania dystansu społecznego i zasłaniania twarzy. Uwaga! Place zabaw nadal pozostają zamknięte!
- Kult religijny – 1 osoba na 15 m2
Liczba osób, które będą mogły uczestniczyć w mszy lub innym obrzędzie religijnym, będzie zależała od powierzchni świątyni. W kościele na 1 osobę będzie musiało przypadać co najmniej 15 m2 powierzchni.
- Osoby powyżej 13. roku życia na ulicy bez opieki dorosłego
Starsza młodzież, która ukończyła 13. rok życia będzie mogła przemieszczać się bez opieki osoby dorosłej. Będzie musiała jednak zachować odpowiedni 2-metrowy dystans od innych i zasłaniać usta i nos.”
ETAP II
Działalność gospodarcza
- Otwarcie sklepów budowlanych w weekendy
- Otwarcie hoteli i innych miejsc noclegowych z ograniczeniami
Życie społeczne
- Otwarcie niektórych instytucji kultury: bibliotek, muzeów i galerii sztuki
ETAP III
Działalność gospodarcza:
- Otwarcie zakładów fryzjerskich i kosmetyczek
- Otwarcie sklepów w galeriach handlowych z istotnymi ograniczeniami
- Gastronomia – umożliwienie działalności stacjonarnej z ograniczeniami
Życie społeczne
- Wydarzenia sportowe do 50 osób (w otwartej przestrzeni, bez udziału publiczności)
- Organizacja opieki nad dziećmi w żłobkach, przedszkolach i w klasach szkolnych 1-3 – ustalona max. liczba dzieci w sali.
ETAP IV
Działalność gospodarcza:
- Otwarcie salonów masażu i solariów
- Umożliwienie działalności siłowni i klubów fitness
Życie społeczne
- Teatry i kina w nowym reżimie sanitarnym.”
Nasza odpowiedzialna postawa
Pamiętajmy, że tempo wprowadzania kolejnych etapów zależy od przyrostu zachorowań w naszym kraju. To jak szybko będzie spadała liczba osób zarażonych zależy od nas wszystkich i od naszej dyscypliny. Musimy wspólnie przetrwać ten trudny czas wspierając się wzajemnie i myśląc o dobru wspólnym.
Źródło: https://www.gov.pl/web/koronawirus/nowa-normalnosc-etapy
W celu uzyskania więcej informacji na temat zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
by sylwrotTest na obecność wirusa SARS-CoV-2 na Ursynowie!
W trosce o bezpieczeństwo Mieszkańców GRUPA AD-BUD prowadzi akcję informacyjną dotyczącą epidemii koronawirusa.
Mobilny punkt pobrań już na Ursynowie
W środę 15 kwietnia uruchomiony został pierwszy w Warszawie mobilny punkt pobrań, w którym można zrobić test na obecność koronoawirusa. Punkt pobrań (“Drive&Go-Thru”) został zorganizowany przez Warszawski Oddział laboratoriów medycznych DIAGNOSTYKA na parkingu przyległym do Urzędu Dzielnicy Ursynów, przy Al. KEN 61. Tego rodzaju punkty działają także w Łodzi oraz Poznaniu.
Gdzie można zrobić test?
Jak informuje zastępca burmistrza Ursynowa Klaudiusz Ostrowski teren wydzierżawiono firmie DIAGNOSTYKA, która postawiła tam specjalny namiot wyposażony w sprzęt do pobrań. W punkcie pobrań badania (wykonywane metodą real time RT-PCR) przeprowadzane są przy użyciu testów zgodnych z rekomendacjami Światowej Organizacji Zdrowia. Jak czytamy na stronie firmy: „Badania realizowane są na mocy zgody Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Warszawie. Współpraca z sanepidem przebiega bardzo sprawnie i z zachowaniem wszelkich procedur epidemiologicznych: raportujemy wyniki, wymieniamy informacje, wspólnie pracujemy nad tym, aby nasze działania przyczyniały się do zwiększenia bezpieczeństwa pacjentów podwyższonego ryzyka, a tym samym bezpieczeństwa nas wszystkich.”
Kiedy m
ożna zrobić test?
Punkt pobrań przy Urzędzie Dzielnicy Ursynów jest czynny od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00-15.00.
Jaki jest koszt badania?
Test na obecność wirusa SARS-CoV-2 kosztuje 584 zł. Badanie jest darmowe dla pracowników służby zdrowia.
Jaki jest czas oczekiwania na wyniki?
Czas oczekiwania na wynik to maksymalnie 3 dni robocze. Pacjent po dokonaniu pobrania materiału diagnostycznego otrzymuje potwierdzenie zlecenia, na podstawie którego może sprawdzić wynik badania na stronie https://wyniki.diag.pl/ W celu sprawdzenia wyniku należy wpisać nr zlecenia oraz datę urodzenia.
Źródła:
https://diag.pl/pacjent/testy-na-covid-19-w-warszawie/
W celu uzyskania więcej informacji na temat zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
by sylwrotGRUPA AD-BUD wspiera akcję pomocy osobom starszym
W trosce o zdrowie i bezpieczeństwo osób starszych GRUPA AD-BUD wspiera akcję pomocy seniorom w administrowanych przez nią Wspólnotach Mieszkaniowych. Aby ułatwić kontakt pomiędzy potrzebującymi a wolontariuszami przygotowaliśmy ulotkę “Pomocna dłoń” i udostępniamy przestrzeń na tablicach informacyjnych. Prowadzimy także akcję informacyjną za pośrednictwem strony internetowej i portali społecznościowych.
Pamiętajmy o naszych sąsiadach
W tej trudnej sytuacji, w której wszyscy się znaleźliśmy powinniśmy się nawzajem wspierać i pomagać sobie wzajemnie. Dziś każdy w większym stopniu niż zwykle pochłonięty jest swoimi problemami.
Musimy się zmierzyć z wyzwaniami pracy zdalnej i jednoczesnej opieki nad dziećmi pozbawionymi opieki przedszkolnej i możliwości uczestnictwa w zajęciach lekcyjnych, z koniecznością przestawienia się na zupełnie inny model wykonywania obowiązków zawodowych, generujący więcej dodatkowej pracy i przygotowań. Kwestie ekonomiczne, zawodowe, zdrowotne, balans między życiem rodzinnym i pracą, dodatkowe obowiązki, niemożność spędzania czasu w taki sposób, do jakiego przywykliśmy, izolacja od znajomych, a czasem nawet od niektórych członków własnej rodziny. To wszystko powoduje napięcia i utrudnia wyjście poza krąg własnych spraw oraz dostrzeżenie potrzeb drugiego człowieka.
Mimo natłoku obowiązków nie zapominajmy o osobach starszych w naszym otoczeniu! Pomóżmy im w zaspokajaniu codziennych potrzeb!
Co możemy zrobić?
- Wyjdźmy z inicjatywą i zapytajmy sąsiada – seniora czy nie potrzebuje wsparcia w zakupach, wyprowadzeniu psa na spacer, zrealizowaniu recepty czy wyrzuceniu śmieci. Często osoby starsze nie mają śmiałości, aby prosić o pomoc, czasem zwyczajnie się wstydzą lub nie chcą robić innym kłopotu.
- Nie angażujmy seniorów w opiekę nad dziećmi.
- Przypominajmy osobom starszym, aby unikały skupisk ludzkich i nie spotykały się ze znajomymi.
- Pozostańmy w kontakcie telefonicznym albo za pośrednictwem internetowych platform komunikacyjnych/kanałów komunikacji zdalnej. Pamiętajmy, że każdy potrzebuje kontaktu z drugim człowiekiem, potrzebuje zainteresowania i dobrego słowa.
- Informujmy o telefonie zaufania dla seniorów potrzebujących wsparcia psychologicznego – 22 635 09 54.
- Udzielajmy osobom starszym informacji o programach pomocowych dla seniorów.
Projekty pomocowe Miasta St. Warszawy dla osób starszych
- Kampania pomocowa „Pomoc sąsiedzka – Twój gest ma znaczenie”
https://www.um.warszawa.pl/aktualnosci/pomoc-s-siedzka-tw-j-gest-ma-znaczenie
- System „Warszawa Wspiera”
https://warszawa19115.pl/-/seniorzy-pomoc-sasiedzka
Pomoc w zakupach i wyrzucaniu śmieci.
- Projekt „Warszawa wspiera seniorów z Ursynowa”
Tel. (22) 443-73-95 czynny w godz. 9-15, wspieram@urysnow.pl
W celu uzyskania informacji o możliwości pomocy naszym sąsiadom – seniorom skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220
| e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290