News

by sylwrot

Zakaz składowania przedmiotów na korytarzach i w garażach

Pamiętajmy o zakazie składowania przedmiotów w ciągach komunikacyjnych oraz garażach!

Codziennie jesteśmy bombardowani informacjami na temat koronawirusa. Dziś jednak chcielibyśmy zwrócić Państwa uwagę na zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Są to kwestie, po których często zapominamy lub je lekceważymy. Z powodu braku miejsca w naszych mieszkaniach lub ze względu na brak komórki lokatorskiej jesteśmy czasem zmuszeni do przechowywania różnych naszych sprzętów i przedmiotów w miejscach do tego nie przeznaczonych. Pamiętajmy  jednak, że w sytuacji pożaru stanowią one zagrożenie dla naszego zdrowia i życia, ponieważ mogą utrudnić akcję ratunkową oraz przyspieszyć rozprzestrzenianie się ognia. Dla wspólnego bezpieczeństwa pamiętajmy o bezwzględnym zakazie składowania tych przedmiotów w ciągach komunikacyjnych oraz garażach. Nie traktujmy miejsca na korytarzu obok naszych drzwi jak magazynu.

Rodzina uwięziona na balkonie

O tym jak tragiczne mogą być skutki nieprzestrzegania przepisów pożarowych przekonała się rodzina mieszkająca w jednym z bloków na Ursynowie. W bloku przy ul. Koński Jar doszło do pożaru, pod czas którego zapaliły się rzeczy przechowywane na klatce schodowej. W środę (25 marca) tuż przed godziną 4.30 0 nad ranem straż pożarna otrzymała wezwanie do pożaru mieszkania. Z okien klatki schodowej  bloku wychodziły płomienie. Na jednym z balkonów stała czteroosobowa rodzina, której ogień odciął drogę ucieczki.

Pożar rozwinął się w przestrzeni wspólnej, przed wejściem do mieszkań, gdzie składowano między innymi meble drewniane, szafki, obrazy i kwiaty. Przestrzeń była okratowana, co sprawiło, że ewakuacja była niemal niemożliwa. Na szczęście nikomu nic się nie stało i uwięzionych na balkonie ludzi ewakuowano po ugaszeniu pożaru na klatce schodowej i w środku mieszkania. Jak się okazało na korytarzu lokatorzy urządzili “salonik dla palaczy”. Stała tam wersalka, szafki drewniane, kartony i kwiaty. Zdaniem policja oraz spółdzielni do zaprószenia ognia mogło dojść przez pozostawienie niedopałka papierosa.

Zasady użytkowania korytarzy, klatek schodowych, garaży i piwnic

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 07.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów:

• surowo zabronione jest składowanie materiałów palnych na klatkach schodowych i korytarzach – drogach komunikacji ogólnej służących ewakuacji lub umieszczanie przedmiotów na tych drogach w sposób zmniejszający ich szerokość albo wysokość poniżej wymaganych wartości określonych w przepisach techniczno-budowlanych (dotyczy to także elementów wystroju wnętrz, instalacji i urządzeń),
• na korytarzach i klatkach schodowych nie mogą znajdować się żadne przedmioty, które mogą stanowić utrudnienie podczas ewentualnej akcji gaśniczej i ratunkowej,
• bezwzględnie zabronione jest przechowywanie materiałów niebezpiecznych pożarowo w pomieszczeniach piwnicznych, na poddaszach i strychach, w obrębie klatek schodowych i korytarzy oraz w innych pomieszczeniach ogólnie dostępnych, jak również na tarasach, balkonach i loggiach.

W Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wskazano:

• garaż powinien służyć wyłącznie do przechowywania pojazdów mechanicznych i bieżącej niezawodowej obsługi samochodów osobowych,
• garaż nie służy do magazynowania różnego rodzaju przedmiotów czy materiałów,
• niedozwolone jest także składowanie materiałów palnych i łatwopalnych, takich jak paliwo, oleje, farby, opakowania, kartony, koce, papier, tkaniny oraz meble, płyty drewnopochodne w sposób wolnostojący lub w tzw. „box-ach”

Konsekwencje nieprzestrzegania przepisów przeciwpożarowych

Niestosowanie się do przepisów przeciwpożarowych wiąże się z konsekwencjami prawnymi.

• Nieprzestrzeganie przepisów o zakazie składowania przedmiotów mogących utrudnić akcję ratunkową i gaśniczą może wiązać się z mandatami karnymi w wysokości do 500 złotych.
• W przypadku niezastosowania się do przepisów właściciele ponoszą pełną odpowiedzialność za ewentualne szkody, jakie mogą powstać w wyniku spowodowanego zagrożenia pożarowego.
• W przypadku składowania przedmiotów w miejscach niedozwolonych Zarządca obiektu ma on obowiązek zgłosić ten fakt do Komendy Miejskiej PSP.

Przestrzeganie przepisów pozwoli uniknąć niepotrzebnych sytuacji konfliktowych i zapewni schludny wygląd klatek schodowych oraz innych części wspólnych.

Podstawa prawna

1. Ustawa O Ochronie Przeciwpożarowej z dnia 24.07.1991r. tekst jednolity z dnia 15.10.2009r.( Dz. U. Nr 178, poz. 1380 )
2. Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz. U. z 2009r. Nr 178 poz. 1380 tekst jednolity z późn. zm.)
3. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.),
4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 z 2002 roku, poz. 690 z poźn. zm.)
5. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 roku w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. Nr 109, poz. 719) ,
6. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 roku w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz. U. Nr 124, poz. 1030)
7. Inne przepisy i normy dotyczące ochrony przeciwpożarowej.

Źródła:

https://metrowarszawa.gazeta.pl/metrowarszawa/7,141637,25823113,pozar-w-bloku-na-ursynowie-rodzina-uwieziona-na-balkonie-wrocil.html

https://www.haloursynow.pl/artykuly/policja-niemal-pewna-pozar-na-konskim-jarze-to-nie-sprawka-podpalacza,14503.htm

W celu uzyskania informacji na temat poprawy  bezpieczeństwa przeciwpożarowego  i rozwiązań zwiększających komfort życia Mieszkańców Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Obowiązek segregacji odpadów

• Przypominamy, że zgodnie z nowelizacją przepisów z dnia 1 marca br. na terenie m. st. Warszawy wprowadzony został obowiązek segregacji odpadów komunalnych oraz nowe stawki za odbiór odpadów komunalnych.
• Od 1 marca br. zaczęła obowiązywać miesięczna opłata w wysokości 65,00 zł od gospodarstwa domowego (za lokal mieszkalny) oraz opłata w wysokości 1,35 zł/m² (liczona od powierzchni lokalu użytkowego).
• Opłata ta dotyczy odpadów odpowiednio segregowanych przez Mieszkańców! W przypadku niewypełniania obowiązku segregacji opłata wzrośnie dwukrotnie, czyli wyniesie 130 zł za lokal mieszkalny i 2,70 zł/m² lokalu użytkowego!
• Jeżeli m.st. Warszawa stwierdzi brak segregacji śmieci, może odmówić odbioru śmieci, naliczyć karę Wspólnocie, a także zakwalifikować Wspólnotę jako niesegregującą i nałożyć najwyższą opłatę.
  Przypominamy, że poprzednie opłaty były uzależnione od ilości osób zamieszkujących i zgłoszonych w deklaracji.
• Zmiana stawki za odbiór odpadów wynika z podjętej Uchwały Nr XXIV/676/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 12 grudnia 2019 r, która zaczęła obowiązywać od dnia 1 marca 2020 roku zgodnie z Uchwałą Nr XXV/730/2020 z dnia 16 stycznia 2020 roku.
• Obowiązek poprawnej segregacji śmieci dotyczy : właścicieli oraz osoby wynajmujące! Zlekceważenie reguł segregacji śmieci spowoduje radykalny wzrost opłat ponoszonych przez każdego Mieszkańca!
• W przypadku zmiany sytuacji w zakresie zamieszkiwania lub wykorzystania Państwa lokali prosimy o niezwłoczne przekazanie pisemnych oświadczeń w tym zakresie do Administracji osiedla.

Ułatwienia dla Mieszkańców

Dodatkowo informujemy, że została uruchomiona wyszukiwarka segregacji: https://segregujna5.um.warszawa.pl/ Można również pobrać na telefon aplikację 1915, w której między innymi można sprawdzić aktualny harmonogram wywozu odpadów lub wyszukiwarkę, która w przypadku wątpliwości pomoże Państwu ustalić gdzie wyrzucić odpad.

Przypominamy także, że w pomieszczeniach śmietnikowych zamontowane zostały tabliczki z oznaczeniami pojemników na odpady, które mają za zadanie ułatwić właściwą segregację.

Poniżej szczegółowe informacje na temat nowych warunków wprowadzonych przez Radę m. st. Warszawy.

Pomoc osłonowa

Nowy system może być obciążeniem dla Mieszkańców w trudnej sytuacji materialnej. Z myślą o nich wprowadzono wsparcie osłonowe – 50% dofinansowania do rachunków za opłatę odpadową. Na pomoc mogą liczyć osoby, które:

• ukończyły 65 rok życia i osoby niepełnosprawne,
• gospodarstwo utrzymujące się wyłącznie z renty lub emerytury,
• uzyskują miesięcznie dochód w wysokości nieprzekraczającej 1 752,50 netto zł,
• nie kwalifikują się do otrzymania dodatku mieszkaniowego,

Szczegółowe informacje o sposobie skorzystania z pomocy osłonowej oraz wykaz telefonów do Ośrodków Pomocy Społecznej znajdą Państwo na stronie https://warszawa19115.pl/-/program-oslonowy.

Segregacja śmieci  

Od 1 stycznia 2019 roku obowiązuje 5-frakcyjny system segregacji odpadów.
Poniżej najważniejsze informacje:

• Odpady należy wyrzucać tylko do odpowiednio oznakowanych pojemników
• Minimalizować wielkość odpadów i pamiętać o zgniataniu plastikowych butelek oraz składaniu kartonów
• Wyrzucać opakowania bez zawartości i resztek produktów
• Przeterminowane leki oraz termometry należy oddać do wybranych aptek bądź PSZOK-ów
• Odpady gabarytowe powinno się zostawiać tylko w wyznaczonych do tego miejscach.

W celu uzyskania informacji o nowych przepisach w zakresie selekcji śmieci i innych ułatwieniach dla Mieszkańców Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290

by sylwrot

Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej on–line

Zgodnie z art. 30  ust. 1 pkt 2) i 3) Ustawy o własności lokali „Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 jest obowiązany:
2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności;
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.”

Czas na rozmowę – czas na ważne decyzje

Ustawowym obowiązkiem Zarządu jest organizowanie dla właścicieli oraz współwłaścicieli lokali zebrań, na których omawiane są i poddawane głosowaniu najważniejsze kwestie dotyczące funkcjonowania Wspólnoty mieszkaniowej. Tu zapadają decyzje dotyczące prac remontowych, wysokości zaliczek, czy udzielenia absolutorium dla zarządu oraz innych kwestii. Zebrania są także okazją do lepszego poznania sąsiadów i ich poglądów na różne sprawy  związane z życiem we Wspólnocie mieszkaniowej. Decyzje dotyczące np. montażu instalacji fotowoltaicznej lub turbiny wiatrowej na dachu, zmiany firmy świadczącej usługi ochrony, czy rezygnacji z ochrony w trybie 24 h, modernizacja placu zabaw poprzez zamontowanie zadaszenia lub zainstalowania dźwigu w nieruchomości w bezpośredni sposób wpływają na komfort i bezpieczeństwo życia mieszkańców. Tego rodzaju decyzje mają jednak także, a może przede wszystkim aspekt finansowy. Dlatego tak ważne jest, aby wszystko dokładnie przedyskutować mając na uwadze przewidywane wydatki.

Jakie kwestie musimy poruszyć podczas zebrania?

W art. 30 ust. 2  Ustawy o własności lokali  znajdziemy listę spraw, które obowiązkowo powinny znaleźć się w porządku obrad zebrania. Najważniejszymi punktami zebrania powinny być:

• „uchwalanie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
• ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1
• ocena pracy zarządu, jego sprawozdanie i podjęcie uchwały o udzieleniu mu absolutorium”.

Czy można przekroczyć nieprzekraczalny termin? 

Zgodnie z literą prawa coroczne spotkanie Zarządu z właścicielami powinno odbyć się do końca pierwszego kwartału następującego po zakończeniu roku. Niewykonanie tego obowiązku lub wykonanie go w sposób nieprawidłowy obłożone jest sankcją prawną i może być podstawą do działań właścicieli wobec Zarządu Wspólnoty.

Z tego właśnie powodu wiele osób zasiadających w Zarządach Wspólnot zadawało  sobie pytanie, czy w związku z trudną sytuację w kraju, a przede wszystkim w obliczu wprowadzenia stanu zagrożenia epidemiologicznego Zarząd może przesunąć w czasie zwołanie zebrania.

13 marca 2020 roku Ministerstwo Rozwoju zajęło stanowisko w tej sprawie. W komunikacie czytamy: „W związku z ryzykiem rozprzestrzeniania się koronawirusa Ministerstwo Rozwoju informuje, że roczne zebrania sprawozdawcze wspólnot mieszkaniowych mogą zostać przełożone. Nie będzie to rodziło sankcji dla zarządów oraz zarządców Wspólnot.

Zgodnie z ustawą o własności lokali zebrania wspólnot powinny być zwołane do końca marca br. Takie spotkania często organizowane są w placówkach szkolnych, które pozostaną zamknięte do odwołania. Biorąc pod uwagę aktualną sytuację oraz zalecenia Głównego Inspektora Sanitarnego o unikaniu skupisk ludzi, termin zwołania zebrań może zostać przesunięty.

Przełożenie zebrania na termin późniejszy, umożliwiający jego prawidłową i bezpieczną organizację, nie podważy ważności podjętych na nim uchwał.

W razie konieczności pilnego podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową uchwały, możliwe jest zebranie głosów właścicieli lokali w drodze indywidualnego zbierania głosów, bez organizowania zebrania właścicieli.”

Praca zdalna – tele-konferencja – zebranie Wspólnoty on-line

Jak zauważa Arkadiusz Grala, licencjonowany zarządca GRUPA AD-BUD: „W obecnej sytuacji epidemiologicznej zasadne wydaje się ograniczenie do minimum wszelkich aktywności społecznych i wdrożenie pracy zdalnej. Tele-praca, tele-konferencje… więc może także zebrania Wspólnot na platformach przeznaczonych do komunikacji zdalnej? W  programie do obsługi mieszkańców E-kartoteka, z którego korzystamy istnieje możliwość zdalnego głosowania nad projektami uchwał Wspólnoty. Niestety to rozwiązanie ma pewien mankament, gdyż część naszych mieszkańców, to osoby starsze, które miałyby problem z obsługą komputera lub nie mają dostępu do sieci, więc dla nich nadal będziemy prowadzić tradycyjne głosowanie drogą obiegową w wersji papierowej”.

W sytuacji przedłużającego się zagrożenia epidemiologicznego może należałoby jednak rozważyć zorganizowanie zebrania wspólnoty w formule on-line. Zgodnie z art. 23. 1. UWL „Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.” Wobec tego projekty uchwał mogłyby być zebrane np. drogą e-mailową, a następie omawiane na forum podczas konferencji on-line (conference call).

W celu uzyskania informacji o możliwościach poprawy sytuacji mieszkańców Wspólnot w czasie pandemii koronawirusa skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl

Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290

Źródła:

www.gov.pl/web/rozwoj/roczne-zebrania-wspolnot-mieszkaniowych-moga-zostac-przelozone

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940850388/U/D19940388Lj.pdf

by Arkadiusz Grala

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Polska ma rozwinięty rynek wynajmu mieszkań, ale jednocześnie nie jest on jeszcze do końca uregulowany, pomimo zmian w prawodawstwie. Strona, która udostępnia mieszkanie to wynajmujący (najczęściej właściciel lokalu); strona, która będzie z niego korzystała to najemca. Umowa najmu lokalu mieszkalnego to dokument, który ma zabezpieczać obydwie strony – zarówno wynajmujących, jak i najemców.

Grupa Ad-Bud to firma zarządzająca i administrująca wspólnoty mieszkaniowe. Posiada wieloletnie doświadczenie w zakresie świadczenia usług zarządom wspólnot i ich mieszkańcom.

Grupa Ad-Bud to firma z wieloletnią tradycją i bogatym doświadczeniem.

Cały artykuł na stronie ADMINISTRATOR24

by Arkadiusz Grala

Wynajmujecie więcej niż jedno mieszkanie?

by Arkadiusz Grala

Czy warto wynajmować mieszkanie?

Sytuacja na rynku nieruchomości pokazuje, że mamy do czynienia obecnie z coraz większym i szybszym wzrost cen mieszkań. W 2018 r. ceny zwiększyły się o 6%, dając dwa razy większy przyrost niż rok wcześniej. W 2019 r. ceny wciąż będą wysokie.

Z danych Ministerstwa Finansów za rok 2017 wynika, że 715 tys. osób w Polsce uzyskuje przychody z wynajmu mieszkań. Jest to duża grupa osób, biorąc pod uwagę rosnące ceny inwestycji, na które głównie wpływają wysokie koszty związane z materiałami budowlanymi, robocizną oraz wyższymi cenami działek. 

Od 1 stycznia 2019 roku został wprowadzony nowy program Mieszkanie na Start. Zakłada on dopłaty dla osób decydujących się na wynajem mieszkań.

Pełen artykuł przeczytacie na INFOR.pl

by Arkadiusz Grala

Współdzielenie aut i nowoczesne pojazdy elektryczne

Mówiąc o przyszłości motoryzacji, widzimy ją przez pryzmat podstawowych megatrendów – elektromobilności i autonomicznej jazdy. Wkrótce producenci aut rozpoczną proces świadczenia usług wynajmu aut w miastach.

Czy nasze osiedla zmienią się nie do poznania i czy ubędzie aut zaparkowanych w podziemnych parkingach?

Wyzwaniem dla Zarządcy i Administratora osiedla jest postępujący proces podłączenia aut do sieci elektrycznej osiedlowych garaży. Trzeba dokładnie przemyśleć jak rozwiązać problem kosztów ładowania samochodów mieszkańców.

Cały artykuł o zmieniającej się sytuacji na rynku przeczytacie na WNP.pl

by Arkadiusz Grala

Zanieczyszczenie pyłem PM10 spowodowane jest przede wszystkim niską emisją z ogrzewania gospodarstw domowych. Uważa się to za główną przyczynę smogu. Monitorowanie zanieczyszczeń powietrza jest istotne w przypadku mieszkańców dużych miast. Mieszkańcy powinni unikać aktywności na zewnątrz albo wyposażyć się w maski antysmogowe, kiedy stężenie szkodliwych pyłów jest zbyt wysokie. 

Tylko współpraca Zarządcy i Administratora Wspólnoty Mieszkaniowej i jego mieszkańców w zakresie monitoringu otaczających domków mieszkaniowych pozwoli skutecznie walczyć ze smogiem. To interwencje Zarządcy Nieruchomości pozwalają skutecznie podejmować interwencję przez odpowiednie organy państwowe. To dobry Administrator osiedla podejmuje skuteczne działania zapobiegające zanieczyszczaniu okolicy (nielegalne zaśmiecanie, pył PM, mycie aut).

Warto zapoznać się z ofertą Zarządzanie i Administracja osiedla przez grupę Ad-Bud.

by Arkadiusz Grala

Niestety, w garażach podziemnych występują spore problemy.

Najczęściej we wspólnotach mieszkaniowych pojawia się problem zajmowania cudzych miejsc. Nic więc dziwnego, że zarządcy parkingów czy sami mieszkańcy szukają sposobów, aby ochronić miejsca do postoju.

Pomysłów nie brakuje, ale nie każdy jest zgodny z prawem. Jedną z metod jest zakładanie blokad na koła. Tymczasem zgodnie z przepisami mogą je zakładać wyłącznie straż miejska i policja, choć w garażach podziemnych, np. w przypadku zajęcia cudzego miejsca nie mogą tego zrobić. Nie można również odholować takiego pojazdu. Co więcej, w takiej sytuacji są praktycznie bezradni. 

Cały artykuł INTERIA.pl

Warto wprowadzić rozwiązania zabezpieczające miejsca parkingowe razem z zarządcą wspólnoty. Dzięki współpracy z administratorem budynku, można wprowadzić proste rozwiązania: dodatkowa ochrona, monitoring wjazdu do garażu.

Dobry zarządca i administrator nieruchomości ma opracowane idealne rozwiązania dla tego typu problemów.

by Arkadiusz Grala

WOŚP

Już dziś, 13 stycznia 2019 roku, gramy na całym świecie podczas 27. Finału Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy.  W dniu dzisiejszym jest niedziela niehandlowa , w związku z tym podpowiemy Ci, jak można nas wesprzeć bez wychodzenia z domu. Po pierwsze przelew na konto na konto Fundacji WOŚP. Po drugie SMS o treści SERCE na numer 75 565. Po trzecie wpłata poprzez WOŚP fanpage gdzie znajduje się przycisk „Wpłać datek”. Wystarczy z niego skorzystać i przekazać dowolną kwotę.

Otwórzcie swoje serca dla dzieci.