by Arkadiusz GralaPrzekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów
1 stycznia 2019 roku z mocy prawa nastąpiło przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Samorządy wprowadziły upusty z odpowiednią bonifikatą a na gruntach Skarbu Państwa ustawowo obowiązuje bonifikata 60 proc.
Początkowo Rada Warszawy zdecydowała o zmniejszeniu bonifikaty z 98 proc. do maksimum 60 proc. W dniu 20 grudnia 2018 roku na nadzwyczajnej sesji Rady Miasta Warszawy przywrócono 98 proc. bonifikatę.
Cały artykuł na HouseMarket
Zdaniem zarządcy i administratora nieruchomości Grupa Ad-Bud, każdy z właścicieli nieruchomości musi przeliczyć koszt i ewentualny zysk takiej operacji. Zdaniem doświadczonego administratora wspólnot mieszkaniowych Grupa Ad-Bud, przekształcenie przyniesie same korzyści wspólnotom mieszkaniowym jak i osobom prywatnym.
by Arkadiusz GralaSprawdź rachunek za energię elektryczną
Co zatem zrobić, gdy otrzymamy wyższy rachunek? Trzeba zapłacić i sytuacja dotyczy gospodarstw domowych, jak i przedsiębiorstw. W momencie określenia procedury w zakresie rekompensat będziemy mogli ubiegać się o zwrot w formie kompensaty, ale to będzie wynikać z wyżej wymienionych przepisów wykonawczych.
Drugą możliwością jaką będziemy mieli to opcja rozwiązania umowy. Możemy to zrobić w ciągu 14 dni od otrzymania pisma.
Warto jeszcze podkreślić, że zamrożone mają zostać tylko ceny za kilowatogodzinę energii, a nie nasze rachunki. Jeśli zużyjemy więcej prądu, rachunki wzrosną i nikt nam tego nie zrekompensuje.
Cały artykuł z materiałem wideo na stronie TVNBiŚ24
Grupa Ad-Bud zarządca nieruchomości i administrator wspólnot, na bieżąco obserwuje wydarzenia związane z rosnącymi cenami energii elektrycznej. Trzeba pamiętać, że dobry administrator to taki, który dba o finanse wspólnot mieszkaniowych.
by Arkadiusz GralaGaraż na wynajem
Kupowanie garaży czy miejsc postojowych z zamiarem zarabiania na ich wynajmie, to coraz bardziej popularna forma inwestycji. Pytanie, czy opłacalna i czym należy się kierować poszukując miejsca postojowego pod wynajem.
Pełen artykuł znajdziecie Państwo na stronie INFOR.pl
Specjaliści Grupy Ad-Bud, zarządcy nieruchomości i administratora wspólnot mieszkaniowych dostrzega nowy trend na rynku inwestycyjnym. Jak zawsze decyduje lokalizacja oraz przestrzeń garażowa. W zarządzanych i administrowanych osiedlach na terenie Warszawy przez firmę Ad-Bud to pewna nowość z którą trzeba się zmierzyć. Dlaczego? Nie zawsze wynajmujący miejsce garażowe jest mieszkańcem osiedla. Dobremu zarządcy wspólnoty mieszkaniowej, zależy przede wszystkim na zapewnieniu bezpieczeństwa swoim klientom. Grupa Ad-Bud na bieżąco monitoruje sytuację na rynku mieszkaniowym. Dostrzega potencjalne zagrożenia i na bieżąco informuje wspólnoty mieszkaniowe.
W przypadku pytań zapraszamy do kontaktu z biurem Grupy Ad-Bud – Zarządcy Nieruchomości i Administratorem Wspólnot na terenie Warszawy i okolic.
by Arkadiusz GralaPodwyżki opłat w nowym roku
by Arkadiusz GralaJakość infrastruktury budynków kluczem do oszczędności
Eksperci Grupy Ad-Bud potwierdzają informacje, że wydatki operacyjne stanowią do 80 proc. wydatków w całym cyklu życia budynku. Połowa z nich wynika ze zużycia energii, które można w zdecydowanym stopniu ograniczyć. Nieefektywne budynki to także nieplanowane konserwacje i wymiany sprzętu. Dlatego właściciele nieruchomości podejmują kroki zmierzające do transformacji budynków w inteligentne. Już od wielu lat zarządcy z ramienia Ad-Bud doradzają w zakresie konserwacji i administracji budynkami wspólnot. Pozwala to na wprowadzenie oszczędności mających na celu inwestycję w starzejącą się infrastrukturę (przewody elektryczne, wymianę okien, docieplenie budynków). Dzięki działaniom specjalistów z Grupy Ad-Bud mieszkańcy wspólnot odnoszą miarodajne korzyści (mniejsze rachunki za ogrzewanie części wspólnych czy oświetlenie budynków i chodników). Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem obsługi klienta. Jednocześnie polecamy artykuł o wdrażaniu tzw. Inteligentnych rozwiązań w budynkach komercyjnych i administracyjnych.
Cały artykuł NEWSERIA.pl
by Arkadiusz GralaCzy inwestować w nieruchomość bez księgi wieczystej?
Żywiołowy wzrost cen nieruchomości (zwłaszcza mieszkań), który możemy zaobserwować w ostatnim czasie, motywuje wiele osób do poszukiwania cenowych okazji. W przypadku nieruchomości mieszkaniowych, niską ceną mogą kusić np. lokale nadające się do remontu albo mieszkania pozbawione księgi wieczystej. Brak ksiąg wieczystych stanowi również powód do obniżenia ceny nieruchomości gruntowych. Na zakup lokalu lub działki „bez księgi”, z pewnością nie powinny decydować się osoby, które nie do końca wiedzą, jakie skutki będzie miała taka decyzja. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili wyjaśnić, na czym dokładnie polega ryzyko związane z zakupem nieruchomości pozbawionej księgi wieczystej.
Cały artykuł na stronie INFOR.pl
W przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących nieruchomości zarządzanych przez Grupę Ad-Bud zapraszamy do kontaktu z biurem obsługi klienta. Pracownicy Ad-Bud udzielą Państwu informacji dotyczących bieżącej działalności firmy. Ad-Bud to firma z wieloletnim doświadczeniem w zakresie administracji i zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych w Warszawie i okolic.
by Arkadiusz GralaSamowystarczalne osiedla za 30 lat. Czy tak będziemy mieszkać?
Urbaniści i mieszkańcy starają się przewidzieć, jak będą wyglądały nasze miasta za 10, a jak za 30 lat. Dominuje druk 3D, samowystarczalność energetyczna i administracja z użyciem nowych technologii.
Raport „Mieszkanie 2028/2048” zakłada trzy możliwe wizje przyszłości w perspektywie 10 i 30 lat: scenariusz „autonomiczne osiedla” nawiązujący do ekologicznej i administracyjnej samowystarczalności osiedli; „przestrzenie modułowe”, gdzie podkreślona została konieczność przystosowania przestrzeni życiowych do zmieniających się potrzeb mieszkańców oraz „techno-habitat”; który zakłada prymat technologii i jej wszechobecność, zarówno w przestrzeniach prywatnych, jak i publicznych.
Autorami raportu jest dziesięcioro ekspertów z zakresu architektury, urbanistyki, technologii, kultury i socjologii. W ocenie prawdopodobieństwa wystąpienia zjawisk pomagali konsultanci społeczni.
Cały artykuł pod linkiem: Modułowe budynki, samowystarczalność za 30lat
Specjaliści Grupa Ad-Bud są do Państwa dyspozycji poniedziałek – piątek w godzinach 8:00 do 16:00. Zdobyte doświadczenie pracowników Ad-Bud pozwala rozwiązać najtrudniejsze problemy Wspólnot Mieszkaniowych. Odpowiednie zarządzanie osiedlem pozwala efektywnie wykorzystywać środki finansowe mieszkańców. Dbanie o księgowość jest priorytetem Ad-Bud a odpowiednie raportowanie kluczem do sukcesu mieszkańców. Jednym słowem dobra administracja osiedlem kluczem do realizacji wspólnych celów mieszkańcy – administrator osiedla.
by Arkadiusz GralaUmowy najmu lokali na czas nieokreślony
Zawieranie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony jest obarczone dużym ryzykiem.
Obowiązujące przepisy drastycznie utrudniają wynajmującemu możliwość zakończenia tego rodzaju stosunku prawnego. Wbrew powszechnym poglądom, nawet jeżeli strony w umowie umieszczą klauzulę, przewidującą możliwość rozwiązania najmu z zachowaniem krótkiego okresu wypowiedzenia – będzie ona w stosunku do najemcy bezskuteczna. Co najwyżej to on będzie mógł powołać się na tego rodzaju zapis.
Grupa Ad-Bud zawsze dba o bezpieczeństwo swoich mieszkańców a tym bardziej o sprawne funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej. Dzięki bogatemu doświadczeniu w zarządzaniu nieruchomościami, jest wiarygodnym partnerem jako sprawny administrator. Zespół pracowników Ad-Bud jest zawsze do dyspozycji zarządów wspólnot i jej mieszkańców.
by Arkadiusz GralaSpowolnienie na rynku nieruchomości sprzyja osobom planującym zakup mieszkania pod wynajem.
Spowolnienia na rynku nieruchomości sprzyjają osobom wynajmującym mieszkania. Na kryzysie można sporo zarobić – wynika z analizy Open Finance.
Dlatego tak ważne jest, aby dziś inwestorzy na rynku mieszkaniowym postępowali rozważnie. Odpowiednie zaplanowanie inwestycji może pozwolić zarabiać także wtedy, kiedy sytuacja rynkowa będzie się pogarszać.
Podczas ostatniego kryzysu właściciele mieszkań na wynajem cieszyli się większym popytem na swoje oferty. Powód? Gdy banki zakręcają kurki z kredytami, to najem, a nie zakup staje się częściej rozwiązaniem pierwszego wyboru. Dowody łatwo można znaleźć w statystykach europejskiego urzędu. Wynika z nich, że najemcy płacący czynsz na zasadach rynkowych stanowili w 2008 r. 12 proc. obywateli Unii Europejskiej (przed akcesją Chorwacji) i już prawie 18 proc. w trzy lata później. W aż 21 na 28 badanych krajów we wspomnianych latach odsetek najemców wzrósł.
by Arkadiusz GralaRosną ceny energii elektrycznej w Polsce.
Trend wzrostowy dotyczący cen hurtowych energii elektrycznej w Polsce jest coraz bardziej wyraźny. Podwyżki to problem na kilka najbliższych lat. Z prognozy opracowanej przez berlińską firmę doradczą Enervis Energy Consultanst i warszawską kancelarię prawną Solivan wynika, że taki stan będzie utrzymywał się aż do końca przyszłej dekady. Z kolei eksperci Instytutu Jagiellońskiego oceniają, że Polska znalazła się w trudnej sytuacji, bez planu transformacji energetycznej.
Cały artykuł znajdą Państwo pod tym linkiem: Rosnące ceny prądu – KRN