administrowanie nieruchomościami Tag

Mimo zamrożonych cen energii elektrycznej, rachunki Polaków za prąd i tak wzrosły. To przede wszystkim zasługa wyższego podatku VAT, ale też niektórych innych opłat. Sprzedawcy często naliczają też dodatkowe stawki handlowe. Okazuje się jednak, że można ich uniknąć. Wyjaśniamy, jakie opłaty kryją się w rachunkach za prąd i które są zależne wyłącznie od sprzedawcy.

Co się składa na rachunek za prąd?

Rachunek za prąd to nie tylko należność za samą energię elektryczną, ale także mnóstwo dodatkowych opłat, które trzeba regularnie płacić dostawcy. Kryzys energetyczny i szalejące ceny surowców w Europie spowodowały, że w 2022 r. stawki za energię na rynkach hurtowych szybowały do rekordowych poziomów. Sprzedawcy zmuszeni byli kupować prąd po wygórowanych cenach, by zabezpieczyć energię dla swoich klientów w 2023 r. Ceny prądu w tym roku mogły więc być kosmiczne. Odbiorców uchroniła przed tym ustawa zamrażająca ceny energii na poziomie z 2022 r.

Średnia cena energii dla gospodarstw domowych

Ostatecznie w 2023 r. średnia cena energii dla gospodarstw domowych w taryfach zatwierdzanych przez Urząd Regulacji Energetyki wynosi 414 zł/MWh. Z tym, że taka stawka obowiązuje tylko do określonego limitu: 2000 kilowatogodzin zużytej energii rocznie (limity dla osób z niepełnosprawnościami są zwiększone do 2600 kWh, a dla gospodarstw z kartą dużej rodziny oraz rolników do 3000 kWh). Za energię zużytą powyżej limitu odbiorcy zapłacą 693 zł/MWh.

Kilka rzeczy, o których trzeba pamiętać

• Cena energii elektrycznej to tylko połowa całego rachunku za prąd. Reszta to opłaty związane m.in. z dostarczeniem energii do naszych domów.
• Przy wyborze oferty warto więc wziąć pod uwagę wszystkie jej składowe i sprawdzić, czy sprzedawca nie nalicza dodatkowych opłat.
• Szczególną pozycją na rachunku jest opłata handlowa, która może kosztować nas nawet 108-780 zł rocznie. Są jednak oferty, w których takiej opłaty nie znajdziemy.

Część sprzedawców nie może naliczać opłat handlowych

Co ważne, ustawa zamrażająca ceny prądu wskazuje, że stosując cenę maksymalną za energię, sprzedawcy nie mogą naliczać opłat handlowych. Tak więc osoby, które korzystają z ofert podstawowych, w których sprzedawca oferuje energię elektryczną bez żadnych dodatkowych usług i stosuje taryfę zatwierdzaną przez URE, opłaty handlowej na swoich rachunkach nie zobaczą.

Źródło: https://businessinsider.com.pl/poradnik-finansowy/ta-oplata-podnosi-rachunki-za-prad-sprawdz-czy-mozesz-jej-uniknac/9slg6ve

Ministerstwo Rozwoju podało termin wprowadzenia klas energetycznych budynków

Poważne zmiany przed nami. System podziału budynków na klasy energetyczne wejdzie w życie od 2024 r. – poinformowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Wprowadzenie takiego systemu nakaże zmieniona dyrektywa o efektywności budynków, a Polska powinna szykować się na wielką falę renowacji.

Jak poinformowało PAP MRiT, co do założeń przewiduje się podział budynków na klasy od A+ do G, oraz wejście w życie systemu w 2024 r. Ministerstwo zastrzegło jednocześnie, że nie wiadomo jeszcze, jaki będzie ostateczny kształt systemu, także w zakresie podziału na poszczególne klasy energetyczne. Zakładana zmiana przepisów przewiduje nową metodykę wyznaczania charakterystyki energetycznej, a jest to skomplikowany pod względem liczenia proces, który musi uwzględniać wszystkie stosowane w Polsce rozwiązania architektoniczno-instalacyjne – podkreśliło MRiT.

Nowelizacja dyrektywy o efektywności budynków EPBD

W połowie marca Parlament Europejski ma głosować nad swoją nowelizacją dyrektywy o efektywności budynków EPBD. Ostateczna jej wersja zostanie potem uzgodniona w trilogach z Radą UE i Komisją Europejską, i ma być znana w połowie roku. Jednym z głównych punktów zmiany dyrektywy jest wprowadzenie minimalnych norm charakterystyki energetycznej MEPS, które, według KE staną się głównym narzędziem dla tzw. fali renowacji budynków, prowadzącej do znaczących oszczędności w zużyciu energii.

Przygotowana zmiana dyrektywy EPBD nakaże państwom członkowskim posiadanie klasyfikacji energetycznej budynków i unifikację, w postaci klas od A do G – mówi PAP Joanna Flisowska z think-tanku Instytut Reform. Jak zaznacza, kolejnym krokiem po wprowadzeniu klasyfikacji będzie zakwalifikowanie 15 proc. najmniej efektywnych budynków do klasy G, oraz zobowiązanie do podniesienia budynków mieszkalnych z klasy G do F do 2030 r., a do klasy E – do 2033 r.

“Wampiry energetyczne” do modernizacji

Instytut Reform w opracowaniu na temat szczegółów programu REPowerEU szacuje, że w Polsce zaledwie około 15 proc. najbardziej energochłonnych budynków mieszkalnych – czyli około 1 mln “wampirów energetycznych” – odpowiada za zużycie jednej trzeciej całkowitej ilości energii zużywanej we wszystkich polskich budynkach mieszkalnych, których jest około 6,9 mln. Jednocześnie 30 proc. najbardziej energochłonnych budynków mieszkalnych, czyli około 2 mln, odpowiada za ponad połowę tego zużycia. To skutkuje wysokimi rachunkami za ogrzewanie, co przekłada się na ubóstwo energetyczne i powszechne wykorzystywanie niskiej jakości opału, złą jakość powietrza i związane z nią koszty zdrowotne. Koszty ogrzewania “wampira” są 5-krotnie wyższe niż energooszczędnego budynku, korzystającego z efektywnych źródeł ciepła, np. pompy ciepła – podkreśla się w opracowaniu.

IR rekomenduje dla Polski w pierwszej kolejności identyfikację “wampirów energetycznych” dzięki klasyfikacji i lepsze ukierunkowanie wsparcia, oraz wczesne zaplanowanie wykorzystania środków ze Społecznego Funduszu Klimatycznego. Fundusz ma zostać uruchomiony w 2026 r. i zapewni Polsce ponad 50 mld zł na walkę z ubóstwem energetycznym poprzez modernizację energochłonnych budynków – przypomina think-tank.

Konieczna będzie fala renowacji budynków

Już teraz Polska powinna szykować ambitne programy renowacji budynków, także skierowane do osób bez zdolności kredytowej, ponieważ w 2027 r. wchodzi również system ETS2 dla budynków, czyli obciążenie paliw kopalnych, używanych do ogrzewania dodatkową opłatą za emisję CO2 – podkreśla Joanna Flisowska. Przez pierwsze lata obowiązywania systemu limit cenowy wyniesie 45 euro za tonę CO2, płacić będą sprzedawcy tych paliw. Koszty ogrzewania “wampirów energetycznych” znacząco wzrosną – zaznacza Flisowska.

Problem ubóstwa energetycznego

Prezes PORT PC (Polskiej Organizacji Rozwoju Technologii Pomp Ciepła) Paweł Lachman dodaje, że bez rozwiązania ubóstwa energetycznego cała transformacja energetyczna stoi pod znakiem zapytania. Zaznacza jednocześnie, że ETS2 jest tak skonstruowany, że początkowo nie będzie odczuwalny, co daje czas na odpowiednie przygotowanie programów modernizacyjnych. Jest cały szereg korzyści z modernizacji budynków, to nie tylko oszczędność i większy komfort, wyższa wartość nieruchomości, ale i koszty ogrzewania niższe 5-6 krotnie – przekonuje Lachman.

Odejście od ogrzewania wykorzystującego paliwa kopalne

Jak zauważa z kolei ekspert ds. regulacji UE Paweł Wróbel, widać już efekty nowych rozwiązań prawnych, wprowadzonych w Unii od wybuchu wojny na Ukrainie. Przed wojną 20 państw członkowskich dotowało kotły na paliwa kopalne, a teraz już tylko 11, środki publiczne zostały więc przekierowane – wskazuje. Jak zaznacza, kolejnymi krokami będą zakazy stosowania kotłów gazowych w budynkach nowych i modernizowanych. Ogólnie rekomendujemy rezygnację ze wsparcia źródeł ogrzewania na paliwa kopalne, a także niższy VAT na wysokoefektywne systemy grzewcze i na energię elektryczną do pomp ciepła – dodaje Wróbel.

Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Klasy-energetyczne-budynkow-Ministerstwo-Rozwoju-podalo-termin-8499910.html

Zapraszamy do zapoznania się z „Podręczną ściągą dla zarządców i właścicieli  nieruchomości”.

Z dniem 23 kwietnia 2023 roku wejdą w życie przepisy, które dotkną każdego właściciela lub zarządcę nieruchomości. Mowa tutaj o nowelizacji Ustawy o Prawie Budowlanym oraz Ustawy o świadectwach charakterystyki energetycznej (Dz.U.2022 poz. 2206) z dnia 7 października 2022 roku, która wprowadza znaczące zmiany w zasadach sporządzania oraz udostępniania świadectw charakterystyki energetycznej budynków mieszkalnych.

Właściciel lub zarządca budynku lub części budynku lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, zapewnia sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub części budynku:

• zbywanego na podstawie umowy sprzedaży;
• zbywanego na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
• wynajmowanego.

Kopię świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci papierowej, albo wydruk świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci elektronicznej, z wyłączeniem zaleceń zawartych w tym świadectwie, umieszcza się w widocznym miejscu w zajmowanych budynkach, o których mowa w ust. 2.

Komentarz eksperta:

“Zdecydowanie pozytywną zmianą dla zarządców i właścicieli nieruchomości jest możliwość udostępnienia kopii świadectwa w formie elektronicznej. Plik w formacie PDF możemy przesłać osobom zainteresowanym w zaledwie kilka sekund, bez konieczności sporządzania nowych wydruków.” mgr. inż. Andrzej Przewłocki

Art. 3 – Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej

Obowiązki, o których mowa w 1 i 2, nie dotyczą budynku:

• podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
• używanego jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
• przemysłowego oraz gospodarczego niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego;
• mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
• wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2;
• gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2rok)

Art. 5 – Postać papierowa świadectwa charakterystyki energetycznej

Osoba uprawniona do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej przekazuje świadectwo charakterystyki energetycznej zlecającemu sporządzenie tego świadectwa w postaci:

• papierowej, opatrzonej numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej

LUB

• elektronicznej, opatrzonej numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.

Art. 9 – Świadectwo  charakterystyki energetycznej  części  budynku

Świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku może być opracowane na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, a w przypadku braku tego świadectwa, na podstawie dokumentacji technicznej budynku.

Właściciel lub zarządca budynku jest obowiązany do nieodpłatnego przekazania kopii świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, które przekazano w postaci papierowej, albo wydruku świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, które przekazano w postaci elektronicznej, a w przypadku braku tego świadectwa, dokumentacji technicznej budynku, o której mowa w ust. 1, właścicielowi części budynku lub osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osobie, której przysługuje  spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, w terminie nie dłuższym niż 14 dni od  dnia  złożenia przez nich  wniosku.

Art. 10 – Treść świadectwa charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera:

• dane identyfikacyjne budynku lub części budynku;
• charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku;
• zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano- instalacyjnych, które poprawią charakterystykę energetyczną budynku lub części
• oświadczenie osoby, która sporządziła świadectwo charakterystyki energetycznej, że dokument został wygenerowany z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.

1. c) dodaje się ust. 2 w brzmieniu:
2. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy(a) odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń.

Komentarz eksperta

“Ranga świadectw charakterystyki energetycznej oraz odpowiedzialności ciążącej na wykonujących je osobach znacząco wzrasta. Dokument winien być sporządzony przez licencjonowanego audytora energetycznego i wpisany do centralnego rejestru świadectw charakterystyki energetycznej.” mgr. inż. Andrzej Przewłocki

Art. 11 – Przekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy lub najemcy

Właściciel lub zarządca budynku lub części budynku lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przekazuje odpowiednio nabywcy albo najemcy:

a) świadectwo charakterystyki energetycznej – przy sporządzeniu aktu notarialnego umowy zbycia prawa własności albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;

b) kopię świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci papierowej, albo wydruk świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci elektronicznej – przy zawarciu umowy ”,

Nabywca albo najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania zgodnie z 1 odpowiednio świadectwa charakterystyki energetycznej, jego kopii albo wydruku.

W przypadku zawarcia umowy zbycia prawa własności części budynku albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo umowy najmu części budynku przekazywane świadectwo charakterystyki energetycznej dotyczy części budynku albo lokalu będących przedmiotem umowy.

Notariusz odnotowuje w akcie notarialnym przekazanie nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej zgodnie z 1 pkt 1.

W przypadku nieprzekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej notariusz poucza podmiot obowiązany do jego przekazania zgodnie z ust. 1 pkt 1 o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.

Komentarz eksperta

“Najważniejszą zmianą, jaką niesie ze sobą omawiana nowelizacja, jest brak możliwości zrzeczenia się świadectwa charakterystyki energetycznej lub jego kopii przy zakupie lub wynajmie budynku bądź lokalu. Oznacza to, iż w każdym przypadku właściciel lub zarządca budynku ma prawny obowiązek nieodpłatnego przekazania aktualnego świadectwa lub jego kopii nabywcy bądź najemcy. W przypadku braku takiego świadectwa, należy je wykonać w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy.” mgr. inż. Andrzej Przewłocki

Art. 13 – Informacje podawane w reklamie sprzedaży lub najmu budynku

W przypadku gdy dla budynku lub części budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, właściciel lub zarządca tego budynku lub tej części budynku, osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo podmiot działający na ich zlecenie podają w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących zbycia lub najmu budynku lub jego części wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową i nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkową wielkość emisji CO2, wyznaczone zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 15.

Komentarz eksperta

“Osoba publikująca ogłoszenie lub reklamę o najmie bądź sprzedaży nieruchomości, jest prawnie zobowiązana do umieszczenia w jego treści kompletu informacji dotyczących zapotrzebowania na energię użytkową, końcową oraz nieodnawialną pierwotną, a także udziału OZE oraz emisji CO2. Nieprzypadkowo to właśnie te informacje zawarte są w każdym świadectwie charakterystyki energetycznej. Nowy przepis ma zachęci właścicieli nieruchomości do uzyskania potrzebnych dokumentów już na etapie poszukiwania kupca czy najemcy.” mgr. inż. Andrzej Przewłocki

Art. 16 – Wyłączenia podmiotowe przy sporządzeniu  świadectwa charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku nie może być sporządzane przez właściciela lub zarządcę tego budynku lub tej części budynku oraz osobę, której przysługuje w tym budynku lub w tej części budynku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo spółdzielcze  lokatorskie prawo  do lokalu mieszkalnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza osoba wpisana do wykazu, o którym mowa w art. 31 ust. 1 pkt 1.

Art. 17 – osoby uprawnione do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej

Do wykazu, o którym mowa w art. 31 ust. 1 pkt 1, może być wpisana, z uwzględnieniem art. 34, wyłącznie osoba, która:

1. posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
2. nie była skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe;
3. ukończyła:

• studia wyższe zakończone uzyskaniem tytułu zawodowego inżyniera, inżyniera architekta, inżyniera architekta krajobrazu, inżyniera pożarnictwa, magistra inżyniera architekta, magistra inżyniera architekta krajobrazu, magistra inżyniera pożarnictwa albo magistra inżyniera, albo
• studia wyższe inne niż wymienione w a oraz studia podyplomowe, których program uwzględnia zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków, wykonywaniem audytów energetycznych budynków, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źródłami energii,

LUB

4. posiada uprawnienia budowlane, o których mowa w 14 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

Art. 18 – wpis do wykazu osób uprawnionych do sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej

Po wpisaniu do wykazu, o którym mowa w art. 31 ust. 1 pkt 1, osoba uprawniona otrzymuje link aktywacyjny na adres poczty elektronicznej wskazany we wniosku, o którym mowa w ust. 1, i uzyskuje dostęp do systemu teleinformatycznego, w którym jest prowadzony centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków.

W przypadku gdy we wniosku, o którym mowa w ust. 1, nie został wskazany adres poczty elektronicznej, organ informuje osobę wpisaną do wykazu, o którym mowa w art. 31 ust. 1 pkt 1, o konieczności wskazania adresu poczty elektronicznej, na który zostanie przekazany link aktywacyjny.

Art. 21.  – Wykreślenie  z wykazu osoby  uprawnionej do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa wydaje decyzję o wykreśleniu osoby uprawnionej z wykazu, o którym mowa w art. 31 ust. 1 pkt 1, w przypadku:

1. stwierdzenia:

• ograniczenia lub utraty zdolności do czynności prawnych osoby uprawnionej,
• nieprzestrzegania zakazu, o którym mowa w 16, przez osobę uprawnioną,
• skazania osoby uprawnionej prawomocnym wyrokiem za popełnienie przestępstwa, o którym mowa w 17 pkt 2,
• orzeczenia wobec osoby uprawnionej zakazu wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie albo utraty uprawnień do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie przez osobę uprawnioną, w przypadku gdy osoba ta spełnia wyłącznie wymagania określone w 17 pkt 1, 2 i 4;

2. gdy na podstawie weryfikacji, o której mowa w 36, stwierdzi rażące i oczywiste błędy w sporządzonym przez osobę uprawnioną świadectwie.

3. gdy na podstawie powziętej informacji stwierdzi, że osoba uprawniona sporządziła dokument niezgodnie z 4 ust. 3 i przekazała go jako świadectwo charakterystyki energetycznej zlecającemu jego sporządzenie.

Autor: Efektywniej  Sp. z o.o. – firma oferująca usługi w zakresie  m.in. audytów energetycznych
Źródło: https://www.efektywniej.pl/

Zgodnie z ustawą o wsparciu odbiorców ciepła, prezes Urzędu Regulacji Energetyki opublikował w czwartek maksymalne ceny dostaw ciepła poszczególnych dostawców, które będą obowiązywać od 1 marca 2023 r. Są to ceny obowiązujące 30 września 2022 r. powiększone o 40 proc.

Zestawienie wartości cen i stawek opłat wszystkich koncesjonowanych firm ciepłowniczych — wytwórców i dystrybutorów będzie podstawą do wyliczenia przez sprzedawców ceny maksymalnej dla odbiorców ciepła — podkreślił URE. Zgodnie z ustawą regulator na opublikowanie tych danych miał 10 dni od wejścia w życie ustawy.

Wykaz zawiera stosowane na dzień 30 września 2022 r. przez koncesjonowane przedsiębiorstwa ciepłownicze zgodnie z zatwierdzonymi taryfami ceny: za zamówioną moc, ciepła i nośnika ciepła, oraz stawki opłat, które zostały powiększone o 40 proc.

Nowe zasady obliczania cen

Zgodnie z ostatnią nowelizacją ustawy o wsparciu odbiorców ciepła, przepisy stanowią, że w rozliczeniach z odbiorcami stosowany jest najkorzystniejszy dla nich z trzech obowiązujących systemów wsparcia. Pierwszy przewiduje, że cena wytwarzania ciepła — bez uwzględniania kosztów dystrybucji — nie mogła przekroczyć ustawowego pułapu 150,95 zł za gigadżul ciepła wytwarzanego w źródłach gazowych lub olejowych, oraz 103,82 zł za gigadżul ciepła z pozostałych źródeł. Jednocześnie ceny netto nie mogą wzrosnąć więcej niż 40 proc. w stosunku do cen z 30 września 2022 r. Trzecia możliwość bazuje wprost na zatwierdzanych przez prezesa URE taryfach firm ciepłowniczych.

Przepisy przewidują ponadto, że jeśli cena wyliczona według nowych zasad okaże się niższa niż płacona przez odbiorców od początku października 2022 r., to ich rachunki zostaną wstecznie skorygowane.

Odbiorcy ciepła zostaną poinformowani

Wszyscy odbiorcy ciepła, których rachunki ulegną obniżeniu w związku z wprowadzeniem nowych zasad, zostaną o tym poinformowani przez przedsiębiorstwa ciepłownicze. Z kolei wspólnoty mieszkaniowe czy spółdzielnie, jako klienci firm ciepłowniczych, muszą poinformować swoich lokatorów o nowych cenach i stawkach opłat za ciepło — podkreślił URE.

Urząd Regulacji Energetyki – https://www.ure.gov.pl/#

Źródło: https://businessinsider.com.pl/poradnik-finansowy/oszczedzanie/wielkie-podwyzki-cen-za-cieplo-od-marca-decyzja-juz-zapadla/vq59det

„Ustawa z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych” ukazała się w Dzienniku Ustaw z dnia 4 stycznia 2023 r., poz. 28.

Określa ona:

• zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej
• oraz zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych.

W czym pomoże ustawa?

Zdaniem ustawodawcy przepisy ustawy mają ułatwiać prowadzenie inwestycji mieszkaniowych osobom fizycznym, które chcą własnymi siłami budować domy i mieszkania.

Czym jest inwestycja mieszkaniowa?

Inwestycją mieszkaniową jest realizacja przez członków kooperatywy mieszkaniowej albo przez spółdzielnię mieszkaniową przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych członków tej kooperatywy mieszkaniowej, bądź członków tej spółdzielni mieszkaniowej, ich rodzin, krewnych lub znajomych chcących z nimi zamieszkać, która mogłaby się dokonać poprzez nabycie nieruchomości gruntowej i wybudowaniu na niej co najmniej jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, bądź budynków mieszkalnych jednorodzinnych, bądź nabycie nieruchomości gruntowej zabudowanej co najmniej jednym budynkiem oraz przeprowadzenie robót budowlanych, po zakończeniu których części składowe tej nieruchomości stanowić będą budynek (budynki) obejmujące lokale mieszkalne bądź jednorodzinne mieszkalne, w których nie wyodrębniono lokalu przy założeniu, że ich łączna liczba będzie większa niż dwa (art. 2 ust. 1).

Kto tworzy kooperatywę mieszkaniową?

Kooperatywę mieszkaniową tworzy co najmniej trzech członków będących wyłącznie osobami fizycznymi (art. 4 ust. 2) współdziałających między sobą na podstawie umowy kooperatywy mieszkaniowej, bądź umowy spółki cywilnej (art. 5 ust. 1), sporządzonej według zasad określonych w art. 6 ust. 1 i 2, art. 7, art. 8, art. 9 i art. 10. Przez członka kooperatywy mieszkaniowej rozumie się również własne lub przysposobione dziecko jej członka a także jego spadkobiercę (art. 11 ust. 3) .

Co się dzieje po zakończeniu inwestycji budowlanej?

Zakończenie inwestycji mieszkaniowej nakazuje członkom kooperatywy mieszkaniowej złożenie wniosku o podział nieruchomości w celu zniesienia współwłasności tej nieruchomości i ustanowienia się na ich odrębnych własności lokali zgodnie z przepisami  ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Podział  ten może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 11 ust.1 i 2).

Ustawa precyzuje zasady, według których rada gminy może zbywać nieruchomości należące do gminnego zasobu nieruchomości z przeznaczeniem na wsparcie realizacji inwestycji mieszkaniowych (art. 12-30) wyłącznie w formie przetargu pisemnego ograniczonego (art. 12 pkt 2).

Dalsze przepisy przedstawiają dodatkowe czynniki, które mogą być brane pod uwagę przez radę gminy przy podejmowaniu decyzji, np. ograniczenia przetargu pod względem statusu wieku, uwarunkowań stanu cywilnego, uwarunkowań rodzinnych, określonej sytuacji materialnej, warunków spłaty należnych wartości nieruchomości, umorzeń (art. 12 ust. 3), a także dodatkowe zasady zbycia nieruchomości wymienione w ogłoszeniu o przetargu (art. 12 ust. 4-6).

Przepisy określają sposób składania oferty, wymagane dokumenty, informacje, poświadczenia (art. 14 ust. 1-3). Szczegóły umowy sprzedaży nieruchomości opisano w art. 16 ust. 1-3. Zbycie nieruchomości następuje z zastrzeżeniem prawa odkupu (art. 19 ust. 1) na zasadach wymienionych w art. 19 ust. 2-4.

Warunkiem rozłożenia na raty ceny nieruchomości zbywanej z gminnego zasobu nieruchomości na rzecz spółdzielni mieszkaniowej jest realizacja inwestycji mieszkaniowej w celu ustanowienia na rzecz członków tej spółdzielni spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych objętych tą inwestycją mieszkaniową (art. 20 ust. 1). Spłatę dokonuje się według zapisów art. 20 ust. 2.

Zawarcie umowy przeniesienia własności

Zawarcie umowy przeniesienia własności następuje nie wcześniej niż po zapłacie przez spółdzielnię mieszkaniową ceny nieruchomości nabytej z gminnego zasobu nieruchomości w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej (art. 21 ust. 1-2).

Przypadki wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego objętego inwestycją mieszkaniową zrealizowaną z wykorzystaniem nieruchomości zbytej z gminnego zasobu nieruchomości regulowane są przepisami art. 22 ust. 1-4.

Kolejne przepisy regulują kwestie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty pierwszemu właścicielowi lokalu mieszkalnego bądź budynku mieszkalnego jednorodzinnego (art. 23 ust. 1-11, art. 24-26).

Prawo pierwokupu

W okresie dwudziestu lat od dnia zbycia nieruchomości przysługuje gminie prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży tej nieruchomości lub lokalu, lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w którym nie wyodrębniono lokalu, objętych inwestycją mieszkaniową zrealizowaną z wykorzystaniem tej nieruchomości (art. 27 ust. 1-4).

Ujawnieniu w księdze wieczystej podlega prawo odkupu, prawo pierwokupu. Podstawę wpisu do księgi wieczystej stanowi umowa sprzedaży nieruchomości (art. 28 ust. 1-2).

W ustawie w zakresie nieuregulowanym do zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych stosuje się odpowiednio przepisy o gospodarce nieruchomościami (art. 30).

Ustawa wprowadza zmiany w zapisach następujących aktów prawnych:

• ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647, 2687 i 2745) [art. 31],
• ustawa z dnia 8 maja 1997 r. o poręczeniach i gwarancjach udzielanych przez Skarb Państwa oraz niektóre osoby prawne (Dz. U. z 2022 r. poz. 1613) [art. 32],
• ustawa z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz. U. z 2022 r. poz. 377, 1561 i 2456) [art. 33],
• ustawa z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2021 r. poz. 485) [art. 34],
• ustawa z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym (Dz. U. z 2022 r. poz. 2008) [art. 35].

Źródło: https://www.administrator24.info/artykul/spoldzielnie-mieszkaniowe/265504,od-1-marca-2023-r-zacznie-obowiazywac-ustawa-o-kooperatywach-mieszkaniowych

Zarządzanie nieruchomościami, to nie tylko realizacja bieżących zadań związanych z administrowaniem, obsługą księgową i techniczną, ale również śledzenie najnowszych trendów obecnych na rynku. Dlatego właśnie postanowiliśmy przyjrzeć się systemom zdalnego odczytu zużycia mediów w lokalach szukając najbardziej przyjaznego narzędzia ułatwiającego kontrolę zużycia wody i ciepła.

Dwukierunkowa komunikacja odbiorca – dostawca

Obecnie, dostępne na rynku urządzenia pomiarowe wykorzystywane w budynkach mieszkalnych służą wyłącznie rozliczeniom kosztów zużycia energii. System zdalnego odczytu danych GlobeOMS idzie o krok dalej. Jest to system inteligentnego opomiarowania (smart metering), który umożliwia dwukierunkową komunikację pomiędzy odbiorcą i dostawcą, a samemu odbiorcy daje możliwość zarządzania swoim zużyciem energii.

Inteligentne opomiarowanie – sposób na oszczędzanie

Wykorzystanie inteligentnego opomiarowania i systemów zdalnego odczytu może być pomocne w czasach rosnących cen ciepła i wody.  Smart metering to również spełnienie wymagań Dyrektywy UE 2018/2002 z dnia 11 grudnia 2018 r. zwanej dyrektywą EED (Energy Efficiency Directive). Aplikacja GlobeOMS jest narzędziem będącym jednocześnie systemem nadzoru, zarządzania pracą instalacji oraz zużyciem mediów w budynku – wody i ciepła. Ułatwienie mieszkańcom kontroli zużycia wody i ciepła pozwala na bardziej racjonalne zarządzanie zasobami i obniżenie kosztów utrzymania nieruchomości.

Wdrożenie aplikacji do inteligentnego opomiarowania – zdalnych odczytów

Na wszystkie urządzenia pomiarowe w nieruchomościach nakłada się moduły radiowe w ramach systemu zdalnego odczytu danych GlobeOMS.

Przyjazna i czytelna aplikacja dla każdego mieszkańca

Aplikacja GlobeOMS mobile pozwala na udostępnienie odczytów z urządzeń pomiarowych dla danego lokalu – liczników wody i ciepła. Dane przedstawione w postaci wykresów dają bardzo przejrzysty podgląd zużycia wody i ciepła. Aplikacja powiadamia także o zdarzeniach niepożądanych  np. o wyciekach, awariach lub innych anomaliach w prac instalacji.

Co konkretnie daje aplikacja GlobeOMS?

Aplikacja umożliwiająca nadzór i zarządzanie mediami:

• podnosi świadomość konsumencką,
• daje narzędzie kontroli kosztów,
• pozytywnie wpływa na zachowania proekologiczne, przynosząc wymierne efekty w obniżaniu zużycia  mediów,
• podnosi komfort życia mieszkańców,
• przyczynia się do zwiększenia wartości nieruchomości.

Zalety aplikacji GlobeOMS mobile

Główne korzyści aplikacji to:

• graficzna prezentacja danych i odczytów,
• bieżące monitorowanie zużycia wody i ciepła w lokalu,
• porównywanie zużycia w czasie,
• wykrywanie usterek i powiadomienia o awariach,
• ogłoszenia np. o pracach remontowych,
• dostępność odczytów 24/7,
• obniżanie zużycia i motywacja do oszczędzania,
• wygoda dla wynajmujących mieszkania.

Jak można pobrać aplikację?

W celu korzystania z tej bezpłatnej aplikacji:

• należy pobrać i zainstalować GlobeOMS mobile na telefonie (z Google Play lub App Store, twórca aplikacji to firma NetLand Sp. z o.o.),
• po uruchomieniu w ustawieniach aplikacji trzeba wprowadzić udostępniony przez zarządcę indywidualny kod autoryzacyjny przypisany do danego lokalu.

Nowoczesne rozwiązania, energooszczędność i ekologia

Administrując naszymi nieruchomościami zachęcamy mieszkańców do racjonalnego gospodarowania mediami. Pokazujemy możliwości jakie stwarza wykorzystanie nowoczesnych technologii związanych z szeroko rozumianą automatyką budynkową (smart building) oraz inwestycjami w odnawialne źródła energii. Zawsze służymy pomocą i wsparciem.

Więcej o aplikacji GlobeOMS znajdą państwo na stronie: https://globeofthings.pl/

Pomagamy we wdrożeniu inwestycji energooszczędnych

Administrując nieruchomościami koncentrujemy nasze działania w celu optymalizacji kosztów funkcjonowania wspólnot przy wykorzystaniu nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych i proekologicznych. Naszym celem jest wsparcie naszych Klientów na każdym etapie wdrożenia innowacji – od doradztwa w zakresie wyboru odpowiedniego rozwiązania technicznego, przez pomoc w wyborze najkorzystniejszej oferty, aż po nadzór nad jej realizacją. Udzielamy wsparcia w pozyskiwaniu finansowania i korzystaniu z programów pomocowych umożliwiających prowadzenie działań modernizacyjnych.

Grant OZE dla wspólnot mieszkaniowych

W związku z tym przygotowaliśmy dla Państwa kilka informacji na temat możliwości skorzystania z dofinansowania w ramach grantu OZE – instrumentu wspierającego inwestycje w odnawialne źródła energii. Grant OZE to mechanizm wsparcia w ramach programu TERMO, którego źródłem finansowania są środki z Krajowego Planu Odbudowy (KPO). Grant OZE można przeznaczyć na zakup, montaż, budowę lub modernizację instalacji odnawialnego źródła energii. Mogą z niego skorzystać właściciele lub zarządcy budynków wielorodzinnych.

Warunki skorzystania z grantu OZE

Wspólnota Mieszkaniowa chcąca skorzystać z tego rodzaju wsparcia finansowego musi spełnić kilka warunków.

• Przedsięwzięcie OZE nie może zostać rozpoczęte przed złożeniem wniosku.
• Grant OZE nie jest przeznaczony na realizację prac, na które uzyskano inne wsparcie ze środków publicznych.
• Po zrealizowaniu prac objętych wnioskiem, musi zostać przeprowadzone wśród użytkowników obiektu kampania informacyjna w zakresie efektywnego korzystania z energii.
• Budowana instalacja OZE musi być objęta 5-letnim okresem gwarancyjnym.
• Przedsięwzięcie OZE nie będzie wyrządzało poważnych szkód środowiskowych i Inwestor zobowiązuje się do posiadania:
  • Dokumentów poświadczających, że przedsięwzięcie OZE nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych,
  • Inwestor zobowiązuję się poddać dokonywanej przez BGK lub inne umocowane instytucje ewentualnej kontroli przedsięwzięcia OZE w zakresie niewyrządzania poważnych szkód dla celów środowiskowych oraz udostępnić na jej potrzeby wymagane dokumenty.
• Wykonanie analizy przewidywanej rocznej ilości dwutlenku węgla, który nie zostanie wyemitowany w wyniku realizacji przedsięwzięcia OZE.
• VAT jest kosztem nie kwalifikowanym.
• Załącznikiem do wniosku:
  • uchwała o powołaniu zarządu,
  • dokumentacja projektowa instalacji,
  • dokument potwierdzający podpis złożony na wniosku – wzór podpisu poświadczony notarialnie lub w banku prowadzącym rachunek bankowy.
• Konieczność oznakowania budynku informacją o uzyskanym wsparciu w ramach grantu OZE.

O czym warto wiedzieć?

Należy pamiętać, że grant OZE wypłacany jest jako refinansowanie poniesionego nakładu, po przedstawieniu faktur i potwierdzeń ich zapłaty!

Grant OZE: https://www.bgk.pl/krajowy-plan-odbudowy/grant-oze/

Krajowy Plan Odbudowy: https://www.gov.pl/web/planodbudowy

W związku z wyzwaniami ekonomicznymi związanymi z obecną sytuacją gospodarczą i kryzysem energetycznym serdecznie zapraszamy Państwa na bezpłatne konsultacje i porady prawne dla zarządów wspólnot mieszkaniowych. Zachęcamy również do skorzystania z naszej oferty w zakresie przeprowadzenia analizy kosztów utrzymania Państwa wspólnoty oraz wdrożenia rozwiązań energooszczędnych i proekologicznych.

Oferujemy bezpłatne porady dla zarządów wspólnot mieszkaniowych

Oferujemy Państwu bezpłatne konsultacje dla członków zarządów wspólnot mieszkaniowych, ponieważ naszą misją jest wspieranie osób decyzyjnych w kształtowaniu bezpiecznego i komfortowego środowiska dla mieszkańców domów wielorodzinnych na terenie Warszawy. Doradzamy jak zarządzać nieruchomościami w sposób, który pozwala na obniżkę kosztów, podniesienie komfortu życia mieszkańców oraz zwiększenie wartości rynkowej nieruchomości.

Warto wkroczyć w nowy rok korzystając ze wsparcia ekspertów w zakresie spraw technicznych, finansowych oraz administracyjnych. Ten, kto nie uczy się nowych rzeczy w istocie cofa się w rozwoju. Dlatego nasz zespół aktywnie uczestniczy w kursach podnoszących kwalifikacje oraz w wydarzeniach branżowych, podczas których uczymy się od najlepszych, poznajemy aktualne trendy i nowoczesne rozwiązania techniczne z obszaru administrowania nieruchomościami. Zachęcamy do skorzystania z naszej stale aktualizowanej wiedzy branżowej w połączeniu z ponad 20 – letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości.

Przeprowadzamy analizy i obniżki kosztów funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych

Profesjonalne zarządzanie nieruchomością, to także racjonalne gospodarowanie finansami wspólnoty i szukanie nie tylko oszczędności, ale również dodatkowych źródeł jej finansowania. Dlatego rekomendujemy zarządom wspólnot przeprowadzenia analizy kosztów utrzymania nieruchomości wspólnot mieszkaniowych. W oparciu o wyniki analizy opracowujemy dla Państwa plan obejmujący konkretne działania mające na celu redukcję kosztów funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej.

Pomagamy wspólnotom mieszkaniowym w obniżeniu rachunków:

1) przeprowadzając audyty ciepłownicze umożliwiające analizę zużycia energii cieplnej i obniżenie o 30% kosztów stałych energii cieplnej, dzięki zmniejszeniu mocy zamówionej u dostawców ciepła,

2) przeprowadzając takie przedsięwzięcia termomodernizacyjne, których celem jest zmniejszenie zapotrzebowania na energię dostarczaną do budynków na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej oraz ogrzewania, jak:

• wdrożenie automatyki węzła cieplnego,
• ocieplanie przegród zewnętrznych,
• wymiana lub remont okien,
• modernizacja lub wymiana systemu grzewczego,
• unowocześnienie systemu wentylacji,
• usprawnienie systemu wytwarzania ciepłej wody,

3) przeprowadzając analizy zużycia energii elektrycznej i dokonując modernizacji oświetlenia części wspólnych,
4) uzyskując dofinansowanie na remonty i termomodernizacje,
5) renegocjując umowy z dostawcami usług,
6) korzystając w usług tylko sprawdzonych podwykonawców gwarantujących wysoki poziom świadczonych usług i bezpieczeństwo,
7) instalując turbiny wiatrowe i panele fotowoltaiczne.

Negocjujemy niższe stawki dzięki naszej obecności w grupach zakupowych

Nasza obecność w tzw. grupach zakupowych, dzięki dużej ilości obsługiwanych przez nas nieruchomości pozwala nam na uzyskanie znacznych korzyści dla naszych Klientów w postaci konkurencyjnych stawek: energii elektrycznej, ochrony, ubezpieczenia nieruchomości oraz stawek związanych ze zbilansowaniem i zużyciem wody wspólnej.

Stawiamy na energooszczędność we wspólnotach mieszkaniowych

Serdecznie zachęcamy Państwa do zapoznania się naszymi rozwiązaniami energooszczędnymi. Co nas wyróżnia? GRUPA AD-BUD Arkadiusz Grala jako jedna z dwóch firm w Warszawie i jedna z pięciu w Polsce otrzymała tytuł „Zarządca Roku 2022” w konkursie „Lider Rynku Nieruchomości 2022”. Nagroda została przyznana w kategorii „Z ekologią za pan brat, czyli zielono-niebieska infrastruktura i inwestycje energooszczędne”. Stanowi ona potwierdzenie, że podejmowane przez nas działania modernizacyjne ograniczające zużycie energii elektrycznej, ciepła i wody na terenie administrowanych przez nas nieruchomości zostały przeprowadzone rzetelnie i profesjonalnie.

Aktywnie działamy na rzecz obsługiwanych przez nas wspólnot mieszkaniowych

Pomagamy wspólnotom w dołączeniu do grupy beneficjentów odnawialnych źródeł energii. Naszym celem jest wsparcie naszych Klientów na każdym etapie wdrożenia innowacji – od doradztwa w zakresie wyboru odpowiedniego rozwiązania technicznego, przez pomoc w wyborze najkorzystniejszej oferty, aż po nadzór nad jej realizacją. Udzielamy wsparcia  w pozyskiwaniu finansowania i korzystaniu z programów pomocowych umożliwiających prowadzenie działań modernizacyjnych. Doradzamy i pomagamy.

Zapraszamy do kontaktu!
GRUPA AD-BUD
790 544 004
marketing@ad-bud.pl

Zapraszamy do zapoznania się z raportem „Jak obniżyć rachunki za energię przed najbliższą zimą? przygotowanym przez Forum Energii. Opracowanie jest zbiorem podpowiedzi jakie działania można podjąć szybko, aby obniżyć rachunki za ogrzewanie.  W raporcie opisanych zostało ponad 30 konkretnych działań, które można wdrożyć jeszcze przed nadchodzącą zimą. Są to rozwiązania łatwe we wdrożeniu i nie związane z dużymi kosztami. Raport uzupełniony został o przewodnik po dostępnym wsparciu publicznym dla gospodarstw domowych.

Raport – praktyczne wskazówki

Wprowadzenie przedstawionych  w raporcie działań pozwoli nie tylko na oszczędności w domowych budżetach, ale również poprawi bezpieczeństwo energetyczne kraju. To również okazja do zmniejszenia zapotrzebowania na energię pochodzącą z paliw kopalnych i zredukowanie emisji CO2, a także odcięcie się od paliw z Rosji (których sprzedaż finansuje inwazję na Ukrainę). poprawić bezpieczeństwo energetyczne kraju. Spowoduje to również spowolnienie wzrostów cen energii – mniejszy popyt to niższe ceny dla sektorów, które nie mogą szybko odejść od paliw kopalnych.

RAPORT DO POBRANIA: https://www.forum-energii.eu/pl/analizy/toolbox

Nadchodzący sezon grzewczy – czas próby

Nadchodząca zima będzie trudna dla wielu polskich gospodarstw domowych z powodu wysokich kosztów ciepła i energii elektrycznej. Znajdujemy się w samym środku kryzysu energetycznego. Ceny paliw oraz energii elektrycznej rosną w zastraszającym tempie. Ten stan będzie się utrzymywał dłużej niż przez jedną zimę, ale to nadchodzący sezon grzewczy będzie okresem próby. Kiedy się skończy – pozostanie z nami kryzys środowiskowy i ryzyko, że ceny surowców ponownie będą rosnąć, ograniczając poziom naszego życia.

Ocieplenie budynków i odnawialne źródła energii

Długofalowo jedynie ocieplanie budynków i elektryfikacja wraz z rozwojem źródeł odnawialnych będą skuteczną bronią na wojnie energetycznej – bo pozwolą ograniczyć zużycie energii oraz pozwolą zmniejszyć uzależnienie od paliw kopalnych. Dlatego państwo musi w pilnym trybie rozwinąć sieć wsparcia technicznego i finansowego, aby wesprzeć te procesy.

To, jak bardzo dostawy ciepła i energii elektrycznej wpływają na całkowite wydatki gospodarstwa domowego, zależy od poziomu zużycia energii przez członków rodziny. Oszczędności szukać trzeba przede wszystkim w zużyciu energii. Jego ograniczenie będzie wpływać nie tylko na budżet pojedynczego gospodarstwa domowego, ale także na bilans bezpieczeństwa energetycznego całej Polski, nawet jeśli zmniejszenie zapotrzebowania wyniesie tylko kilka procent.

Energochłonność domów – zła izolacja cieplna, starty ciepła, źle działająca wentylacja

– Większość domów w Polsce jest wysoce energochłonna. Wpływ na to mają w dużej mierze niewłaściwie pracujące systemy wentylacyjne oraz słaba izolacja cieplna ścian, okien, dachów i podłóg, powodująca duże straty ciepła. Żeby utrzymać stałą temperaturę w pomieszczeniach, zużywa się więcej paliwa niż w domu efektywnym energetycznie. Kompleksowa termomodernizacja jest rozwiązaniem optymalnym, ale kosztownym i czasochłonnym. Dlatego trzeba zacząć od realizacji łatwiejszych i tańszych zadań, które odciążą domowe budżety jeszcze przed nadchodzącą zimą – wylicza dr Sonia Buchholtz, współautorka opracowania.

Porady dla domów jednorodzinnych i wspólnot

W raporcie proponujemy działania dla domów jednorodzinnych oraz porady dla zarządców domów wielorodzinnych służące:

• skutecznej regulacji temperatury w pomieszczeniach,
• usprawnieniu instalacji grzewczej,
• oszczędności ciepłej wody użytkowej,
• oszczędności energii elektrycznej,
• skutecznej termoizolacji domu.

Modernizacja to ograniczenie zużycia energii o ok. 36-60%

W raporcie wskazujemy, że nawet skromny program modernizacyjny pozwoli ograniczyć zużycie energii o ok. 36-60% w typowych dla Polski domach. Gdyby objął on ok. jedną czwartą domów w kraju, można byłoby zredukować krajowe zapotrzebowanie na energię końcową w cieple o blisko 10%.

Wiele działań, zarówno długofalowych jak i doraźnych, można przeprowadzić ze wsparciem państwa. W raporcie piszemy o źródłach finansowania, po które można sięgnąć jeszcze przed nadchodzącą zimą – to dotacje do inwestycji, świadczenia pieniężne i niepieniężne oraz usługi doradcze.

Z perspektywy samorządów pomocne mogą być opisy sprawdzonych praktyk i przedsięwzięć służących ograniczeniu ryzyka ubóstwa energetycznego. Przywołujemy najlepsze rozwiązania i zestawiamy cechy wspólne dobrych praktyk.

Autorzy raportu:
dr Sonia Buchholtz, Piotr Kleinschmidt – Forum Energii

Współpraca:
Aleksandra Stępniak
dr inż. Konrad Witczak
Karolina Marszał – Instytut Reform
Paweł Płonka – Instytut Reform
Aleksander Śniegocki – Instytut Reform

Źródło: https://www.forum-energii.eu/pl/analizy/toolbox

8 września odbyła  się już XII edycja Forum dla  Zarządców Nieruchomości. W  tym roku wykład inaugurujący dotyczył aktualnej sytuacji w  sektorze nieruchomościowym,  m.in. struktury własnościowej rynku, zmian cen sprzedaży oraz  wpływów różnych czynników negatywnych –  inflacji i  wojny na  Ukrainie –  na  koniunkturę w  budownictwie.

Wykład inaugurujący wprowadzał w  tematykę konferencji, której hasłem przewodnim, podobnie jak tegorocznego konkursu „Lider Rynku Nieruchomości –  Zarządca Roku 2022”, było: „Liczy się efekt! Prawo –  Finanse –  Technika w  renowacji budynków”. Dlatego też wykładowcy – eksperci w  swoich dziedzinach –  skupiali  się na  zagrożeniach i  sposobach ich zniwelowania. Przekazywali wiedzę, która dostarczyła zarządcom wspólnot mieszkaniowych i  spółdzielni mieszkaniowych argumentów do  rozmów z  mieszkańcami na  temat zwiększenia efektywności energetycznej.

O  przepisach prawa, umożliwiających realizację celów renowacyjnych, zawartych w  Długoterminowej Strategii Renowacji Budynków mówił Andrzej Rajkiewicz z  Narodowej Agencji Poszanowania Energii. Zwrócił on uwagę, że  aby stać  się neutralna dla  klimatu, Europa musi osiągnąć do  2050 roku zerową emisję netto gazów cieplarnianych dwutlenku węgla i  metanu. Tylko w  ten sposób uda  się ograniczyć globalne ocieplenie do  poziomu znacznie poniżej 2°C i  uniknąć katastrofalnej zmiany klimatu. Wymaga to  jednak przeprowadzenia głębokich zmian we  wszystkich sektorach gospodarki, które doprowadzą do  ograniczenia spalania paliw kopalnych, poprawy efektywności wykorzystania energii przez  jej odbiorców, zwiększenia inwestycji w  zielone technologie, rozwoju czystego transportu, masowego wprowadzenia odnawialnych źródeł energii oraz  zwiększenia wsparcia dla  inwestorów w  zakresie przygotowania i  przeprowadzenia projektów.

–  Czasu nie mamy zbyt wiele, i  choć – zgodnie z  szacunkami Komisji Europejskiej –  w  UE co  roku 11% budynków poddawanych jest renowacji, ważony wskaźnik renowacji ukierunkowanej na  poprawę efektywności energetycznej budynków wynosi zaledwie 1%. Dlatego też kraje UE mają obowiązek tworzenia Długoterminowych Strategii Renowacji Budynków, co  wynika z  Dyrektywy o  Charakterystyce Energetycznej Budynków z  2010  r. (z  poźn. zm.) –  tłumaczył A. Rajkiewicz.

Służyć ma  temu wiele różnych instrumentów, w  tym przyjmowane w  poszczególnych krajach ustawy, implementujące unijne prawo,  m.in. o  efektywności energetycznej czy  OZE.

Obecnie w  Polsce procedowany jest projekt nowelizacji ustawy o  wsparciu finansowym termomodernizacji i  remontów, przewidujący wzrost premii termomodernizacyjnej z  16% do  26% kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.

–  W  przypadku gdy wraz z  realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego jest przewidziany zakup i  montaż lub  modernizacja instalacji odnawialnego źródła energii, wysokość premii termomodernizacyjnej stanowi 31% łącznych kosztów obu tych przedsięwzięć, pod  warunkiem, że  koszt zakupu i  montażu lub  modernizacji instalacji odnawialnego źródła energii stanowi co najmniej 15% łącznych kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego oraz  zakupu i  montażu lub  modernizacji instalacji odnawialnego źródła energii –  konkludował ekspert.

Planowane zmiany w  ustawie przewidują ponadto grant OZE (do  50% kosztów inwestycji), premię dla  mieszkaniowego zasobu gmin,  m.in. pod  warunkiem, że  wszystkie lokale w  nieruchomości, położonej na  obszarze chronionym uchwałą antysmogową należą do  gminy.

Andrzej Rajkiewicz zwrócił również uwagę, że  wraz z  wejściem w  życie znowelizowanej ustawy pojawią  się nowe szanse biznesowe dla  zarządców nieruchomości. Będą oni mogli pełnić rolę doradczą, skoncentrowaną na  inicjowaniu działań inwestora lub  rolę wspierającą –  z  upoważnieniem jednego z  doradców do  przeprowadzenia inwestora przez  proces inwestycji lub  funkcję realizatora. Ta  ostatnia funkcja integruje doradztwo, projektowanie i  realizację inwestycji, czyli  firma zarządzająca staje  się tzw. one-stop-shop.

Licznych argumentów, przekonujących do  konieczności przeprowadzania inwestycji proenergooszczędnych użyła Justyna Glusman –  dyrektor zarządzająca w  Stowarzyszeniu „Fala Renowacji”. –  70% budynków publicznych i  mieszkalnych w  Polsce jest nieefektywnych energetycznie, a  40% energii w  naszych budynkach nadal pochodzi z  paliw kopalnych. Tymczasem w  relacji do  przeciętnych zarobków dotacja dla  właściciela budynku jednorodzinnego na  modernizację energetyczną jest trzykrotnie niższa niż  u  Czechów i  czterokrotnie niższa niż  w  Niemczech. Przy  czym liczba gospodarstw domowych, żyjących w  ubóstwie energetycznym  sięga 1,3 mln.

Justyna Glusman zwróciła uwagę na  trzy programy –  „Ciepłe mieszkanie”, „Premia Termomodernizacyjna” i  „Czyste powietrze, zdrowy wybór”, których beneficjentami są  m.in. wspólnoty i  spółdzielnie mieszkaniowe. Wskazała jednak na  problemy, które towarzyszą w  Polsce walce o  zwiększenie efektywności energetycznej. Wśród nich wymieniła zbyt niskie budżety na  modernizację energetyczną i  koncentrację na  wymianie źródeł ciepła z  powodu braku wdrożenia zasady Pierwszeństwa Efektywności Energetycznej oraz  brak elementów wsparcia głębokiej kompleksowej modernizacji np.  w  postaci wyższego dofinansowania.

O  tym, skąd i  jak pozyskać pieniądze na  modernizację mówił Piotr Sawicki z  firmy Lakszmi. –  Rozpoczęcie poszukiwań środków finansowych na  renowację budynków mieszkalnych należy rozpocząć od  ustalenia zakresu prac lub  określenia, jaki efekt chcemy osiągnąć –  radził Piotr Sawicki. –  Po  określeniu zakresu prac należy oszacować koszty i  zlecić wykonanie wymaganych dokumentów. Dopiero wtedy można rozpocząć poszukiwania źródeł finansowania.

Jako przykład inwestycji podał podłączenie budynku do  miejskiej sieci ciepłowniczej wraz z  likwidacją indywidualnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym.

Inwestycję taką można –  jego zdaniem –  sfinansować co  najmniej z  wykorzystaniem kilku źródeł, czyli środków własnych inwestora, środków z  lokalnych (gminnych) programów na  likwidację niskiej emisji, pożyczki termomodernizacyjnej, białych certyfikatów czy  programu Elena. Zachęcał przy  tym do  szukania informacji o  dostępnych funduszach na  stronach internetowych BGK, NFOŚiGW, w  Biuletynie Informacji Publicznej Urzędów Marszałkowskich, stronach internetowych Wojewódzkich Konserwatorów Zabytków oraz  Miejskich lub  Gminnych Konserwatorów zabytków, a  także w  Urzędzie Regulacji Energetyki.

Nie zabrakło na  XII Forum informacji i  rozmów o  tym, jak zredukować zapotrzebowanie np.  na  energię użytkową. Dr  Joanna Rucińska z  Politechniki Warszawskiej wyjaśniała, że  konieczne jest nie tylko zwiększenie izolacyjności cieplnej przegród (ścian, dachów, podłóg na  gruncie), wymiana okien i  drzwi, ograniczenie mostków cieplnych i  zużycia ciepłej wody użytkowej, ale także modernizacja systemu wentylacji. Natomiast redukcja zapotrzebowania na  energię końcową wymaga wymiany źródeł ciepła, jak również zastosowania systemu sterowania i  zarządzania energią.

Mówiąc zaś o  odzysku ciepła, dr  Rucińska zwróciła uwagę na  odzysk ciepła ze  ścieków do  przygotowania c.w.u. i  wykorzystanie ścieków jako dolnego źródła pompy ciepła do  przygotowania ciepłej wody użytkowej. Wspomniała także o  odzysku ciepła z  wentylacji higroskopijnej oraz  mechanicznej wywiewnej, a  także z  rolet zewnętrznych. –  Rolety są  zamknięte w  nocy w  okresie od  października do  kwietnia w  godzinach 23-5 w  wyniku czego współczynnik przenikania ciepła okien zmniejsza  się o  20% –  wyjaśniała.

Praktycznych rozwiązań, możliwych do  zastosowania ad hoc i  prowadzących do  oszczędności energii, a  tym samym naszych portfeli, nie zabrakło w  żadnym wykładzie.

–  Zapotrzebowanie na  ciepło w  budynkach bez izolacji cieplnej, oddanych do  użytkowania przed  1980 rokiem wynosi 120–200 W/m², w  budynkach oddanych w  latach 1980–2000 –  90–20 W/m², natomiast w  nowoczesnym budownictwie (po  2000 roku) to  zapotrzebowanie jest na  poziomie 60–90 W/m² –  mówił Wojciech Konieczny (szkoleniowiec, zarządca, biegły sądowy), pokazując konieczność podejmowania działań na  rzecz energooszczędności.

W  swoim wykładzie o  rozliczaniu mediów, wskazał  m.in. na  błędy w  montażu i  użytkowaniu grzejników. Wśród nich wymienił źle dobraną moc grzejników, złe ich umieszczenie, niestabilny montaż, niewłaściwe podłączenie do  instalacji, zapowietrzenie instalacji, brak w  wodzie inhibitora korozji, dowolną zmianę ilości i  rodzaju grzejników oraz  brak projektu instalacji grzewczej. Błędy te rzutują oczywiście na  koszty zużycia ciepła.

Wojciech Konieczny zwrócił ponadto uwagę, że  wysokość opłat –  w  myśl art. 45 a  Prawa energetycznego powinna być ustalana w  taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez  odbiorcę kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub  ciepła.

Odnosząc  się do  problemów z  rozliczeniami kosztów mediów, przypomniał także, że  w  związku z  tym, iż w  myśl artykułu 118 Kodeksu cywilnego, rozliczanie mediów jest powiązane z  pobieraniem zaliczek w  okresach miesięcznych, to  podstawowy termin przedawnienia wynosi 10 lat, ale dla  roszczeń o  świadczenia okresowe termin przedawnienia wynosi 3 lata.

Realizacja zamierzeń inwestycyjnych wymaga jednak dostosowania  się do  obowiązującego prawa, które nierzadko stanowi pułapkę.

–  Zgodnie z  art. 36 Prawa budowlanego, wprowadzanie zmian w  projekcie technicznym dotyczących rozwiązań, które podlegały uzgodnieniom, wymaga ponownego uzyskania tych uzgodnień –  twierdzi Eugenia Śleszyńska (szkoleniowiec, ekspert rynku nieruchomości).

–  Odstąpienie od  projektu technicznego jest dopuszczalne po  dokonaniu przez  projektanta zmian w  tym projekcie oraz  ich sprawdzeniu przez  projektanta. Kierownik budowy okazuje aktualny projekt na  każde żądanie organu nadzoru budowlanego. Należy tu  pamiętać, że  nowelizacją ustawy z  dnia 7.07.2022  r. zmieniono zasady kwalifikacji odstępstwa. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od  projektu PZD lub  projektu PAB lub  innych warunków decyzji o  pozwoleniu na  budowę, a  w  przypadku uznania, że  jest ono nieistotne, dołącza do  dokumentacji budowy odpowiednie informacje (rysunek i  opis) dotyczące tego odstąpienia.

Eugenia Śleszyńska zwróciła uwagę na  pułapki, czyhające przy  odstępstwie. –  Po  pierwsze, każde odstępstwo od  zatwierdzonego projektu i  warunków, wymagające ponownego uzgodnienia, np.  z  PSP jest odstępstwem istotnym, a  zatem wymaga działania ponownego przed  administracją budowlaną –  powiedziała Eugenia Śleszyńska i  dodała: –  A  po  drugie, PINB, po  otrzymaniu od  inwestora zawiadomienia o  zakończeniu budowy lub  wniosku o  udzielenie pozwolenia na  użytkowanie, przystępuje do  kontroli zgodności projektu technicznego z  jego częściami zatwierdzonymi/ostemplowanymi, tj. projektu PAB, PZD.

W  wykładzie tym nie zabrakło także informacji,  m.in. o  warunkach wprowadzenia e-KOB, zmianach norm efektywności energetycznej oraz  norm dotyczących odporności ogniowej i  ich stosowania na  etapie eksploatacji budynku oraz przepisów techniczno-budowlanych dla  regulacji temperatury.

Zwieńczeniem XII Forum był panel dyskusyjny na  temat wykorzystania dostępnych metod oszczędzania ciepła.

Moderatorem panelu był Grzegorz Okoński (prezes MSM Energetyka), a  panelistami byli: Krzysztof Cichowski –  ekspert ds. rozliczania ciepła w  obiektach budowlanych, Marian Banacki –  prezes Patronackiej Spółdzielni Mieszkaniowej w  Gdańsku, Ewa Ciołczyk –  Stowarzyszenie Zarządców i  Administratorów Nieruchomości w  Krakowie; Hanna Kowalkowska –  prezydent Polskiej Federacji Zarządców Nieruchomości, Grzegorz Jakubiec – prezes Spółdzielni Mieszkaniowej „Służew nad Dolinką” oraz  Kazimierz Dudziński – Stowarzyszenie ds. Rozliczania Energii.

Paneliści jednogłośnie stwierdzili, że  już teraz można wiele zrobić dla  oszczędzania ciepła,  m.in. przeprowadzając kontrole urządzeń grzewczych i  likwidując błędy np.  montażowe oraz  edukując mieszkańców na  temat prostych sposobów ograniczania zużycia ciepła w  mieszkaniach.

„Lider rynku nieruchomości –  Zarządca Roku 2022” 

Imprezą towarzyszącą temu wydarzeniu było ogłoszenie wyników konkursu „Lider rynku nieruchomości –  Zarządca Roku 2022”. Tegoroczny konkurs przebiegał pod hasłem: „Liczy  się efekt! Prawo –  Finanse –  Technika w  renowacji budynków”.

Konkurs ma  cztery kategorie, ale w  trzech jury w  składzie: Andrzej Rajkiewicz –  wiceprezes NAPE, Grzegorz Okoński –  prezes MSM Energetyka i  Sabina Augustynowicz –  redaktor naczelna miesięcznika i  portalu „Administrator i  Menadżer Nieruchomości, wyłoniło laureatów.

Kategoria: małe firmy

W  kategorii firmy małe, laureatem została firma GRUPA AD-BUD z  Warszawy. Na  potwierdzenie wdrażania rozwiązań i  innowacji służących ochronie środowiska naturalnego oraz  optymalizacji kosztów utrzymania wspólnoty firma Ad-bud przygotowała prezentację ze  studium przypadku, czyli opisem zrealizowanych inwestycji  m.in. we  Wspólnocie Mieszkaniowej przy  ul. Bartoka 8 w  Warszawie. Jako jedyna warszawska firma uczestniczyła w  unijnym projekcie „Renesans”, którego celem jest wspieranie i  tworzenie lokalnych społeczności energetycznych.

Drugim laureatem w kategorii małych firm została firma Korner zarządzanie nieruchomościami S.J. z  Bydgoszczy. Ta  mała firma, w  miarę możliwości finansowych mieszkańców, stara  się unowocześniać i  czynić bardziej ekologicznymi budynki, którymi zarządza. Zajęła  się  m.in. małą retencją, montażem energooszczędnego oświetlenia LED diodowego, wyposażonego w  czujniki, montażem systemu SOS w  szlabanach, modernizacją węzłów cieplnych czy  montażem urządzeń do  uzdatniania wody. Najbardziej spektakularną inwestycją 2021 roku był jednak generalny remont zabytkowej kamienicy w  Śródmieściu Bydgoszczy.

Kategoria: duże firmy

W  kategorii firmy duże wyłoniliśmy jednego laureata –  firmę Integrum Management –  z  siedzibą w  Warszawie. W  przypadku tej firmy warto zwrócić uwagę nie tylko na  inwestycje proekologiczne, w  tym montaż fotowoltaiki czy  wykorzystanie systemów retencji wody, ale także na  działalność na  rzecz komfortu i  bezpieczeństwa mieszkańców. Firma wprowadziła wiele udogodnień dla  osób z  niepełnosprawnościami. Na  uwagę zasługuje fakt, że  pracownicy firmy wsłuchują  się w  potrzeby mieszkańców, więc tam, gdzie istnieje taka potrzeba, pojawiają  się np.  komunikaty głosowe w  windach, klawiatura brajlowska na  domofonie, samootwierające się drzwi wejściowe czy  platformy do  transportu. Podejmują również liczne działania na  rzecz integracji społeczności lokalnej i  samopomocy w  ramach sąsiedzkich grup, czyli wspierają mieszkańców w  budowaniu małych ojczyzn.

Coraz więcej spółdzielni mieszkaniowych, zarządzających również wspólnotami, interesuje  się konkursem „Zarządca Roku”. To  druga edycja konkursu, do  której zgłaszają  się spółdzielnie mieszkaniowe, które chcą upublicznić swoje osiągnięcia w  dziedzinie zarządzania wyodrębnionymi nieruchomościami.

W  tym roku wśród laureatów są  dwie spółdzielnie

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa „Zorza” w Myślenicach, która przeprowadziła pełną rewitalizację budynków mieszkalnych na  os. 1000-lecia. Dzięki tej inwestycji wyłączono z  eksploatacji istniejącą węglową kotłownię osiedlową; wybudowano 18 indywidualnych kotłowni gazowych; docieplono 20 tys. m² ścian i  stropodachów, wymieniono wewnętrzną instalację cwu w 15 budynkach. Dzięki temu przedsięwzięciu zredukowano wielkość zanieczyszczeń pyłem, dwutlenkiem siarki i tlenkiem węgla o ponad 90%. Całkowicie wyeliminowano emisję benzoalfapirenu, a efektywność energetyczna wzrosła o 38%. Do zrealizowanego zadania Spółdzielnia uzyskała ponad 1,5 mln złotych dofinansowania ze sprzedaży białych certyfikatów.

Beskidzka Spółdzielnia Mieszkaniowa w  Bielsku-Białej, w  ramach rewitalizacji i  humanizacji budynków wielorodzinnych spółdzielnia od  lat robi wiele. Przeprowadza termomodernizacje, modernizuje oświetlenie. Stawiając na  energooszczędność,  m.in. montuje panele fotowoltaiczne i  powietrzne pompy ciepła. Stara  się przy  tym pozyskiwać fundusze zewnętrzne. Może pochwalić  się białymi certyfikatami, z  których dotychczasowej sprzedaży przychód przekroczył milion złotych.

Forum było transmitowane także online i  zgromadziło ponad 250 zarządców z  całej Polski.

Źródło: http://konferencja.administrator24.info/xii-forum-dla-zarzadcow/