administrowanie nieruchomościami Tag

Na zewnątrz robi się coraz chłodniej, a co za tym idzie, już wkrótce zaczniemy włączać ogrzewanie. Podwyżki cen sprawiają, że wiele osób martwi się o wysokość przyszłych rachunków. Z tego też względu warto poznać wszystkie triki, które pozwolą nam zaoszczędzić całkiem spore sumy.

Ukryta funkcja w grzejniku. Nie każdy o niej wie

Na zewnątrz robi się coraz chłodniej, a co za tym idzie, już wkrótce zaczniemy włączać ogrzewanie. Podwyżki cen sprawiają, że wiele osób martwi się o wysokość przyszłych rachunków. Z tego też względu warto poznać wszystkie triki, które pozwolą nam zaoszczędzić całkiem spore sumy.

Podwyżki za prąd i ogrzewanie to coś, z czym niestety wkrótce przyjdzie nam się zmierzyć. Wiele osób już zastanawia się, w jaki sposób zaoszczędzić chociaż trochę. Jak zacisnąć pasa przy rosnących cenach? Kiedy mowa o rachunkach za ogrzewanie, warto dokładnie przyjrzeć się swojemu grzejnikowi.

Popatrz na kaloryfer. To cenna wiedza

Grzejniki dostępne na polskim rynku zwykle posiadają termostaty w skali od zera do pięciu. Dlaczego? Według producentów skala zawierająca wskaźniki z konkretną temperaturą mogłaby być myląca dla użytkowników. Działanie samego termostatu nie jest czymś skomplikowanym. Zawór pod postacią gałki pozwala na regulację wydzielanego przez grzejnik ciepła i dostosowanie temperatury tak, aby była dla nas odpowiednia. Jak zatem ją odpowiednio wyregulować?

Oznaczenia na pokrętle kaloryfera

• Śnieżynka lub cyfra 0 – wcale nie oznacza, że zawór termostatyczny jest całkowicie zamknięty. W tym trybie zawór nie dopuszcza do tego, aby woda w grzejnikach zamarzała i utrzymuje ją na poziomie od sześciu do ośmiu stopni na plusie.
• Cyfra 1 – jej ustawienie sprawi, że w pomieszczeniu zapanuje temperatura pomiędzy 12. a 13. stopniami.
• Cyfra 2 – według producentów to najlepsze ustawienie dla grzejników w sypialni. Temperatura na tym poziomie to ok. 15 stopni.
• Cyfra 3 – pozwala na temperaturę między 18. a 20. stopniami Celsjusza.
• Cyfra 4 – przekręcając pokrętło na tę cyfrę, sprawimy, że w pomieszczeniu będą 22-24 stopnie. To temperatura zalecana do łazienek oraz pokojów dziecięcych.
• Cyfra 5 – ten tryb sprawi, że w pomieszczeniu będziemy mieć nawet 28 stopni na plusie. Producenci nie zalecają korzystania z tego ustawienia na co dzień. Co więcej, ustawienie grzejnika na “piątkę” wcale nie przyspieszy nagrzewania pomieszczenia. W rezultacie będziemy mieć jedynie suche, ciepłe powietrze i wyższy rachunek za prąd.

Co jeszcze zrobić, by zaoszczędzić? W okresie jesienno-zimowym postawmy na krótkie i częstsze wietrzenie pomieszczenia, aby nie tracić na energii i wydzielanego przez grzejnik ciepła.

Co oznacza kryzowanie grzejnika?

Przy okazji warto dowiedzieć się co oznacza kryzowanie grzejnika. W praktyce kryzowanie grzejnika polega na wyregulowaniu nastaw zaworów grzejnikowych. Chodzi o to, by stłumić przepływ wody tam, gdzie jest on za duży i zwiększyć jego intensywność tam, gdzie wody nie dociera odpowiednio dużo.

Zobacz pomocny filmik “Jak kryzować grzejnik na zaworze termostatycznym lub wkładce zaworowej?”

https://www.youtube.com/watch?v=6qePF6Aavcc

Źródło: https://kobieta.wp.pl/ukryta-funkcja-w-grzejniku-nie-kazdy-o-niej-wie-6813083880131328a

Sprzedawcy energii elektrycznej chcą, by w przyszłym roku ceny prądu dla części wspólnych nieruchomości wzrosły o 300-400 proc. Takie oferty dostają spółdzielnie i wspólnoty, a koszty te musieliby pokryć lokatorzy – informuje Rzecznik Praw Obywatelskich. Dlatego RPO zwrócił się do Urzędu Regulacji Energetyki i ministerstwa klimatu o ochronę mieszkańców.

W 2023 r. podatki za garaże i miejsca postojowe wzrosną prawie o 12%. Dlaczego aż tyle?  Jak czytamy w artykule Katarzyny Bartman, zamieszczonym 14.08.2022 na stronie serwisu money.pl,  wynika to z waloryzacji opłat o inflację, która – jak podaje GUS – za pierwsze półrocze 2022 r. wyniosła 11,8 %.

Kto zapłaci najwięcej za miejsce postojowe w garażu podziemnym?

Najwięcej zapłacą ci, którzy mają garaż służący do prowadzenia działalności gospodarczej. Dużo zapłacą także osoby, które mają miejsce garażowe w podziemnej kondygnacji budynku wielorodzinnego, na które jest ustanowiona odrębna od mieszkania księga wieczysta. Będzie to niestety maksymalna stawka podatku od nieruchomości, czyli 5,78 zł za 1 m kw. Właściciel podziemnego garażu, na który jest odrębna księga wieczysta, zapłaci dziesięć razy większy podatek niż osoba, która ma miejsce postojowe w garażu wpisane do księgi razem z mieszkaniem.

Dla porównania, osoby, które mają garaż w budynku mieszkalnym i była na niego założona ta sama księga wieczysta, którą ma mieszkanie, były objęte maksymalną stawką w wysokości 0,51 zł za 1 m kw, zatem dziesięciokrotnie niższą.

Inne opłaty za miejsce postojowe przed blokiem spółdzielni i wspólnoty

Co ciekawe inaczej wygląda sytuacja  z opłatami za miejsce postojowe przed blokiem, które znajduje się na terenie wspólnoty, a inaczej na terenie należącym do spółdzielni mieszkaniowej.

Jeśli miejsce postojowe znajduje się przed domem, na terenie należącym do spółdzielni, wówczas do uiszczenia opłaty z tytułu podatku od gruntu zobowiązana jest spółdzielnia, a nie właściciel mieszkania.

Niestety w przypadku, gdy właścicielem gruntu jest wspólnota mieszkaniowa, a nie spółdzielnia podatek gruntowy płaci oddzielnie każdy członek wspólnoty, chyba że miejsce postojowe ma np. wiatę, jest ogrodzone i zostanie uznane za budowlę – wówczas podatek będzie taki, jak za budowlę, a nie grunt. Czyli pod tym względem lepiej mają członkowie spółdzielni.

Bałagan w przepisach

Przepisy dotyczące miejsc postojowych i podatku od nieruchomości są zagmatwane i wymagają uporządkowania. To niesprawiedliwe, że jedni płacą bardzo dużo, podczas, gdy inni są zwolnieni z opłat.

Co może zrobić właściciel garażu lub miejsca postojowego, aby uniknąć niesprawiedliwych i wysokich opłat? Niewiele. Na obecną chwilę pozostaje tylko przeprowadzka do innej gminy, w której nie obowiązują maksymalne stawki. Tylko niestety takich miejsc w przyszłym roku będzie bardzo mało.

Opracowano na podstawie artykułu Katarzyny Bartman, dziennikarza money.pl, który znajdą Państwo na stronie:  https://www.money.pl/podatki/inflacja-zaglada-nam-do-garazy-oplaty-beda-rekordowo-wysokie-oto-kto-zaplaci-najwiecej-6800595749366272a.html

Z Internetem Rzeczy stykamy się bardzo często zarówno w przestrzeni publicznej, jak i prywatnej, w codziennym życiu – w metrze, w urzędach… a nawet patrząc na ekran naszego smartwatcha. Jednak niewiele osób zdaje sobie z tego faktu sprawę. Internet Rzeczy, po angielsku Internet of Things, w skrócie IoT jest wykorzystywany  i rozbudowywany od ponad 20 lat. Jednakże, do niedawna był on znany tylko w wąskim gronie ekspertów głównie z obszaru informatyki.

INTERNET RZECZY – JAK TO DZIAŁA?

Internet Rzeczy to system, w którym urządzenia elektroniczne, wyposażone w specjalne sensory, komunikują się ze sobą i wymieniają dane  z komputerami oraz innymi urządzeniami. Dzięki wykorzystaniu odpowiedniej technologii przedmioty mogą komunikować się bez udziału człowieka za pomocą łącza internetowego. Jak zauważa Arkadiusz Grala – założyciel firmy profesjonalnie administrującej i zarządzającej nieruchomościami GRUPA AD-BUD: ”Jeszcze niedawno takie funkcje były dostępne głównie w komputerach i telefonach komórkowych, natomiast obecnie w podobny sposób może działać coraz więcej urządzeń, takich jak np.: smartwatche, pralki, bramy garażowe, telewizory, lodówki, maszyny wykorzystywane w przemyśle oraz.. budynki mieszkalne wraz ze wszystkimi urządzaniami i instalacjami wodnymi, grzewczymi oraz teletechnicznymi.”

ZASTOSOWANIE INTERNETU RZECZY – ROZWIĄZANIA TYPU SMART

IoT znajduje zastosowanie w zasadzie we wszystkich dziedzinach życia. Jest obecny w sporcie i rekreacji, umożliwiając np. rejestrowanie kroków, czy tętna i spalanych kalorii podczas aktywności fizycznej. Wykorzystuje się go także w medycynie. Czujniki umieszczone na ciele człowieka rejestrują parametry życiowe i inne informacje, które na bieżąco wysyłają do aplikacji, bądź wskazanego systemu informatycznego. Internet Rzeczy służy również do ochrony własności oraz zapewnienia bezpieczeństwa dzięki alarmom, czujnikom dymu, monitoringowi wizyjnemu, automatycznie zamykanym oknom i innym systemom zabezpieczającym przed awarią czy włamaniem. IoT, to także takie udogodnienia, jak: hotspot w komunikacji miejskie, automaty z biletami, sygnalizacja świetlna dostosowująca się do natężenia ruchu i inne inteligentne systemy ruchu drogowego. W ramach Internetu rzeczy działają również wszelkiego rodzaju terminale samoobsługowe w urzędach i sklepach, tablice informacyjne w komunikacji miejskiej. Ten system wymiany informacji między urządzaniami pozwala nam utrzymać porządek we własnym domu umożliwiając komunikację automatycznego odkurzacza z aplikacją w smartfonie. Samochód elektryczny, z kolei może powiadomić właściciela smsem lub e-mailem o konieczności naładowania jego baterii. Na pewno wszyscy słyszeliśmy także o tzw. Inteligentnych domach – Smart Homes, które wyposażone są w urządzenia do zdalnego zarządzania za pomocą aplikacji mobilnej energią, oświetleniem i całą infrastrukturą zainstalowaną w budynku.

SYSTEM ZARZĄDZANIA ENERGIĄ W BUDYNKU – NOWOCZESNE NARZĘDZIE ADMINISTRATORA NIERUCHOMOŚCI

Rozwiązania typu smart wykorzystywane są również w obszarze administrowania nieruchomościami. Dzięki IoT można uzyskać informację w czasie rzeczywistym o tym, co dzieje się na terenie nieruchomości, wokół niej oraz wewnątrz instalacji znajdujących się w budynku. System komunikacji między urządzaniami elektronicznymi znajduje zastosowanie w obszarze diagnostyki i sterowania takimi instalacjami budynków mieszkalnych, jak np.:

• instalacja sygnalizacji pożaru, wykrywacze dymu i spalin w garażu, monitoring wizyjny (kamery),
• bramy, zamki, alarmy,
• instalacja fotowoltaiczna, turbin wiatrowych,
• węzła cieplnego oraz liczników mediów w lokalach.

Urządzenia te mogą wysyłać powiadomienia do smartfona lub nawet bezpośrednio do odpowiednich służb (np. straży pożarnej czy policji).

Administrator budynku poinformowany za pomocą aplikacji w telefonie komórkowym, przykładowo o uruchomieniu alarmu przeciwpożarowego dzięki podglądowi z kamer może zweryfikować to zgłoszenie. Może sprawdzić czy przyczyną alarmu jest pożar, czy np. osoba paląca papierosa na klace schodowej.

Podgląd stanu urządzeń i instalacji za pośrednictwem aplikacji mobilnej daje możliwość sprawowania kontroli i dozoru na odległość, co ogranicza liczbę niepotrzebnych wizyt serwisantów oraz administratora na terenie nieruchomości. Zwiększa to nie tylko komfort pracy, ale co ważniejsze podnosi poziom bezpieczeństwa.  Ale przede wszystkim ułatwia redukcję kosztów funkcjonowania nieruchomości.

AUTOMATYKA BUDYNKOWA – ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ I EKOLOGIA

Automatyka węzła cieplnego pozwala na optymalizację dostaw i zużycia ciepła dla budynku. Sterowniki poprzez czujniki zbierają informacje o zapotrzebowaniu budynku na ciepło i poprzez zawory i pompy dozują potrzebną jego ilość do grzejników. Na podstawie zebranych informacji przygotowywane są programy optymalnej pracy.

Zdalne odczyty liczników mediów z bieżącym podglądem na telefonie komórkowym umożliwiają mieszkańcom bieżący monitoring zużycia wody, co jest motywacją do jego ograniczania

Jak podkreśla Arkadiusz Grala GRUPA AD-BUD: „Dzięki wdrożeniu systemu zarządzania energią w budynku mieszkalnym przyczyniamy się do ograniczenia zużycia energii elektrycznej i cieplnej, jak również do obniżenia kosztów zużycia wody przez mieszkańców. Wykorzystanie tego rozwiązania z obszaru „smart building” i Internetu Rzeczy oznacza wyższy standard funkcjonowania budynku, redukcję kosztów jej eksploatacji i wzrost wartości rynkowej nieruchomości. W administrowanych przez nas wspólnotach zrealizowaliśmy szereg tego rodzaju inwestycji o charakterze modernizacyjnym. Staramy się przekonywać zarządy wspólnot do takich rozwiązań energooszczędnych. Mniejsze zużycie energii ma wymiar nie tylko ekonomiczny, ale oznacza także mniejsze zanieczyszczenie środowiska.”

Okres letni to czas, w którym wielu mieszkańców bloków zaczyna myśleć o instalacji klimatyzacji oraz osłon zewnętrznych, takich jak, np.: markizy, rolety, czy daszki nad balkonami. Ma to związek nie tylko ze zmianami klimatu i wzrostem temperatur w miesiącach letnich, ale także coraz powszechniejszym modelem pracy zdalnej i hybrydowej.

Osłony zewnętrzne i klimatyzacja

Osłony zewnętrzne na oknach i balkonach mieszkań w blokach, to najskuteczniejszy sposób na ochronę przed dokuczliwym promieniowaniem słonecznym. Należy jednak pamiętać, że o ile instalacja rolet wewnątrz mieszkania jest prywatną sprawą każdego mieszkańca, to montaż markizy lub klimatyzatora na elewacji oznacza ingerencję w część wspólną budynku. Chodzi tu nie tylko o kwestie estetyczne, ale również o bezpieczeństwo.

Przed montażem różnych instalacji na balkonach właściciele lokali mają obowiązek dopełnić określonych formalności. Niestety prawo nie rozstrzyga precyzyjnie wszystkich kwestii. O tym, że wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe w bardzo różny sposób podchodzą do tych kwestii najlepiej świadczy widok niektórych usiedli.

Parasole i parawany na balkonach – bez zgody zarządu

Na pewno montaż parasola przeciwsłonecznego na balkonie lub loggii nie wymaga niczyjej zgody oprócz aprobaty domowników. Jest tak, ponieważ jest on umieszczony w miejscu, które stanowi wyłączą własnością właściciela mieszkania. Należy tutaj mieć jednak na uwadze ich zabezpieczenie w przypadku wichur aby nie zostały porwane i nie spowodowały szkód w mieniu i zdrowiu sąsiadów.

Rolety zewnętrzne, markizy i jednostki zewnętrzne klimatyzacji – potrzebna zgoda

Musimy  pamiętać, że montaż jednostek zewnętrznych klimatyzatorów, markiz, czy daszków nad balkonem, które ingerują w elewację budynku możliwy jest jedynie po uzyskaniu pisemnej zgody zarządu wspólnoty lub spółdzielni. Pisząc podanie do zarządu trzeba się liczyć z koniecznością podania wymiarów urządzeń oraz dołączenia szkiców obrazujących instalacje, które mają znaleźć się na naszym balkonie. Z reguły właściciele mieszkań otrzymują takie zgody.

Instalacje przekraczające 3 m wysokości – potrzebna zgodna starostwa powiatowego

Zgodnie z art. 29 ust 2 pkt 15 Ustawy Prawo budowlane jeśli chcemy zamontować urządzenie przekraczające 3 m wysokości zamiar ich montażu w pierwszej kolejności trzeba będzie zgłosić w starostwie powiatowym.  Zgoda wspólnoty lub spółdzielni może nastąpić w takim przypadku dopiero po upływie terminu na wniesienie sprzeciwu przez starostę.

Montaż klimatyzacji

Często się zdarza, że zarząd wspólnoty (niekiedy w porozumieniu z projektantem budynku) opracowuje wytyczne, które muszą spełnić właściciele mieszkań, aby uzyskać zgodę na montaż klimatyzacji. Jest to forma zabezpieczenia interesów Wspólnoty w kwestiach technicznego utrzymania budynków oraz ich estetyki.

Założenia te mogą obejmować, np.:

• konieczność podpisania oświadczenia przyjmującego odpowiedzialność za zamontowaną instalację oraz jej potencjalny wpływ na inne elementy budynku,
• umożliwienie przeprowadzania kontroli poprawności zamontowanego urządzenia,
• dopuszczenie instalowania jednostek zewnętrznych tylko na loggiach, balkonach i tarasach,
• brak zgody na montaż jednostek na, barierkach i balustradach balkonowych oraz na dachach,
• odprowadzenie skroplin systemowo lub do odrębnego pojemnika, nie dopuszcza się odprowadzania skroplin na posadzkę balkonów i tarasów,
• konieczność przywrócenia powłokom i warstwom ogniochronnych odporności ogniowej poprzez wypełnienie ich masą ognioochronną (w sytuacji, gdy były dokonywane przewierty przez te powłoki).

Konieczność przywrócenia stanu pierwotnego

Należy pamiętać, że montowanie bez porozumienia ze wspólnotą lub spółdzielnią mieszkaniową klimatyzacji, markiz lub daszków wpływających na wygląd, funkcjonalność i bezpieczeństwo użytkowania elewacji budynku może narazić nas na duże wydatki związane z koniecznością usunięcia tych urządzeń i koniecznością przywrócenia elewacji do stanu pierwotnego pod rygorem odpowiedzialności cywilnej za naruszenie substancji budynku i za korzystanie z części wspólnej nieruchomości (taką jest elewacja budynku), bez wymaganej zgody Wspólnoty Mieszkaniowej.

Gminy mają coraz mniej czasu na wymianę pojemników wg. Jednolitego Systemu Segregacji Odpadów (JSSO). Rozporządzenie Ministra Środowiska z 29.12.2016 wprowadziło unifikację pojemników i worków na odpady komunalne. 30 czerwca 2022 roku upływa termin na wymianę pojemników we właściwych kolorach. Wszystkie gminy muszą dostosować je do (JSSO).

Warunki spełnienia wymogów Jednolitego Systemu Segregacji Odpadów

Źródło:  Ministerstwo Klimatu i Środowiska, kampania Piątka za segregację, strona internetowa: naszesmieci.pl