by sylwrotUstawa śmieciowa. Warszawa zwróci mieszkańcom pieniądze?
Nawet jeśli doszłoby do niekorzystnego dla miasta rozstrzygnięcia NSA ws. częściowo unieważnionej przez WSA uchwały śmieciowej, nie jesteśmy przekonani co do tego, że będziemy zwracali mieszkańcom środki za odbiór odpadów – mówił w poniedziałek wiceprezydent stolicy Michał Olszewski.
Pod koniec stycznia Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie częściowo unieważnił obowiązującą od marca zeszłego roku stołeczną uchwałę śmieciową. Chodzi o ustalenie różnych opłat w zależności od rodzaju zabudowy, w którym znajduje się gospodarstwo domowe, co zdaniem sądu naruszyło przepisy.
Miasto zapowiedziało skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Do czasu ostatecznego rozstrzygnięcia sprawy przez NSA wyrok WSA nie jest prawomocny, a tym samym przepisy w dalszym ciągu obowiązują i stanowią podstawę do pobierania opłat.
W poniedziałek wiceprezydent stolicy Michał Olszewski odniósł się do ewentualnych scenariuszy, jakie mogą nastąpić po ogłoszeniu wyroku NSA, w tym także odpowiedział, czy w przypadku przegranej miasto dopuszcza możliwość zwracania mieszkańcom kosztów za pobrane opłaty. “Według naszej wiedzy nie było jeszcze gminy, która by zwracała pieniądze mieszkańcom mimo tego, że niektóre uchwały były uchylane skutecznie również na poziomie NSA” – powiedział Olszewski. Podkreślił przy tym, że obecnie przed NSA toczy się wiele podobnych spraw z różnych gmin.
Zwrócił też uwagę, że świadczenie usług w postaci odbioru odpadów od mieszkańców nastąpiło. “I nawet jeśli doszłoby do niekorzystnego rozstrzygnięcia NSA, my wcale nie jesteśmy przekonani co do tego, że te środki będziemy zwracali” – powiedział. “Dlatego że opłata, którą pobieramy od mieszkańców za gospodarkę odpadami, jest opłatą, którą pobieramy za coś konkretnego: za świadczenie usługi odbioru i zagospodarowania odpadami” – mówił. “I sam fakt uchylenia tego przepisu nie oznacza, że mieszkaniec nie jest nam winny za tę usługę” – podkreślił.
Zauważył także, że w przepisach nie została dokładnie opisana ścieżki dalszego postępowania w tej sprawie. “Tak więc, nie ukrywam, czeka nas potem prawdopodobnie kilka lat udowadniania w kolejnych sądach tego, że to świadczenie zostało wykonane i udowadnianie, że tej opłaty nie powinniśmy mieszkańcowi zwracać” – powiedział. Wyjaśnił, że dopiero w następstwie uchylenia tego wyroku – wspólnota, spółdzielnia lub mieszkaniec – mogą skarżyć swoją deklarację ws. opłat za dany rok. “I tutaj wchodzimy już w dywagacje, czy ta deklaracja rzeczywiście była deklaracją za tę opłatę, która była świadczeniem za usługę, którą myśmy jako gmina wyświadczyli” – zaznaczył.
Przypomniał jednocześnie, że konstrukcja przepisów ustawy jest taka, że system gospodarowania odpadami powinien się samofinansować. “I my, jako gminy, powinniśmy pobierać opłaty w tej wysokości, a jakiej ten system nas kosztuje” – wskazał.
Zgodnie z danymi ratusza wydatki miasta na system gospodarki odpadami za 2020 rok wyniosły – 1 240 458 186,48 zł, a dochody z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi – 745 098 443,26 zł.
Orzeczenie WSA zapadło 27 stycznia tego roku. Sąd rozpoznawał wówczas skargę Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej “Praga” w przedmiocie sposobu ustalania opłat za gospodarowanie odpadami. W uzasadnieniu skargi spółdzielnia wskazała, że w wyniku nowych przepisów miesięczna stawka opłaty od jednego gospodarstwa domowego wzrasta średnio o 253 proc., w tym dla jednoosobowych gospodarstw aż o 550 proc. Jak dodano, “nieuzasadnione i niesprawiedliwe pod względem społecznym” było także przyjęcie jednakowej stawki opłaty od każdego gospodarstwa domowego.
Sąd uznał, że – zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach – Rada Warszawy miała prawo ustalić stawkę należną od gospodarstwa domowego. Problemem było jednak ustalenie różnych opłat w zależności od rodzaju zabudowy, w którym znajduje się gospodarstwo domowe, co zdaniem sądu naruszyło przepisy.
“Ustawodawca zdecydował, że w przypadku metody od gospodarstwa domowego powinna być uchwalona jedna stawka opłaty za gospodarowanie odpadami (…) Tymczasem Rada w zaskarżonej uchwale ustaliła dwie stawki, przyjmując jako dodatkowe kryterium rodzaj zabudowy, w którym znajdują się gospodarstwa domowe. Inna stawka przewidziana została dla gospodarstwa domowego zabudowy jednorodzinnej oraz inna dla wielorodzinnej. Rada uchwaliła zatem dwie stawki opłaty od gospodarstwa domowego” – wskazał sąd.
Miasto zapowiedziało skargę kasacyjną od tego wyroku.
Rada Warszawy uchwaliła nowe stawki 12 grudnia 2019 r. Przepisy weszły w życie 1 marca 2020 r. Zgodnie z nimi stała miesięczna kwota za odbiór nieczystości segregowanych z domu jednorodzinnego wynosi 94 zł, a z mieszkania w bloku czy kamienicy – 65 zł. W razie niesegregowania śmieci opłaty są dwukrotnie większe, czyli wynoszą odpowiednio 188 oraz 130 zł.
Od 1 kwietnia tego roku w Warszawie ma wejść w życie kolejny sposób naliczenia opłat uzależniający wysokość opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi od zużycia wody. Na uchwałę w tej sprawie skargę do sądu administracyjnego złożyła Prokuratura Okręgowa w Warszawie; skarga nie została jeszcze rozpoznana.
Autor: Daria Kania
Źródło: PAP
Artykuł pochodzi ze strony: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ustawa-smieciowa-Warszawa-zwroci-mieszkancom-srodki-Nie-jestesmy-przekonani-8074530.html
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ O NASZEJ STRATEGII ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI I SKONTAKTUJ SIĘ Z NASZYM EKSPERTEM!
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl
by sylwrotZapraszamy na bezpłatne konsultacje i pomoc dla Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych
I kwartał roku – czas zebrań rocznych
Początek Nowego Roku, to nie tylko czas noworocznych postanowień. Pierwszy kwartał roku, to również ważny czas dla Wspólnot Mieszkaniowych i Mieszkańców. To czas ocen, przemyśleń, podsumowań, planów na przyszłość. To czas corocznych zebrań sprawozdawczych. Wtedy właśnie podejmujemy decyzje o tym, jak będzie wyglądało nasze osiedle, kamienica, czy blok. Na zebraniu omawiane i poddawane głosowaniu są różne kwestie związane z funkcjonowaniem Wspólnoty Mieszkaniowej i jej Mieszkańców w danym roku. Tu zapadają decyzje odnośnie prac remontowych, wysokości zaliczek, czy absolutorium dla Zarządu oraz innych kluczowych kwestii. Najważniejszymi punktami corocznego zebrania sprawozdawczego (zgodnie z art. 30 ust. 2 Ustawy o własności lokali) powinny być:
- ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
- uchwalanie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu oraz
- ocena pracy zarządu, jego sprawozdanie i podjęcie uchwały o udzieleniu mu absolutorium.
Pomagamy podejmować dobre decyzje
To czy będzie bezpiecznie, estetycznie, komfortowo i to w jaki sposób Wspólnota będzie zarządzana zależy między innymi od wiedzy o naszych prawach i możliwościach jako Zarządu Wspólnoty oraz o zasadach istnienia Wspólnoty Mieszkaniowej.
Mają Państwo problem prawny, techniczny lub organizacyjny w Państwa Wspólnocie? Zależy Państwu na rozstrzygnięciu wątpliwości dotyczących wdrażania nowych rozwiązań technicznych, informatycznych, proceduralnych? A może chcieliby Państwo zmienić firmę zarządzającą? Jesteśmy do Państwa dyspozycji! Jesteśmy po to, by wspierać Zarządy w ich pracy.
Zapraszamy do kontaktu!
by sylwrotSprawdź nas w Centralnym Rejestrze Zarządców Nieruchomości PFRN
Od 20 lat Arkadiusz Grala – założyciel firmy GRUPA AD-BUD jest członkiem Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości w Warszawie oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Przynależność do Stowarzyszeń nie tylko wyróżnia rzetelnych Zarządców nieruchomości, ale także stanowi zobowiązanie do stałego podnoszenia jakości usług i rygorystycznego przestrzegania standardów zawodowych. Ma również wymiar edukacyjny dzięki możliwości udziału w szkoleniach i konferencjach, a także wymianie doświadczeń pomiędzy podmiotami zrzeszonymi.
Na straży standardów zawodowych
Podejmując współpracę z firmą należącą do Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości w Warszawie mamy gwarancję jakości świadczonych usług i transparentności wszystkich procesów biznesowych. Jest tak ponieważ misją Stowarzyszenia jest nadzór nad przestrzeganiem standardów i zasad etyki zawodowej, kształtowanie wizerunku Zarządcy nieruchomości będącego członkiem PSZN, jako kompetentnego specjalisty działającego z najwyższą starannością i zgodnie z Kodeksem Etyki na rzecz właścicieli nieruchomości.
Potwierdzenie wiarygodności biznesowej – Centralny Rejestr Zarządców nieruchomości PFRN
Jednym z celów Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości jest zapewnienie Klientom – Zarządom Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych – rzetelnej informacji na temat osób i firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami. Federacja, mając na uwadze realizację tego celu wprowadziła system potwierdzania kwalifikacji zawodowych Zarządców nieruchomości, w ramach którego uruchomiła Centralny Rejestr Pośredników i Zarządców nieruchomości PFRN. Jest on dostępny na stronie: https://rejestr.pfrn.pl/zarzadcy Obecnie, po deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości jest to jedyny rejestr zawierający szczegółowe informacje o osobach świadczących usługi pośrednictwa i zarządzania nieruchomościami. Jest to dodatkowe zabezpieczenie interesów Klientów po deregulacji zawodu Zarządcy nieruchomości i Pośrednika w obrocie nieruchomościami. Korzystając z rejestru w łatwy sposób można sprawdzić kompetencje oraz doświadczenie zawodowe Zarządcy nieruchomości.
Forum wymiany doświadczeń
Stowarzyszenie pełni także rolę forum wymiany doświadczeń i opinii zawodowych. GRUPA AD-BUD aktywnie uczestniczy w tym procesie propagując wiedzę dotyczącą funkcjonowania Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych oraz uczestnicząc w dyskusjach na forach branżowych. Prowadzimy także działalność edukacyjną poprzez publikację artykułów eksperckich na portalach branżowych, takich jak: Administrator24.
Karta Praw Klienta Zarządcy Nieruchomości
GRUPA AD-BUD jako członek stowarzyszeń korzysta z dodatkowych szkoleń, wymiany doświadczeń oraz narzędzi pracy. Wpływa to pozytywnie na jakość naszych usług. Dodatkowo, nasza firma podlega wewnętrznym przepisom oraz ocenie takich podmiotów, jak Komisja Etyki, czy Sąd Koleżeński. Nasza firma stosuje Kartę Praw Klienta Zarządcy Nieruchomości.
Konsultacje dla Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych i Spółdzielni Mieszkaniowych
Będąc aktywnym członkiem Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości przyczyniamy się do rozwoju rynku zarządzania nieruchomościami także poprzez prowadzenie konsultacji i szkoleń dla Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych, Rad Osiedli i Spółdzielni Mieszkaniowych. Bierzemy również udział w pracach nad kształtowaniem systemu legislacyjnego przygotowując opinie prawne w zakresie przepisów prawa związanych z zarządzaniem nieruchomościami.
Nowoczesne narzędzia informatyczne dla Mieszkańców i szybka reakcja na ich problemy
Członkostwo w Stowarzyszeniach zobowiązuje do przestrzegania wysokich standardów jakości świadczonych usług. Zobowiązanie to realizujemy we wszystkich obszarach działalności GRUPY AD-BUD. Jednym z nich jest zapewnianie naszym Klientom dostępu do najnowocześniejszego systemu obsługi nieruchomości.
W naszej pracy korzystamy z najnowszej wersji programu do obsługi nieruchomości E-kartoteka, który umożliwia prowadzenie dokumentacji Wspólnoty, elektroniczne głosowanie uchwał, zapoznanie się z wynikami głosowania właścicieli lokali, wykazem opłat miesięcznych, stanami liczników, przeprowadzenie procedur przetargowych, zgłaszanie usterek z możliwością monitorowania postępu prac, raportowanie do Zarządu Wspólnoty, przygotowywanie sprawozdań finansowych, komunikację z właścicielami lokali, rozliczanie opłat za media.
Narzędziem wspierającym pracę E-kartoteki jest Moduł Zarządzanie Obiegiem Dokumentów, który służy do kontrolowania obiegu dokumentów, ewidencji wszystkich zdarzeń związanych z funkcjonowaniem Wspólnoty i działań podejmowanych przez pracowników.
Administrowanie nieruchomościami, to także kwestie finansowo-księgowe i obsługa zebrań Wspólnoty. I tu z pomocą przychodzi nam System Łatwej Obsługi Nieruchomości. Jest on przeznaczony do obsługi finansowej i prowadzenia księgowości Wspólnoty. Umożliwia on również prowadzenie windykacji, sprawozdawczości i tworzenie dokumentacji związanej z zebraniami.
Nieodłącznym elementem pracy Administratora jest także zapewnienie prawidłowego użytkowania budynku, nadzór nad pracami remontowymi i oczywiście usuwanie skutków awarii na terenie nieruchomości wspólnej. Wykorzystywany przez nas program Techniczna Obsługa Nieruchomości posiada intuicyjnie prosty szablon zgłaszania usterek i umożliwia automatyczne przekazywanie informacji o problemie do Zarządcy.
Wszystkie te moduły tworzą system komplementarnych narzędzi informatycznych, które wspierają pracę Administratora i Zarządcy we wszystkich obszarach ich działalności. Zapewniają im również merytoryczną pomoc oraz wsparcie w podejmowaniu kluczowych dla Wspólnoty decyzji.
Sprawna wymiana informacji pomiędzy Administratorem a Mieszkańcami i Zarządem Wspólnoty, szybkie reagowanie na problemy Właścicieli, dobra, życzliwa komunikacja i zadowolenie Mieszkańców są wyznacznikami jakości oraz prawidłowej obsługi. To w końcu o tę solidność, bezpieczeństwo, utrzymanie wysokich standardów, uczciwość i zwykłą ludzką życzliwość chodzi.
SPRAWDŹ NAS I SKONTAKTUJ SIĘ Z NASZYM EKSPERTEM!
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl
by sylwrotWspólnota mieszkaniowa w dobie Covid
W czasie pandemii cały świat przenosi się do internetu. Dotyczy to wszystkich obszarów naszego życia – zawodowego, towarzyskiego, spraw urzędowych, edukacji, rozrywki, wydarzeń artystycznych oraz… administrowania nieruchomościami.
by sylwrotAplikacja STOP COVID – broń w walce z pandemią
Rząd zachęca do pobrania i zainstalowania aplikacji STOP COVID – ProteGO Safe. Jest ona dobrowolna, bezpłatna i bezpieczna. Ma ona pomóc w walce z pandemią koronawirusa. Aplikacja powiadamia o potencjalnym kontakcie z osobą zakażoną koronawirusem. Gdy użytkownik, z którym mieliśmy kontakt zachoruje, otrzymamy odpowiednie powiadomienie. Aplikacja przeszła audyt bezpieczeństwa. Z jego wynikami można się zapoznać na stronie: https://www.gov.pl/web/stopcovid-ua/audyt-bezpieczenstwa–zobacz-raport
Jak to działa aplikacja STOP COVID?
Aplikacja posiada dwie główne funkcje:
- pierwsza – aplikacja analizuje naszego otoczenie. W momencie, kiedy któryś z użytkowników, z którego telefonem spotkał się nasz telefon, zachoruje – dostaniemy odpowiednią informację. Nie dowiemy się, kto zachorował. Dowiemy się za to, jak się zachować i co zrobić, by zadbać o swoje zdrowie.
- druga – aplikacja umożliwia nam samokontrolę stanu zdrowia. To swoisty „dziennik”, który na bieżąco pozwala weryfikować, czy i w jakiej grupie ryzyka zakażenia jesteśmy. To rozwiązanie oparte o wytyczne Światowej Organizacji Zdrowia (WHO).
Administrowanie nieruchomościami z aplikacją STOP COVID
W GRUPIE AD-BUD bezpieczeństwo naszych Klientów jest dla nas priorytetem i dlatego postanowiliśmy oprócz stosowania standardowych środków bezpieczeństwa jednocześnie zacząć korzystać z aplikacji STOP COVID. Zarzadzanie i administrowanie nieruchomościami wiąże się z częstymi kontaktami z ludźmi, na przykład z mieszkańcami w trakcie dyżurów w nieruchomości, podczas spotkań z Zarządem Wspólnoty lub z podwykonawcami. Dlatego poza noszeniem maseczek, zachowywaniem dystansu społecznego i przestrzeganiem zasad higieny wprowadziliśmy dodatkowe zabezpieczenie w postaci wspomnianej aplikacji na komórkę.
Więcej o aplikacji na stronie: https://www.gov.pl/web/protegosafe/pytania-i-odpowiedzi
ZADZWOŃ I DOWIEDZ SIĘ JAK DBAĆ O BEZPIECZEŃSTWO NA OSIEDLU!
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl
by sylwrotPolska w żółtej strefie od 10 października
8 października b.r. Premier Mateusz Morawiecki ogłosił nowy plan walki z rosnącą liczbą zakażeń koronawirusem. Od 10 października w całym kraju wprowadzone zostały obostrzenia obowiązujące dotychczas tylko w żółtych strefach. Wyjątkiem są powiaty o najwyższej liczbie zachorowań, które znajdują się w strefie czerwonej. Oznacza to, że ponownie wprowadzony zostaje obowiązek zakrywania ust i nosa w przestrzeni publicznej.
Obostrzenia obowiązujące w strefie żółtej:
- w restauracjach i ogródkach obowiązuje dystans – 1 osoba ma 4 m². Klienci muszą też zakrywać nos i usta do czasu zajęcia miejsca przy stoliku. Obowiązek zasłaniania przez cały czas dotyczy też obsługi,
- baseny i aquaparki – obowiązuje ograniczenie do 75 % obłożenia,
- w wesołych miasteczkach, parkach rozrywki i rekreacji obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 10 m²,
- siłownie i kluby fitness – obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 7 m²,
- w kinach obowiązuje ograniczenie 25 % publiczności o obowiązek zachowania 1,5 odstępu oraz zasłaniania ust i nosa,
- imprezy sportowe na stadionach, boiskach, stadninach, torach wyścigowych, basenach, siłowniach mogą odbywać się z udziałem 25 % publiczności. Osoby uczestniczące w wydarzeniach sportowych zobowiązane są do zakrywania ust i nosa, a także dezynfekcji rąk przy wejściu i wyjściu z obiektu,
- imprezy kulturalne mogą obywać się wyłącznie z udziałem 25 %, publiczności. Jeżeli odbywają się na otwartej przestrzeni, na widowni może być udostępnione co drugie miejsce (w rzędach naprzemiennie). W przypadku braku wyznaczonych miejsc, widzowie i słuchacze muszą zachować 1,5 metrowy dystans oraz zasłaniać nos i usta. Ta zasada obowiązuje też podczas wydarzeń kulturalnych na otwartych obiektach sportowych. Podczas imprez kulturalnych w otwartej przestrzeni obowiązuje limit 100 osób oraz 1,5 dystans między uczestnikami. W przypadku braku wyznaczonych miejsc na widowni przy zachowaniu odległości 1,5 m, z tym że nie więcej niż 50 % liczby miejsc przewidzianych dla publiczności,
- sanatoria działają bez zmian. Warunkiem rozpoczęcia turnusu jest negatywny wynik testu na SARS-CoV-2 wykonanego najpóźniej 6 dni przed rozpoczęciem pobytu,
- kongresy i targi mogą odbywać się na otwartej przestrzeni przy obowiązkowym zasłanianiu nosa i ust. Jeśli odbywają się na przestrzeni zamkniętej – zajęta może być tylko połowa miejsc. W pomieszczeniach zamkniętych obowiązuje też ograniczenie 1 osoba na 4 m²,
- udział w zgromadzeniach możliwy jest tylko pod warunkiem, że liczba uczestników nie przekroczy 150 osób, wszyscy zachowują 1,5 metrowy dystans oraz zakrywają usta i nosy,
- kościoły – podczas mszy, które odbywają się w kościele uczestnicy muszą zasłaniać nos i usta. W przypadku mszy na wolnym powietrzu mają wybór – zachowanie 1,5 dystansu lub noszenie maseczki,
- wesela i uroczystości rodzinne: od 17 października obowiązywać będzie ograniczenie liczebności wesel i innych uroczystości rodzinnych do 75 osób nie licząc obsługi. Co ciekawe, na tego typu imprezach nie obowiązuje zasłanianie nosa i ust (choć jest zalecane),
- w przypadku innych imprez i spotkań (niezależnie od ich rodzaju) wprowadzono ograniczenie do 100 osób, z wyjątkiem obsługi. Jest też obowiązek zakrywania ust i nosa,
- transport zbiorowy: jak czytamy na stronie rządowej: Obecnie pojazdem można przewozić tyle osób, ile wynosi: 100 % liczby miejsc siedzących albo 50 % liczby wszystkich miejsc siedzących i stojących określonych w dokumentacji technicznej lub dokumentacji techniczno-ruchowej dla danego typu środka transportu albo pojazdu, przy jednoczesnym pozostawieniu w środku transportu albo pojeździe co najmniej 50 % miejsc siedzących niezajętych. Obowiązuje nakaz zasłaniania nosa i ust
- noszenie masek (zasłanianie nosa i ust) wszędzie w przestrzeni publicznej,
- podczas zakupów obowiązkowe jest noszenie rękawiczek jednorazowych lub dezynfekowanie rąk,
- obowiązuje całkowity zakaz działania dyskotek i klubów nocnych,
- w salonach kosmetycznych, fryzjerskich i studiach tatuażu może przebywać tylko obsługa i aktualnie obsługiwani klienci.
Gdzie można przebywać bez masek?
Nie trzeba będzie zakrywać ust i nosa: w lasach, parkach i na plażach, kiedy siedzimy przy stole w restauracji lub barze, w pracy, gdy nie mamy styczności z osobami z zewnątrz. Zwolnione z tego obowiązku będą także osoby posiadające zaświadczenie lekarskie lub dokument potwierdzający niepełnosprawność.
Obostrzenia obowiązujące w strefie czerwonej:
- zakaz organizowania kongresów i targów – zarówno w przestrzeni zamkniętej, jak i otwartej,
- zakaz organizowania wydarzeń sportowych z udziałem publiczności na stadionach, boiskach, stadninach, torach wyścigowych, basenach i siłowniach,
- zakaz organizowania wydarzeń kulturalnych, zarówno w zamkniętych, jak i otwartych obiektach sportowych,
- restauracjach i ogródkach obowiązuje konieczność zachowania dystansu – 1 osoba ma 4 m². Klienci muszą zakrywać nos i usta od momentu wejścia do lokalu do czasu zajęcia miejsca przy stoliku. Obowiązek zasłaniania przez cały czas dotyczy też obsługi. Lokale będą otwarte od godz. 6 do 22 (ograniczenia tego nie stosuje się do realizacji usług polegających na przygotowywaniu i podawaniu żywności na wynos, a także jej dostarczaniu),
- baseny i aquaparki – obowiązuje ograniczenie w liczbie odwiedzających do 75 % maksymalnego obłożenia obiektu,
- całkowity zakaz działania wesołych miasteczek, parków rozrywki i rekreacji,
- siłownie i kluby fitness – obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 10 m²,
- w kinach obowiązuje ograniczenie 25 % publiczności o obowiązek zachowania 1,5 odstępu oraz zasłaniania ust i nosa,
- korzystanie z sanatoriów i usług uzdrowisk, a także rozpoczęcie rehabilitacji leczniczej jest możliwe pod warunkiem uzyskania negatywnego wyniku testu diagnostycznego w kierunku SARS-CoV-2, z materiału pobranego w terminie nie wcześniejszym niż 6 dni przed terminem rozpoczęcia turnusu rehabilitacyjnego,
- udział w zgromadzeniach możliwy jest tylko pod warunkiem, że liczba uczestników nie przekroczy 150 osób, wszyscy zachowują 1,5 metrowy dystans oraz zakrywają usta i nos,
- kościoły – uczestnicy wydarzeń religijnych mogą wypełniać 50 % kościoła, muszą też zasłaniać nos i usta. W przypadku, gdy msza odbywa się na zewnątrz, obowiązuje 1,5 metrowy dystans i zakrywanie ust oraz nos,
- obowiązuje ograniczenie liczebności wesel i innych uroczystości rodzinnych do 50 osób nie licząc obsługi. Co ciekawe, na tego typu imprezach nie obowiązuje zasłanianie nosa i ust (choć jest zalecane),
- co do innych imprez i spotkań (niezależnie od ich rodzaju) – również obowiązuje ograniczenie liczebności do 50 osób nie licząc obsługi, istnieje też obowiązek zakrywania ust i nosa,
- transport zbiorowy: w przypadku przewozów lokalnych, pasażerowie mogą zajmować do 50 % wszystkich dostępnych miejsc lub 30 % liczby wszystkich miejsc siedzących i stojących przy jednoczesnym pozostawieniu co najmniej 50 % miejsc siedzących niezajętych. Obowiązuje nakaz zasłaniania nosa i ust,
- zasłanianie nosa i ust jest obowiązkowe wszędzie w przestrzeni publicznej,
- podczas zakupów obowiązkowe jest noszenie rękawiczek jednorazowych lub dezynfekowanie rąk,
- zakazane jest działanie dyskotek i klubów nocnych,
- w salonach kosmetycznych, fryzjerskich i studiach tatuaży może przebywać tylko obsługa i aktualnie obsługiwani klienci.
Mapa powiatów
Lista powiatów z nowymi zasadami bezpieczeństwa została zamieszczona na stronie https://www.gov.pl/web/koronawirus/powiaty-z-restrykcjami
Dowiedz się jak dbamy o Twoje bezpieczeństwo w zarządzanych przez nas Wspólnotach i skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220| e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
by sylwrotPodziękowania dla Grupy AD-BUD od Prezydenta Miasta Warszawy
Z radością informujemy, iż zostaliśmy wyróżnieni. Otrzymaliśmy podziękowania za udział w 37 konkursie „Warszawa w kwiatach i zieleni” od Rafała Trzaskowskiego – Prezydenta Miasta Warszawy oraz Renaty Marut – Prezes Zarządu Głównego Towarzystwa Przyjaciół Warszawy za czynne wspieranie idei Warszawy w kwiatach i zieleni.
Zarządzanie terenami zielonymi – ekologia i estetyka
Od ponad 21 lat angażujemy się w działania proekologiczne i dbamy o estetykę terenów zielonych należących do zarządzanych przez nas nieruchomości. Administrowanie nieruchomością to nie tylko obsługa finansowo-księgowa Wspólnoty, nadzór nad codziennym funkcjonowaniem osiedla, czy usuwanie awarii, ale również dbałość o dobro wspólne, jakim jest nasz kawałek przyrody i zieleni za oknem. Opiekując się terenami zielonymi korzystamy tylko ze sprawdzonych firm świadczących usługi w zakresie konserwacji zieleni i ogrodnictwa.
Dbamy o zdrowie Mieszkańców
Zależy nam nie tylko na efekcie wizualnym, ale również na ochronie środowiska naturalnego. W trosce o zdrowie Mieszkańców i środowisko stosujemy tylko bezpieczne i sprawdzone środki ochrony roślin.Uwzględniając unikatową charakterystykę danego terenu dużą wagę przykładamy do pielęgnacji tych elementów krajobrazu, które nadają osiedlu niepowtarzalny charakter i tworzą piękną, zieloną oazę dla Mieszkańców.
Więcej o konkursie: https://www.warszawawkwiatach.pl/o-konkursie/
W celu uzyskania więcej informacji o naszej koncepcji zarządzania terenami zielonymi skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220| e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
by sylwrotWspólnota mieszkaniowa a wielostanowiskowy garaż z oddzielną Księgą wieczystą w jej budynku
Radzimy co zrobić, aby po kilkunastu latach eksploatacji garażu nie groziła nam konieczność jednorazowego wyłożenia dużej kwoty na remont i utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym garażu podziemnego.
Minęło już ponad ćwierć wieku od kiedy w Polsce zaczęła obowiązywać Ustawa o Własności lokali (Dz. U. z 1994 r nr 85 poz. 388) określająca zasady ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali, prawa i obowiązki właścicieli oraz sposób zarząd nieruchomością wspólną. Jej głównym celem było stworzenie podstaw prawnych regulujących utrzymanie nieruchomości lokalowych, jak i części wspólnych. Z czasem niezbędne staje się rozpoczęcie gromadzenia środków niezbędnych do finansowania remontów poszczególnych części nieruchomości. Jedną z nich są wielostanowiskowe garaże, będące samodzielnymi lokalami posiadającymi swoje oddzielne Księgi wieczyste, które stanowią wyłączną współwłasność wszystkich właścicieli miejsc parkingowych, które się w nich znajdują.
Wydatki na remont garaży
Skala problemu jest coraz większa, ponieważ garaże wielostanowiskowe to obecnie nieodłączny element większości nowych budynków mieszkalnych, a ich status prawny bezpośrednio wpływa na sposób zarządzania nimi oraz wspólnotą mieszkaniową. Z upływem czasu pogarsza się również stan techniczny tych lokali jak np. posadzek, instalacji wentylacji mechanicznej, separatorów itp. Powoduje to konieczność ponoszenia dość znacznych wydatków z tym związanych, gdyż te wielostanowiskowe lokale garażowe często mają powierzchnię wielu tysięcy m² i zapewniają parkowanie dla kilkuset samochodów.
Przepisy Kodeksu cywilnego
Powyższe zagadnienie odnieść teraz trzeba nie do przepisów Ustawy o własności lokali, która dotyczy Wspólnot mieszkaniowych, ale do przepisów Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1964 Nr 16 poz. 93) dział IV Współwłasność:
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.
Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Przyjmuje się, że do czynności zwykłego zarządu należy załatwianie spraw związanych ze zwykłą eksploatacją i utrzymaniem rzeczy w stanie niepogorszonym w ramach jej przeznaczenia. A zatem do czynności zwykłego zarządu zalicza się przede wszystkim czynności, których celem jest utrzymanie rzeczy w dotychczasowym stanie oraz czynności, których przedmiotem jest zarządzanie rzeczą dla umożliwienia korzystania z niej i pobierania pożytków (uchwała SN z 19 kwietnia 2002 r. III CZP 18/02)
Dlaczego ważna jest wewnętrzna uchwała „Wspólnoty garażowej”?
Tak więc, właściciele miejsc parkingowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych posiadających Księgę wieczystą odpowiednio wcześnie powinni pomyśleć o zabezpieczeniu czekających ich w przyszłości wydatkach i zacząć gromadzić odpowiednie środki, podejmując ku temu ich wewnętrzną uchwałę „Wspólnoty garażowej”. Bez niej, po kilkunastu latach korzystania niezbędne może się okazać jednorazowe wyłożenie dość znacznych kwot, na remont i utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym ich mienia i majątku stanowiącego ich współwłasność, który nie stanowi części wspólnej nieruchomości i za który nie odpowiada Wspólnota mieszkaniowa.
Ewentualnym rozwiązaniem jest udzielenie notarialnego pełnomocnictwa i zawarcia umowy o sprawowaniu zarządu lokalem niemieszkalnym (garażowym) z Zarządcą lub Wspólnotą Mieszkaniową z chwilą zawierania pierwszych aktów notarialnych przeniesienia prawa własności udziałów miejsc parkingowych w garażu z Developera na ich nabywców.
W celu uzyskania informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220
| e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
