Rozpoczęcie poszukiwań środków finansowych na renowację budynków mieszkalnych należy rozpocząć od ustalenia jaki zakres prac inwestor chce zrealizować lub jaki efekt osiągnąć. W budynkach mieszkalnych możemy wyróżnić podstawowe zakresy prac renowacji budynków, jak np.:
- termomodernizacje,
- remonty budynków objętych ochroną konserwatorską,
- modernizacje (remonty), wymiany i/lub dobudowy instalacji i urządzeń w budynkach.
W chwili, gdy wspólnota określi jaki zakres prac planuje zrealizować na terenie swojej nieruchomości należy:
- oszacować wstępne koszty wykonania prac,
- zlecić wykonanie wymaganych dokumentacji np. audytów i projektów budowlanych.
Wybór źródeł finansowania
Jeśli zostały szczegółowo określone zakresy prac i/lub efekty np. oszczędności energii, przed inwestorem stoi zadanie wybrania źródła lub źródeł finansowania inwestycji. W zależności od inwestycji remontowej, każdy Inwestor powinien przeanalizować jej realizację pod kątem różnorodności zakresów prac oraz dostępności zewnętrznych źródeł finansowania. Przykładem może być inwestycja polegająca na podłączeniu budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej wraz z likwidacją indywidualnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym. Inwestycję taką można finansować w wykorzystaniem co najmniej kilku źródeł, oczywiście w zależności od dostępności środków finansowych i programów.
Dostępne źródła finansowania inwestycji
- środki własne inwestora (fundusz remontowy),
- środki z lokalnych (gminnych) programów na likwidację niskiej emisji,
- pożyczka termomodernizacyjna,
- Biały Certyfikat,
- Program Elena.
Gdzie szukać?
Większość Inwestorów rozpoczyna poszukiwania finansowania od banku, w którym prowadzony jest jego rachunek rozliczeniowy. Jest to jakaś strategia, jednak warto wiedzieć, że wspólnoty mają do dyspozycji także inne możliwości i źródła finansowania.
BANK BGK
I. Warto rozpocząć poszukiwania od wejścia na stronę Banku BGK i wejść w zakładkę Programy i Fundusze. Znajdziemy tam informację o następujących programach oraz funduszach:
- Program Jessica2/pożyczka rewitalizacyjna,
- Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzony w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków. Celem Funduszu jest pomoc finansowa dla inwestorów realizujących przedsięwzięcia termomodernizacyjne i remontowe oraz wypłata rekompensat dla właścicieli budynków mieszkalnych, w których były lokale kwaterunkowe. Formy pomocy: – premia termomodernizacyjna, -premia remontowa, – premia kompensacyjna.
- W ramach obsługi Funduszu Termomodernizacji i Remontów Bank Gospodarstwa Krajowego podejmuje decyzje o przyznaniu premii oraz po spełnieniu warunków do jej wypłaty, dokonuje przekazania premii.
- Fundusz Dostępności, którego celem jest dostosowanie wielorodzinnych budynków mieszkalnych, budynków użyteczności publicznej oraz budynków zamieszkania zbiorowego do potrzeb osób mających ograniczenia w mobilności czy percepcji.
NFOŚiGW
II. Zachęcamy także do wejścia na stronę Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. https://www.gov.pl/web/nfosigw/nabor-wnioskow-2021
Można tam znaleźć informacje o naborach wniosków. https://www.gov.pl/web/nfosigw/informacja-o-naborach-wnioskow-w-roku–2021
FUNDUSZE EUROPEJSKIE
III. Kolejną przydatną stroną jest portal Fundusz Europejskie. https://www.funduszeeuropejskie.gov.pl/wyszukiwarka/
Po wejściu na stronę trzeba wejść z zakładkę Samorządy, organizacje, duże przedsiębiorstwa i inne podmioty. Znajduje się tam wyszukiwarka dotacji dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych.
Gdzie jeszcze szukać informacji?
Informacje o aktualnych naborach wniosków o dofinansowanie zadań związanych z rewitalizacją nieruchomości należy szukać na stronach:
– Biuletynu Informacji Publicznej Urzędów Marszałkowskich,
– Stronach internetowych Wojewódzkich Konserwatorów Zabytków,
– Miejskich lub Gminnych Konserwatorów zabytków,
– Biuletynów Informacji Publicznej Urzędów Miasta lub Gminy.
Na co trzeba zwrócić uwagę
- Przy poszukiwaniu środków finansowych Inwestor musi zwrócić szczególną uwagę na listę uprawnionych Beneficjentów.
- Wyszczególnione na tej liście muszą być Spółdzielnie Mieszkaniowe, Wspólnoty Mieszkaniowe lub TBS-y.
- Drugą ważną kwestią jest wymóg posiadania przez Wspólnoty Mieszkaniowe uchwały upoważniającej Zarząd do zaciągnięcia kredytu lub pożyczki, a w przypadku dotacji zgody na ustanowienia zabezpieczenia.
- W ostatnich miesiącach w przypadku inwestycji, które Inwestor planuje realizować w formie kredytu, konieczne jest przed podjęciem stosownej uchwały sprawdzić zdolność kredytową.
Źródło: Prezentacja Piotra Stawickiego „Skąd i jak pozyskać pieniądze na renowację budynków mieszkalnych? Źródła informacji”zaprezentowana 8 września 2022 r. na XII FORUM DLA ZARZĄDCÓW. https://www.lakszmi.eu