Aplikacja STOP COVID – broń w walce z pandemią
Rząd zachęca do pobrania i zainstalowania aplikacji STOP COVID – ProteGO Safe. Jest ona dobrowolna, bezpłatna i bezpieczna. Ma ona pomóc w walce z pandemią koronawirusa. Aplikacja powiadamia o potencjalnym kontakcie z osobą zakażoną koronawirusem. Gdy użytkownik, z którym mieliśmy kontakt zachoruje, otrzymamy odpowiednie powiadomienie. Aplikacja przeszła audyt bezpieczeństwa. Z jego wynikami można się zapoznać na stronie: https://www.gov.pl/web/stopcovid-ua/audyt-bezpieczenstwa–zobacz-raport
Jak to działa aplikacja STOP COVID?
Aplikacja posiada dwie główne funkcje:
- pierwsza – aplikacja analizuje naszego otoczenie. W momencie, kiedy któryś z użytkowników, z którego telefonem spotkał się nasz telefon, zachoruje – dostaniemy odpowiednią informację. Nie dowiemy się, kto zachorował. Dowiemy się za to, jak się zachować i co zrobić, by zadbać o swoje zdrowie.
- druga – aplikacja umożliwia nam samokontrolę stanu zdrowia. To swoisty „dziennik”, który na bieżąco pozwala weryfikować, czy i w jakiej grupie ryzyka zakażenia jesteśmy. To rozwiązanie oparte o wytyczne Światowej Organizacji Zdrowia (WHO).
Administrowanie nieruchomościami z aplikacją STOP COVID
W GRUPIE AD-BUD bezpieczeństwo naszych Klientów jest dla nas priorytetem i dlatego postanowiliśmy oprócz stosowania standardowych środków bezpieczeństwa jednocześnie zacząć korzystać z aplikacji STOP COVID. Zarzadzanie i administrowanie nieruchomościami wiąże się z częstymi kontaktami z ludźmi, na przykład z mieszkańcami w trakcie dyżurów w nieruchomości, podczas spotkań z Zarządem Wspólnoty lub z podwykonawcami. Dlatego poza noszeniem maseczek, zachowywaniem dystansu społecznego i przestrzeganiem zasad higieny wprowadziliśmy dodatkowe zabezpieczenie w postaci wspomnianej aplikacji na komórkę.
Więcej o aplikacji na stronie: https://www.gov.pl/web/protegosafe/pytania-i-odpowiedzi
ZADZWOŃ I DOWIEDZ SIĘ JAK DBAĆ O BEZPIECZEŃSTWO NA OSIEDLU!
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Polska w żółtej strefie od 10 października
8 października b.r. Premier Mateusz Morawiecki ogłosił nowy plan walki z rosnącą liczbą zakażeń koronawirusem. Od 10 października w całym kraju wprowadzone zostały obostrzenia obowiązujące dotychczas tylko w żółtych strefach. Wyjątkiem są powiaty o najwyższej liczbie zachorowań, które znajdują się w strefie czerwonej. Oznacza to, że ponownie wprowadzony zostaje obowiązek zakrywania ust i nosa w przestrzeni publicznej.
Obostrzenia obowiązujące w strefie żółtej:
- w restauracjach i ogródkach obowiązuje dystans – 1 osoba ma 4 m². Klienci muszą też zakrywać nos i usta do czasu zajęcia miejsca przy stoliku. Obowiązek zasłaniania przez cały czas dotyczy też obsługi,
- baseny i aquaparki – obowiązuje ograniczenie do 75 % obłożenia,
- w wesołych miasteczkach, parkach rozrywki i rekreacji obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 10 m²,
- siłownie i kluby fitness – obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 7 m²,
- w kinach obowiązuje ograniczenie 25 % publiczności o obowiązek zachowania 1,5 odstępu oraz zasłaniania ust i nosa,
- imprezy sportowe na stadionach, boiskach, stadninach, torach wyścigowych, basenach, siłowniach mogą odbywać się z udziałem 25 % publiczności. Osoby uczestniczące w wydarzeniach sportowych zobowiązane są do zakrywania ust i nosa, a także dezynfekcji rąk przy wejściu i wyjściu z obiektu,
- imprezy kulturalne mogą obywać się wyłącznie z udziałem 25 %, publiczności. Jeżeli odbywają się na otwartej przestrzeni, na widowni może być udostępnione co drugie miejsce (w rzędach naprzemiennie). W przypadku braku wyznaczonych miejsc, widzowie i słuchacze muszą zachować 1,5 metrowy dystans oraz zasłaniać nos i usta. Ta zasada obowiązuje też podczas wydarzeń kulturalnych na otwartych obiektach sportowych. Podczas imprez kulturalnych w otwartej przestrzeni obowiązuje limit 100 osób oraz 1,5 dystans między uczestnikami. W przypadku braku wyznaczonych miejsc na widowni przy zachowaniu odległości 1,5 m, z tym że nie więcej niż 50 % liczby miejsc przewidzianych dla publiczności,
- sanatoria działają bez zmian. Warunkiem rozpoczęcia turnusu jest negatywny wynik testu na SARS-CoV-2 wykonanego najpóźniej 6 dni przed rozpoczęciem pobytu,
- kongresy i targi mogą odbywać się na otwartej przestrzeni przy obowiązkowym zasłanianiu nosa i ust. Jeśli odbywają się na przestrzeni zamkniętej – zajęta może być tylko połowa miejsc. W pomieszczeniach zamkniętych obowiązuje też ograniczenie 1 osoba na 4 m²,
- udział w zgromadzeniach możliwy jest tylko pod warunkiem, że liczba uczestników nie przekroczy 150 osób, wszyscy zachowują 1,5 metrowy dystans oraz zakrywają usta i nosy,
- kościoły – podczas mszy, które odbywają się w kościele uczestnicy muszą zasłaniać nos i usta. W przypadku mszy na wolnym powietrzu mają wybór – zachowanie 1,5 dystansu lub noszenie maseczki,
- wesela i uroczystości rodzinne: od 17 października obowiązywać będzie ograniczenie liczebności wesel i innych uroczystości rodzinnych do 75 osób nie licząc obsługi. Co ciekawe, na tego typu imprezach nie obowiązuje zasłanianie nosa i ust (choć jest zalecane),
- w przypadku innych imprez i spotkań (niezależnie od ich rodzaju) wprowadzono ograniczenie do 100 osób, z wyjątkiem obsługi. Jest też obowiązek zakrywania ust i nosa,
- transport zbiorowy: jak czytamy na stronie rządowej: Obecnie pojazdem można przewozić tyle osób, ile wynosi: 100 % liczby miejsc siedzących albo 50 % liczby wszystkich miejsc siedzących i stojących określonych w dokumentacji technicznej lub dokumentacji techniczno-ruchowej dla danego typu środka transportu albo pojazdu, przy jednoczesnym pozostawieniu w środku transportu albo pojeździe co najmniej 50 % miejsc siedzących niezajętych. Obowiązuje nakaz zasłaniania nosa i ust
- noszenie masek (zasłanianie nosa i ust) wszędzie w przestrzeni publicznej,
- podczas zakupów obowiązkowe jest noszenie rękawiczek jednorazowych lub dezynfekowanie rąk,
- obowiązuje całkowity zakaz działania dyskotek i klubów nocnych,
- w salonach kosmetycznych, fryzjerskich i studiach tatuażu może przebywać tylko obsługa i aktualnie obsługiwani klienci.
Gdzie można przebywać bez masek?
Nie trzeba będzie zakrywać ust i nosa: w lasach, parkach i na plażach, kiedy siedzimy przy stole w restauracji lub barze, w pracy, gdy nie mamy styczności z osobami z zewnątrz. Zwolnione z tego obowiązku będą także osoby posiadające zaświadczenie lekarskie lub dokument potwierdzający niepełnosprawność.
Obostrzenia obowiązujące w strefie czerwonej:
- zakaz organizowania kongresów i targów – zarówno w przestrzeni zamkniętej, jak i otwartej,
- zakaz organizowania wydarzeń sportowych z udziałem publiczności na stadionach, boiskach, stadninach, torach wyścigowych, basenach i siłowniach,
- zakaz organizowania wydarzeń kulturalnych, zarówno w zamkniętych, jak i otwartych obiektach sportowych,
- restauracjach i ogródkach obowiązuje konieczność zachowania dystansu – 1 osoba ma 4 m². Klienci muszą zakrywać nos i usta od momentu wejścia do lokalu do czasu zajęcia miejsca przy stoliku. Obowiązek zasłaniania przez cały czas dotyczy też obsługi. Lokale będą otwarte od godz. 6 do 22 (ograniczenia tego nie stosuje się do realizacji usług polegających na przygotowywaniu i podawaniu żywności na wynos, a także jej dostarczaniu),
- baseny i aquaparki – obowiązuje ograniczenie w liczbie odwiedzających do 75 % maksymalnego obłożenia obiektu,
- całkowity zakaz działania wesołych miasteczek, parków rozrywki i rekreacji,
- siłownie i kluby fitness – obowiązuje ograniczenie – 1 osoba na 10 m²,
- w kinach obowiązuje ograniczenie 25 % publiczności o obowiązek zachowania 1,5 odstępu oraz zasłaniania ust i nosa,
- korzystanie z sanatoriów i usług uzdrowisk, a także rozpoczęcie rehabilitacji leczniczej jest możliwe pod warunkiem uzyskania negatywnego wyniku testu diagnostycznego w kierunku SARS-CoV-2, z materiału pobranego w terminie nie wcześniejszym niż 6 dni przed terminem rozpoczęcia turnusu rehabilitacyjnego,
- udział w zgromadzeniach możliwy jest tylko pod warunkiem, że liczba uczestników nie przekroczy 150 osób, wszyscy zachowują 1,5 metrowy dystans oraz zakrywają usta i nos,
- kościoły – uczestnicy wydarzeń religijnych mogą wypełniać 50 % kościoła, muszą też zasłaniać nos i usta. W przypadku, gdy msza odbywa się na zewnątrz, obowiązuje 1,5 metrowy dystans i zakrywanie ust oraz nos,
- obowiązuje ograniczenie liczebności wesel i innych uroczystości rodzinnych do 50 osób nie licząc obsługi. Co ciekawe, na tego typu imprezach nie obowiązuje zasłanianie nosa i ust (choć jest zalecane),
- co do innych imprez i spotkań (niezależnie od ich rodzaju) – również obowiązuje ograniczenie liczebności do 50 osób nie licząc obsługi, istnieje też obowiązek zakrywania ust i nosa,
- transport zbiorowy: w przypadku przewozów lokalnych, pasażerowie mogą zajmować do 50 % wszystkich dostępnych miejsc lub 30 % liczby wszystkich miejsc siedzących i stojących przy jednoczesnym pozostawieniu co najmniej 50 % miejsc siedzących niezajętych. Obowiązuje nakaz zasłaniania nosa i ust,
- zasłanianie nosa i ust jest obowiązkowe wszędzie w przestrzeni publicznej,
- podczas zakupów obowiązkowe jest noszenie rękawiczek jednorazowych lub dezynfekowanie rąk,
- zakazane jest działanie dyskotek i klubów nocnych,
- w salonach kosmetycznych, fryzjerskich i studiach tatuaży może przebywać tylko obsługa i aktualnie obsługiwani klienci.
Mapa powiatów
Lista powiatów z nowymi zasadami bezpieczeństwa została zamieszczona na stronie https://www.gov.pl/web/koronawirus/powiaty-z-restrykcjami
Dowiedz się jak dbamy o Twoje bezpieczeństwo w zarządzanych przez nas Wspólnotach i skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220| e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
Będzie bezpieczniej dzięki dezynfekcji budynków
Dzięki precyzyjnym wytycznym Głównego Inspektoratu Sanitarnego wiemy już jakie miejsca i powierzchnie należy dezynfekować, jak często i przy użyciu jakich środków chemicznych. Zarządy budynków muszą wziąć pod lupę części wspólne nieruchomości oraz wszystkie powierzchnie, które mogą być dotykane. Ze względów bezpieczeństwa usuwanie usterek w mieszkaniu osoby zakażonej należy przełożyć. Wyjątkiem jest konieczność dokonania naprawy w przypadku awarii zagrażającej bezpieczeństwu mieszkańca lub uniemożliwiającej normalne funkcjonowanie. Sanepid przygotował szczegółowe zalecenia dla zarządzających budynkami mieszkalnymi.
Sytuacja w kraju wydaje się być pod kontrolą, jednak nadal ilość zachorowań rośnie. Daleko nam jeszcze do sytuacji sprzed pandemii. Dlatego nadal należy stosować się do zaleceń mających na celu ograniczenie liczby zarażonych. Wielu ekspertów jest zdania, że nie pozostaje nam nic innego jak przygotować się do tej nowej normalności. Niektórzy zwiastują także drugą falę pandemii na jesieni.
Zalecenia Głównego Inspektoratu Sanitarnego dotyczą obowiązku utrzymywania przez zarządcę należytego stanu higieniczno-sanitarnego nieruchomości, w celu zapobiegania zakażeniom i chorobom zakaźnym. Wynikają one z 22 ust. 1 ustawy z dnia 5 grudnia 2008 r. o zapobieganiu oraz zwalczaniu zakażeń i chorób zakaźnych u ludzi. Czytamy w niej, że: „Właściciel, posiadacz lub zarządzający nieruchomością są obowiązani utrzymywać ją w należytym stanie higieniczno-sanitarnym w celu zapobiegania zakażeniom i chorobom zakaźnym.”
Akcja dezynfekcja
Firma zarządzająca budynkami mieszkalnymi lub Spółdzielnia Mieszkaniowa zobowiązana jest do stosowania środków do dezynfekcji, a także wyposażenia pracowników technicznych oraz personelu sprzątającego w środki ochrony osobistej.
Jak czytamy na stronie GIS: „W związku z ogłoszonym stanem epidemii powyższy obowiązek obejmuje podejmowanie przez właścicieli, posiadaczy lub zarządzających nieruchomościami działań mających na celu ograniczenie rozprzestrzeniania się wirusa SARS-CoV-2 wywołującego chorobę COVID-19. Poza standardowym myciem zalecana jest dezynfekcja uprzednio umytych:
- przestrzeni wspólnych w budynku (podłóg, schodów, wnętrz wind itp.),
- powierzchni dotykowych (klamek, poręczy, uchwytów, domofonów, przycisków
w windach, skrzynek pocztowych itp.).”
Przed wprowadzeniem dokładnych wytycznych zarządcy nieruchomości, kierując się zdrowym rozsądkiem odkażali windy, klatki schodowe. Jednak robili to wedle swojego uznania. Teraz natomiast mają do dyspozycji zbiór szczegółowych zasad postępowania. To duże ułatwienie i jednocześnie podniesienie poziomu bezpieczeństwa mieszkańców. Niestety wraz ze wzrostem zakresu prac firm sprzątających oraz konieczności zakupu sporych ilości dodatkowych środków do dezynfekcji rosną koszty z tym związane, które obciążają wszystkich właścicieli lokali.
Jak często należy przeprowadzać dezynfekcję?
Częstotliwość przeprowadzania dezynfekcji oraz przedział czasowy pomiędzy poszczególnymi czynnościami dezynfekującymi powinny być poprzedzone analizą uwzględniającą następujące czynniki:
- specyfikę obiektu, w tym wielkość i rodzaj obiektu (otwarty czy zamknięty),
- średnią liczbę osób przemieszczających się w częściach wspólnych;
- rodzaj powierzchni, z którymi stykają się osoby (klamki, poręcze, uchwyty, krzesła, ławki, oparcia),
- możliwość wietrzenia pomieszczenia, części wspólnych, np. przez otwarcie okien,
- metod i rodzajów środków stosowanych do dezynfekcji.
Jakie środki wykorzystać do dezynfekcji?
Informacje na temat preparatów biobójczych, w tym wirusobójczych można znaleźć na stronie Urzędu Rejestracji Produktów Leczniczych, Wyrobów Medycznych i Produktów Biobójczych: http://bip.urpl.gov.pl/pl/biuletyny-i-wykazy/produkty-biob%C3%B3jcze
Wskazówki dotyczące oczyszczania pomieszczeń i przestrzeni publicznych innych niż należące do opieki zdrowotnej, w których może potencjalnie występować wirus SARS-CoV-2, zawiera raport techniczny Europejskiego Centrum ds. Zapobiegania i Kontroli Chorób (ECDC) z dnia 18 lutego 2020 r. pn. „Interim guidance for environmental cleaning in non-healthcare facilities exposed to SARS-CoV-2”.
Jednym z rozwiązań jest także zastosowanie urządzeń do sterylizacji powietrza – różnego rodzaju lampy przepływowe UVC do dezynfekcji pomieszczeń i powierzchni.
Wizyty pracowników technicznych tylko w razie awarii
Główny Inspektorat Sanitarny rekomenduje przesunięcie terminu wizyty pracowników technicznych w lokalach w sytuacji, gdy wizyta ta nie jest bezwzględnie konieczna (np. w przypadku awarii) i nie wiąże się z zapewnieniem bezpieczeństwa lokatorów lub zaspokojeniem ich potrzeb bytowych.
O jakich środkach ostrożności trzeba pamiętać podczas wykonywania obowiązków zawodowych, jeśli pojawi się konieczność dokonania naprawy w lokalu? Zaleca się:
- poproszenie lokatorów o przewietrzenie lokalu oraz zdezynfekowanie wszystkich klamek w mieszkaniu przed wizytą w lokalu,
- dezynfekcję rąk przed wejściem do budynku / mieszkania,
- zachowanie bezpiecznego dystansu (2 m) pomiędzy osobami przebywającymi w pomieszczeniu,
- stosowanie środków ochrony osobistej (osłona ust i nosa, jednorazowe rękawiczki lub dezynfekcja rąk, a także nieprzemakalny kombinezon / fartuch z długim rękawem wiązany z tyłu – w razie potrzeby i w zależności od specyfiki prac),
- po zakończeniu czynności w lokalu wyrzucenie do kosza jednorazowych rękawiczek,
- umycie rąk wodą z mydłem lub zdezynfekowanie ich środkiem na bazie alkoholu (min. 60%),
- niekorzystanie z w tym czasie klimatyzacji,
- niekorzystanie z telefonów komórkowych podczas wizyt.
Obowiązek stosowania środków do ochrony rąk jest wyłączony przy pracach, które nie mogą być wykonywane przy ich użyciu lub gdy jest to znacznie utrudnione.
Wizyta pracownika technicznego pomimo kwarantanny
Kwarantanna lokatora nie wyklucza dokonania koniecznej naprawy, ale wiąże się z licznymi dodatkowymi obostrzeniami związanymi z koniecznością zachowania bezpieczeństwa pracowników wykonujących usługi.
Obowiązek wyposażenia pracowników technicznych i personelu sprzątającego w środki ochrony osobistej
Zalecenia Głównego Inspektoratu Sanitarnego dotyczą także obowiązków pracodawców w zakresie zapewnienia ochrony zdrowia i życia pracowników w dobie pandemii.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy pracodawca jest obowiązany chronić zdrowie i życie pracowników przez zapewnienie bezpiecznych
i higienicznych warunków pracy (…), jak również ponosi odpowiedzialność za stan bezpieczeństwa i higieny pracy. Do obowiązków pracodawcy należy między innymi:
- reagowanie na potrzeby w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa i higieny pracy,
- dostarczenie pracownikowi środków ochrony indywidualnej,
- zapewnienie, aby stosowane środki ochrony indywidualnej oraz odzież i obuwie robocze posiadały właściwości ochronne i użytkowe oraz spełniały normy jakości narzucone przez prawo.
Dodatkowo, zakłady pracy są obowiązane zapewnić osobom rękawiczki jednorazowe lub środki do dezynfekcji rąk. Mówi o tym § 8 ust. 7 pkt 3 lit. a rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 maja 2020 r. w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii.
Źródło:
https://gis.gov.pl/aktualnosci/zalecenia-dla-zarzadzajacych-budynkami-mieszkalnymi/
W celu uzyskania informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
Bukowski: Będzie jak po II wojnie. Góra długów, inflacja i reforma systemu
Co po Covid-19? Czy czeka nas podobny proces odbudowy i zmian, jak po drugiej wojnie światowej?
Czy zastanawialiście się jak będzie wyglądać świat po pandemii?Jeśli tak, to polecamy wywiad Grzegorza Sroczyńskiego z dr Pawłem Bukowskim – badaczem i wykładowcą na Centre for Economic Performance, London School of Economics and Political Science (LSE) oraz w INE PAN. Artykuł ukazał się w portalu Gazeta.pl 4 maja.
https://next.gazeta.pl/next/7,151003,25916371,bukowski-bedzie-jak-po-ii-wojnie-gora-dlugow-inflacja-i-reforma.html#s=BoxOpLink
„ (…) okres powojenny to był okres najszybszego wzrostu, wielu innowacji i lądowanie człowieka na księżycu.”
Czy kryzys spowodowany pandemią oraz kryzys klimatyczny będą równie silnymi bodźcami do zmian? Bukowski przewiduje, w jaki sposób rządy będą dążyły do likwidacji długu publicznego i przebudowy systemu podatkowego. Wskazuje, kto najwięcej straci na nadciągającej inflacji, jak może zmienić się sposób działania globalnych łańcuchów dostaw, w jaki sposób na kryzysie może skorzystać Polska. Mówi o pojęciu ryzyka jako elemencie świadomości społecznej, zmianie podejścia do służby zdrowia oraz roli państwa w gospodarce.
Wyższe opłaty za eksploatację lokali przez koronawirusa?
Koronawirus wpłynął na nasze życie zarówno w skali mikro, jak i makro dotykając na równi tego, co prywatne, jak i publiczne. Zaczął ingerować w relacje społeczne, ekonomiczne i zawodowe. Pandemia przeobraziła nie tylko codzienne życie obywateli, ale także zmieniła sytuację większości gałęzi gospodarki. Na pewno ten szczególny czas uwrażliwił nas na potrzeby drugiego człowieka i uruchomił ogromne pokłady empatii oraz poczucia wspólnoty. Najbardziej widoczne są problemy w obszarze sprzedaży detalicznej, branży turystycznej, gastronomicznej, eventowej, czy sektorze usług kosmetycznych. Jednakże, jak uważa prezes NBP Adam Glapiński przyszłość nie jawi się w czarnych barwach.
Przyspieszenie wzrostu gospodarczego
Okazuje się, że nie jesteśmy skazani na negatywny scenariusz ekonomiczny. Jak prognozuje prezes NBP: „W drugiej połowie roku oraz w 2021 r. wzrost gospodarczy powinien przyspieszyć”. Będziemy musieli borykać się ze wzrostem bezrobocia, spadkiem konsumpcji, przejściowym pogorszeniem się sytuacji ekonomicznej wielu firm i spowolnieniem gospodarczym, co przyczyni się do zmniejszenia wpływów podatkowych do budżetu. Jednakże, jak zauważa Adam Glapiński: „Zdecydowana reakcja polityki fiskalnej wsparta przez odpowiednie działania po stronie polityki pieniężnej radykalnie zwiększają szansę na to, że pandemia będzie dotkliwym, ale jedynie przejściowym szokiem gospodarczym.”
Wyższe opłaty za najem lokali?
A jak na tym tle rysuje się sytuacja Spółdzielni i Wspólnot mieszkaniowych? Wydaje się, że jest to branża odporna na kryzys. Czy grożą nam podwyżki opłat za lokale? Specjaliści w zakresie zarządzania nieruchomościami zwracają uwagę, że bez tarczy antykryzysowej dla tego sektora niedługo opłaty za lokale mogą wzrosnąć.
Tarcza antykryzysowa nie dla wszystkich
Spółdzielnie oraz Wspólnoty mieszkaniowe zaapelowały do rządu o stworzenie nowej wersji tarczy antykryzysowej uwzględniającej specyfikę branży. Jak podaje „Rzeczpospolita” w obecnej wersji przepisów ich zdaniem brakuje:
- rozwiązań dotyczących zwolnień podatkowych,
- umorzeń kredytów na modernizacje budynków,
- pokrycia części kosztów dezynfekcji nieruchomości.
Postulaty Spółdzielni i Wspólnot
Przedstawicielom Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych zależy na zachowaniu aktualnych cen mediów, bez ryzyka niekontrolowanego wzrostu opłat w najbliższym czasie. Z pewnością pomocny byłby także zapis wprowadzający wakacje kredytowe od spłaty pożyczek i kredytów zaciągniętych na prace remontowe, jak np. docieplanie budynków, naprawę dachu lub montaż instalacji fotowoltaicznej.
Co zrobić z lokatorem objętym kwarantanną?
Zarządcy nieruchomości potrzebują także szczegółowych wytycznych dotyczących postępowania w sytuacji, kiedy mieszkaniec „ich” budynku zachoruje na COVID-19. Obecnie nie otrzymują informacji od sanepidu czy ktoś z lokatorów powinien być lub jest objęty kwarantanną czy nie.
Okiem zarządcy nieruchomości
Jak zauważa Arkadiusz Grala, licencjonowany Zarządca nieruchomości GRUPA AD-BUD: „W obecnej wersji „Tarczy antykryzysowej” brakuje rozwiązań osłonowych wspierających funkcjonowanie Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych. Kondycja finansowa zarządzanych przez nas Wspólnot i Spółdzielni mieszkaniowych jest jeszcze dobra ale w związku z sytuacją pandemii musimy być przygotowani na to, że mieszkańcy obsługiwanych przez nas nieruchomości mogą mieć problemy z pracą, co może mieć przełożenie na brak możliwości regulowania przez nich opłat eksploatacyjnych i powstawania zadłużeń. Aby takie osoby wspomagać jesteśmy z nimi w bieżącym kontakcie i pomagamy im uzyskać możliwe ulgi lub dofinansowania. Sytuacja pandemii potwierdza twierdzenie, że dobry Zarządca zna mieszkańców obsługiwanych nieruchomości, stawia na długoterminową współpracę i jakość, a nie ilość.”
Źródło: https://www.pap.pl/aktualnosci/index%2C1%2C%2Cglapinski.html
W celu uzyskania informacji na ten temat skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
Obowiązek zakrywania ust i nosa w częściach wspólnych nieruchomości
W trosce o bezpieczeństwo i zdrowie Mieszkańców Wspólnot Mieszkaniowych przypominamy o obowiązku noszenia maseczek lub używaniu chusteczek zakrywających usta i nos także na osiedlu – w częściach wspólnych nieruchomości; na podwórkach, loggiach, klatkach schodowych, windach i korytarzach.
Co mówią przepisy?
Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 15 kwietnia 2020 roku zmieniającym rozporządzenie w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii, od dnia 16 kwietnia 2020 r. do odwołania nakłada się obowiązek zakrywania przy pomocy odzieży, lub jej części, maski albo maseczki, ust i nosa również na terenie nieruchomości wspólnych w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tj. gruntach oraz częściach budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Kto nie musi nosić maseczki?
Z obowiązku zakrywania nosa i ust zwolnienie są między innymi:
- dzieci do ukończenia 4 roku życia;
- osoby, które nie mogą zakrywać ust lub nosa z powodu stanu zdrowia, całościowych zaburzeń rozwoju, niepełnosprawności intelektualnej w stopniu umiarkowanym albo głębokim lub niesamodzielności – przy czym nie jest wymagane okazanie orzeczenia lub zaświadczenia w tym zakresie.
W celu uzyskania więcej informacji na temat zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
Etapy łagodzenia ograniczeń związanych z pandemią koronawirusa
W poniedziałek, 20 kwietnia weszły w życie zmodyfikowane zasady bezpieczeństwa i poruszania się w przestrzeni publicznej. Między innymi, rząd zniósł zakaz korzystania z lasów i parków. Przebywając w lesie nie musimy już zasłaniać ust i nosa przy użyciu maseczek lub chustek. Nadal jednak nie będzie można korzystać z placów zabaw czy plenerowych siłowni. Zgodnie z nowymi zasadami bezpieczeństwa zakupy w sklepie będzie można zrobić w większym gronie klientów, a młodzież będzie mogła wyjść z domu bez opieki osób dorosłych.
Nasze wspólne bezpieczeństwo
Celem rządu jest umożliwienie Polakom powrotu do względnej normalności przy zachowaniu pewnych reguł bezpieczeństwa oraz wsparcie polskiej gospodarki. Wiadomo już, że powrót do życia, jakie znaliśmy sprzed epidemii będzie możliwy w dłuższej perspektywie czasowej.
Etapy powrotu do normalnego życia
Proces normalizacji został podzielony na etapy w taki sposób, aby zachować maksimum bezpieczeństwa obywateli. Najważniejsze stałe zasady bezpieczeństwa będące podstawą nowej normalności, to:
- „zachowanie 2-metrowej odległości w przestrzeni publicznej od innych,
- obowiązkowe zasłanianie nosa i ust w miejscach publicznych,
- utrzymanie pracy i edukacji zdalnej wszędzie tam, gdzie jest to możliwe,
- ścisłe przestrzeganie zasad sanitarnych w miejscach gromadzenia ludzi (dezynfekcja
i utrzymanie odpowiedniego dystansu), - kwarantanna i izolacja dla osób zarażonych lub potencjalnie zarażonych.”
Cztery etapy znoszenia ograniczeń
Pierwsze, mniej restrykcyjne zasady bezpieczeństwa zaczęły obowiązywać w poniedziałek 20 kwietnia 2020 r. Dokładne daty wprowadzenia w życie kolejnych etapów będą poprzedzone cotygodniową analizą dokonywaną przez Ministerstwo Zdrowia i będą uzależnione od:
- dynamiki nowych zachorowań (w tym liczby osób w stanie ciężkim),
- wydajności i kondycji służby zdrowia,
- realizacji wytycznych sanitarnych przez podmioty odpowiedzialne.
Rząd będzie mógł zarówno przyspieszać, jak i zwalniać łagodzenie restrykcji.
ETAP I (od 20 kwietnia 2020)
„Działalność gospodarcza – nowe zasady w handlu i usługach
Więcej osób jednorazowo będzie mogło zrobić zakupy w sklepie.
- do sklepów o powierzchni mniejszej niż 100 m2 wejdzie maksymalnie tyle osób, ile wynosi liczba wszystkich kas lub punktów płatniczych pomnożona przez 4.
- w sklepach o powierzchni większej niż 100 m2 na 1 osobę musi przypadać co najmniej 15 m2 powierzchni.
Życie społeczne – otwarte lasy, rekreacja, starsza młodzież na ulicach bez dorosłych
- Przemieszczanie w celach rekreacyjnych
Umożliwimy również przemieszczanie się w celach rekreacyjnych. Co to oznacza? Od 20 kwietnia będziesz mógł wejść do lasów i parków, a także biegać czy jeździć na rowerze – jeśli od tego zależy Twoja kondycja psychiczna. Pamiętaj jednak, że przebywać na zewnątrz możesz tylko pod warunkiem zachowania dystansu społecznego i zasłaniania twarzy. Uwaga! Place zabaw nadal pozostają zamknięte!
- Kult religijny – 1 osoba na 15 m2
Liczba osób, które będą mogły uczestniczyć w mszy lub innym obrzędzie religijnym, będzie zależała od powierzchni świątyni. W kościele na 1 osobę będzie musiało przypadać co najmniej 15 m2 powierzchni.
- Osoby powyżej 13. roku życia na ulicy bez opieki dorosłego
Starsza młodzież, która ukończyła 13. rok życia będzie mogła przemieszczać się bez opieki osoby dorosłej. Będzie musiała jednak zachować odpowiedni 2-metrowy dystans od innych i zasłaniać usta i nos.”
ETAP II
Działalność gospodarcza
- Otwarcie sklepów budowlanych w weekendy
- Otwarcie hoteli i innych miejsc noclegowych z ograniczeniami
Życie społeczne
- Otwarcie niektórych instytucji kultury: bibliotek, muzeów i galerii sztuki
ETAP III
Działalność gospodarcza:
- Otwarcie zakładów fryzjerskich i kosmetyczek
- Otwarcie sklepów w galeriach handlowych z istotnymi ograniczeniami
- Gastronomia – umożliwienie działalności stacjonarnej z ograniczeniami
Życie społeczne
- Wydarzenia sportowe do 50 osób (w otwartej przestrzeni, bez udziału publiczności)
- Organizacja opieki nad dziećmi w żłobkach, przedszkolach i w klasach szkolnych 1-3 – ustalona max. liczba dzieci w sali.
ETAP IV
Działalność gospodarcza:
- Otwarcie salonów masażu i solariów
- Umożliwienie działalności siłowni i klubów fitness
Życie społeczne
- Teatry i kina w nowym reżimie sanitarnym.”
Nasza odpowiedzialna postawa
Pamiętajmy, że tempo wprowadzania kolejnych etapów zależy od przyrostu zachorowań w naszym kraju. To jak szybko będzie spadała liczba osób zarażonych zależy od nas wszystkich i od naszej dyscypliny. Musimy wspólnie przetrwać ten trudny czas wspierając się wzajemnie i myśląc o dobru wspólnym.
Źródło: https://www.gov.pl/web/koronawirus/nowa-normalnosc-etapy
W celu uzyskania więcej informacji na temat zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
Test na obecność wirusa SARS-CoV-2 na Ursynowie!
W trosce o bezpieczeństwo Mieszkańców GRUPA AD-BUD prowadzi akcję informacyjną dotyczącą epidemii koronawirusa.
Mobilny punkt pobrań już na Ursynowie
W środę 15 kwietnia uruchomiony został pierwszy w Warszawie mobilny punkt pobrań, w którym można zrobić test na obecność koronoawirusa. Punkt pobrań (“Drive&Go-Thru”) został zorganizowany przez Warszawski Oddział laboratoriów medycznych DIAGNOSTYKA na parkingu przyległym do Urzędu Dzielnicy Ursynów, przy Al. KEN 61. Tego rodzaju punkty działają także w Łodzi oraz Poznaniu.
Gdzie można zrobić test?
Jak informuje zastępca burmistrza Ursynowa Klaudiusz Ostrowski teren wydzierżawiono firmie DIAGNOSTYKA, która postawiła tam specjalny namiot wyposażony w sprzęt do pobrań. W punkcie pobrań badania (wykonywane metodą real time RT-PCR) przeprowadzane są przy użyciu testów zgodnych z rekomendacjami Światowej Organizacji Zdrowia. Jak czytamy na stronie firmy: „Badania realizowane są na mocy zgody Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Warszawie. Współpraca z sanepidem przebiega bardzo sprawnie i z zachowaniem wszelkich procedur epidemiologicznych: raportujemy wyniki, wymieniamy informacje, wspólnie pracujemy nad tym, aby nasze działania przyczyniały się do zwiększenia bezpieczeństwa pacjentów podwyższonego ryzyka, a tym samym bezpieczeństwa nas wszystkich.”
Kiedy można zrobić test?
Punkt pobrań przy Urzędzie Dzielnicy Ursynów jest czynny od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00-15.00.
Jaki jest koszt badania?
Test na obecność wirusa SARS-CoV-2 kosztuje 584 zł. Badanie jest darmowe dla pracowników służby zdrowia.
Jaki jest czas oczekiwania na wyniki?
Czas oczekiwania na wynik to maksymalnie 3 dni robocze. Pacjent po dokonaniu pobrania materiału diagnostycznego otrzymuje potwierdzenie zlecenia, na podstawie którego może sprawdzić wynik badania na stronie https://wyniki.diag.pl/ W celu sprawdzenia wyniku należy wpisać nr zlecenia oraz datę urodzenia.
Źródła:
https://diag.pl/pacjent/testy-na-covid-19-w-warszawie/
W celu uzyskania więcej informacji na temat zapewnienia bezpieczeństwa Mieszkańcom Wspólnot skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej on–line
Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 2) i 3) Ustawy o własności lokali „Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 jest obowiązany:
2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności;
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.”
Czas na rozmowę – czas na ważne decyzje
Ustawowym obowiązkiem Zarządu jest organizowanie dla właścicieli oraz współwłaścicieli lokali zebrań, na których omawiane są i poddawane głosowaniu najważniejsze kwestie dotyczące funkcjonowania Wspólnoty mieszkaniowej. Tu zapadają decyzje dotyczące prac remontowych, wysokości zaliczek, czy udzielenia absolutorium dla zarządu oraz innych kwestii. Zebrania są także okazją do lepszego poznania sąsiadów i ich poglądów na różne sprawy związane z życiem we Wspólnocie mieszkaniowej. Decyzje dotyczące np. montażu instalacji fotowoltaicznej lub turbiny wiatrowej na dachu, zmiany firmy świadczącej usługi ochrony, czy rezygnacji z ochrony w trybie 24 h, modernizacja placu zabaw poprzez zamontowanie zadaszenia lub zainstalowania dźwigu w nieruchomości w bezpośredni sposób wpływają na komfort i bezpieczeństwo życia mieszkańców. Tego rodzaju decyzje mają jednak także, a może przede wszystkim aspekt finansowy. Dlatego tak ważne jest, aby wszystko dokładnie przedyskutować mając na uwadze przewidywane wydatki.
Jakie kwestie musimy poruszyć podczas zebrania?
W art. 30 ust. 2 Ustawy o własności lokali znajdziemy listę spraw, które obowiązkowo powinny znaleźć się w porządku obrad zebrania. Najważniejszymi punktami zebrania powinny być:
- „uchwalanie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
- ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1
- ocena pracy zarządu, jego sprawozdanie i podjęcie uchwały o udzieleniu mu absolutorium”.
Czy można przekroczyć nieprzekraczalny termin?
Zgodnie z literą prawa coroczne spotkanie Zarządu z właścicielami powinno odbyć się do końca pierwszego kwartału następującego po zakończeniu roku. Niewykonanie tego obowiązku lub wykonanie go w sposób nieprawidłowy obłożone jest sankcją prawną i może być podstawą do działań właścicieli wobec Zarządu Wspólnoty.
Z tego właśnie powodu wiele osób zasiadających w Zarządach Wspólnot zadawało sobie pytanie, czy w związku z trudną sytuację w kraju, a przede wszystkim w obliczu wprowadzenia stanu zagrożenia epidemiologicznego Zarząd może przesunąć w czasie zwołanie zebrania.
13 marca 2020 roku Ministerstwo Rozwoju zajęło stanowisko w tej sprawie. W komunikacie czytamy: „W związku z ryzykiem rozprzestrzeniania się koronawirusa Ministerstwo Rozwoju informuje, że roczne zebrania sprawozdawcze wspólnot mieszkaniowych mogą zostać przełożone. Nie będzie to rodziło sankcji dla zarządów oraz zarządców Wspólnot.
Zgodnie z ustawą o własności lokali zebrania wspólnot powinny być zwołane do końca marca br. Takie spotkania często organizowane są w placówkach szkolnych, które pozostaną zamknięte do odwołania. Biorąc pod uwagę aktualną sytuację oraz zalecenia Głównego Inspektora Sanitarnego o unikaniu skupisk ludzi, termin zwołania zebrań może zostać przesunięty.
Przełożenie zebrania na termin późniejszy, umożliwiający jego prawidłową i bezpieczną organizację, nie podważy ważności podjętych na nim uchwał.
W razie konieczności pilnego podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową uchwały, możliwe jest zebranie głosów właścicieli lokali w drodze indywidualnego zbierania głosów, bez organizowania zebrania właścicieli.”
Praca zdalna – tele-konferencja – zebranie Wspólnoty on-line
Jak zauważa Arkadiusz Grala, licencjonowany zarządca GRUPA AD-BUD: „W obecnej sytuacji epidemiologicznej zasadne wydaje się ograniczenie do minimum wszelkich aktywności społecznych i wdrożenie pracy zdalnej. Tele-praca, tele-konferencje… więc może także zebrania Wspólnot na platformach przeznaczonych do komunikacji zdalnej? W programie do obsługi mieszkańców E-kartoteka, z którego korzystamy istnieje możliwość zdalnego głosowania nad projektami uchwał Wspólnoty. Niestety to rozwiązanie ma pewien mankament, gdyż część naszych mieszkańców, to osoby starsze, które miałyby problem z obsługą komputera lub nie mają dostępu do sieci, więc dla nich nadal będziemy prowadzić tradycyjne głosowanie drogą obiegową w wersji papierowej”.
W sytuacji przedłużającego się zagrożenia epidemiologicznego może należałoby jednak rozważyć zorganizowanie zebrania wspólnoty w formule on-line. Zgodnie z art. 23. 1. UWL „Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.” Wobec tego projekty uchwał mogłyby być zebrane np. drogą e-mailową, a następie omawiane na forum podczas konferencji on-line (conference call).
W celu uzyskania informacji o możliwościach poprawy sytuacji mieszkańców Wspólnot w czasie pandemii koronawirusa skontaktuj się z naszym ekspertem Arkadiuszem Gralą, Zarządcą Nieruchomości GRUPA AD-BUD, tel. (22) 412 08 00, 502 645 220 | e-mail: arkadiuszgrala@ad-bud.pl
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
Źródła:
www.gov.pl/web/rozwoj/roczne-zebrania-wspolnot-mieszkaniowych-moga-zostac-przelozone
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940850388/U/D19940388Lj.pdf