by sylwrotZnaczy wzrost cen mieszkań
W I kwartale br. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 7,2 proc. rok do roku. Wzrost odnotowany na rynku pierwotnym wyniósł 6,5 proc., natomiast na rynku wtórnym – 7,8 proc.
Jak podaje Główny Urząd Statystyczny, wzrost w I kwartale br. w stosunku do IV kwartału 2020 r. osiągnął poziom 2 proc. Ceny mieszkań na rynku piewotnym wzrosły o 2,1 proc., natomiast na rynku wtórnym – o 1,9 proc.
W I kwartale br., w stosunku do IV kwartału ub. r. najbardziej wzrosły ceny w województwie warmińsko-mazurskim – o 4,8 proc. Spadki cen odnotowano natomiast w województwie lubuskim (o 0,3 proc.) oraz lubelskim (o 0,7 proc.). Natomiast licząc rok do roku, najwyższy wzrost wystąpił w województwie dolnośląskim (o 9,8 proc.). Niemal równie wysokie wzrosty odnotowano też w województwie lubelskim (o 9,6 proc.), warmińsko-mazurskim (o 9,5 proc.), śląskim (o 9,4 proc.) oraz kujawsko-pomorskim (o 9,1 proc.).
W ciągu 6 lat ceny wzrosły o ponad 40 proc.
Co ciekawe, wg analiz przygotowanych przez GUS w I kwartale br. ceny lokali mieszkalnych były aż o 41,2 proc. wyższe w porównaniu ze średnią ceną odnotowaną w 2015 r. Na rynku pierwotnym był to wzrost o 30,3 proc. Z kolei na rynku wtórnym – aż o 50,6 proc.
Jak zaznaczono w komunikacie, przy obliczaniu wskaźników cen lokali mieszkalnych za 2021 r. stosuje się system wagowy i rynkowi wtórnemu przypisuje się wagę 52 proc., a rynkowi pierwotnemu – 48 proc. Analizie poddano ceny mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych nabywanych przez gospodarstwa domowe. Swoimi obliczeniami GUS obejmuje dane na temat transakcji o charakterze rynkowym, tzn. sprzedaż na wolnym rynku (z pewnymi wyłączeniami, np. sprzedaży między stronami spokrewnionymi) oraz sprzedaż przetargowa.
Źródło: KRN.pl
by sylwrotWspólnoty mieszkaniowe zaczynają inwestować w zieloną energię. Kolejna turbina na dachu bloku
Na Ursynowie pojawią się kolejne turbiny wiatrowe. Tym razem inwestować w zieloną energię będą sami mieszkańcy. Wspólnoty mieszkaniowe przyglądają się różnym rozwiązaniom.
Na dachu ursynowskiego ratusza od maja tego roku stoją turbiny wiatrowe. Urządzenia odciążają budżet dzielnicy i promują ekologiczne rozwiązania. Już niedługo na Ursynowie pojawią się kolejne takie instalacje.
Turbiny pojawią się na dachu dużego budynku mieszkalnego przy ul. Beli Bartóka 8, a wyprodukowany przez nie prąd posłuży do obsługi m.in. wind czy oświetlenia. Zdaniem przedstawicieli firmy GRUPA AD-BUD – administratora budynku – odnawialne źródła energii są przyszłością, dlatego warto zainteresować się nimi już teraz.
Montaż urządzeń wynika nie tylko z patrzenia w przyszłość, ale także z troski o środowisko oraz portfele mieszkańców. Jak zauważa Przemysław Uchman, zarządca budynku przy Beli Bartóka 8, ceny mediów cały czas idą w górę. Dlatego zarząd spółki – jeśli tylko pojawia się taka możliwość – zachęca mieszkańców do inwestowania w zieloną energię.
– Fizycznie turbin jeszcze nie mamy, ale finalizujemy wszelkie formalności dotyczące ich montażu. Dążymy do zmniejszenia rachunków za prąd w częściach wspólnych budynku. Liczymy, że będzie to nawet kilkanaście procent w skali roku. Już od 2013 roku staramy się optymalizować zużycie energii i z roku na rok rachunki za prąd są coraz niższe – zapewnia
Panele czy turbiny?
Odnawialne źródła energii to nie nowość dla mieszkańców bloku przy Beli Bartóka 8. Na dachu od 2016 roku znajdują się panele fotowoltaiczne. Dlaczego więc tym razem postawiono na turbiny wiatrowe?
– Panele są tańsze i ich rynek jest zdecydowanie większy, ale mają pewne ograniczenia. Chociażby ze względu na ilość miejsca, jakie zajmują. A na dachu tego miejsca już nie ma za dużo. Turbiny po prostu łatwiej zmieścić. Poza tym pracują bez względu na porę dnia – tłumaczy Przemysław Uchman.
Chociaż takim dachowym farmom wiatrowym czy słonecznym daleko do tych ogromnych, komercyjnych, to jednak przynoszą one efekty i korzyści. Inaczej trudno uwierzyć, aby mieszkańcy zdecydowali się na instalację kolejnych urządzeń. Dzięki takim rozwiązaniom zyskują zarówno oni, jak i środowisko.
Źródło: https://www.haloursynow.pl/artykuly/wspolnoty-mieszkaniowe-zaczynaja-inwestowac-w-zielona-energie-kolejna-turbina-na-dachu-bloku,17684.htm
by sylwrotZarządzanie nieruchomościami w czasie pandemii – obowiązki i wyzwania
Podstawowym obowiązkiem właścicieli nieruchomości w okresie trwającego zagrożenia epidemiologicznego jest obowiązek utrzymywania nieruchomości w należytym stanie higieniczno-sanitarnym. Zgodnie z 22 ust. 1 ustawy z dnia 5 grudnia 2008 r. o zapobieganiu oraz zwalczaniu zakażeń i chorób zakaźnych u ludzi właściciel (Dz.U. 2008 nr 234 poz. 157) posiadacz lub zarządzający nieruchomością są obowiązani utrzymywać ją w należytym stanie higieniczno-sanitarnym w celu zapobiegania zakażeniom i chorobom zakaźnym, w szczególności:
1) prowadzić właściwą gospodarkę odpadami i ściekami,
2) zwalczać gryzonie, insekty i szkodniki,
3) usuwać padłe zwierzęta z nieruchomości,
4) usuwać odchody zwierząt z nieruchomości.
Obowiązki administratora
Obowiązek ten obejmuje także podejmowanie przez zarządzających nieruchomościami działań mających na celu ograniczenie rozprzestrzeniania się koronawirusa. Poza standardowym myciem zalecana jest dezynfekcja uprzednio umytych: przestrzeni wspólnych w budynku (podłóg, schodów, wnętrz wind), powierzchni dotykowych (klamek, poręczy, uchwytów, domofonów, przycisków w windach, skrzynek pocztowych).
Administrator ma także obowiązek udostępnienia nieruchomości w celu przeprowadzenia zabiegów sanitarnych, w sytuacji, gdy wykonanie ich jest związane z funkcjonowaniem obiektów. Ma również obowiązek ograniczenia korzystania z danego obiektu w przypadku konieczności jego zabezpieczenia.
Zarządcy nieruchomości są zobowiązani do współdziałania z organami inspekcji sanitarnej także w zakresie wykonywania i egzekwowania wydawanych przez nie nakazów oraz zakazów. Ciąży na nich również na nich obowiązek udzielenia informacji o osobach zakażonych koronawirusem lub podejrzanych o zakażenie. Informacje te dotyczą zarówno danych umożliwiających identyfikację danej osoby, jak również okoliczności świadczących o narażeniu na zakażenie.
Ważnym obowiązkiem administratorów jest także powiadomienie mieszkańców o nowych obostrzeniach związanych z funkcjonowaniem w czasie pandemii oraz o konsekwencjach prawnych i finansowych związanych z ich nieprzestrzeganiem.
Zasady obowiązujące na osiedlu
W okresie trwania zagrożenia epidemiologicznego zarządcy nieruchomości są uprawnieni do wprowadzenia własnych wewnętrznych procedur i regulaminów korzystania z nieruchomości. Mogą, na przykład samodzielnie określić zasady obowiązujące na osiedlu, czy w bloku oraz wdrożyć niezbędne ograniczenia. Katalog tych usprawnień jest otwarty. To dobrze, że administratorzy mają możliwość dopasowania zasad funkcjonowania osiedla do jego specyfiki.
Problemy i wyzwania
Zapewnienie bezpiecznych i higienicznych warunków na terenie osiedla lub nieruchomości wymaga nie tylko zaangażowania oraz pracy wielu osób, ale także zwiększonych nakładów finansowych.
Wzrost kosztów obsługi nieruchomości
Wypełnianie wszystkich obowiązków sanitarnych związanych z dezynfekcją części wspólnych nieruchomości wiąże się z koniecznością ponoszenia dodatkowych kosztów przez Wspólnoty,. Które nie mogą liczyć na dofinansowanie ze strony państwa. Tarcza antykryzysowa nie obejmuje takich wydatków. Zakup specjalistycznych detergentów służących do częstego odkażania i mycia klamek, poręczy, przycisków na domofonach i windach oraz środków ochrony osobistej dla pracowników firm zajmujących się utrzymaniem czystości, to wydatek na poziomie kilkuset złotych miesięcznie
Podział obowiązków
Konieczność zapewnienia mieszkańcom ochrony przed zagrożeniem epidemiologicznym wymaga również dokładnych wytycznych i przepisów prawa, które w jasny sposób określają podział obowiązków Wspólnot i administratorów oraz władz sanitarnych.
Kwestią, na którą zwracają uwagę administratorzy nieruchomości jest brak regulacji prawnych precyzyjnie określających zakres/podział obowiązków pomiędzy administratorem nieruchomości a służbami sanitarnymi. W Ustawie dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych jest niewiele wzmianek o obowiązkach zarządcy nieruchomości i dotyczą one administratora budynku, w którym znajduje się infrastruktura krytycznej.
Przepływ informacji
Częstym problemem jest również brak przepływu informacji pomiędzy zarządcą a Sanepidem. Często zdarza się, że Sanepid nie informuje ani o konieczności dokładnej dezynfekcji nieruchomości w związku z interwencją sanitarną, ani o kwarantannie w konkretnej nieruchomości, czy lokalu. Z pewnością taka wiedza przyczyniłaby się do zwiększenia poziomu bezpieczeństwa i umożliwiła podjęcie odpowiednich kroków, mających na celu ograniczenie skutków rozprzestrzeniania się wirusa. W takiej sytuacji można by na przykład przygotować dodatkowy pojemnik na śmieci od osób podlegających kwarantannie.
W obecnej, trudnej sytuacji epidemiologicznej koniecznym rozwiązaniem jest uszczegółowienie obowiązków administratorów, służb sanitarnych i obywateli. Warto wprowadzić czytelny podział obowiązków wszystkich stron, tak aby móc stworzyć zwarty, efektywny i skuteczny front walki z Covid 19 i wyeliminować niepotrzebny chaos.
DOWIEDZ SIĘ JAK DBAMY O BEZPIECZEŃSTWO MIESZKAŃCÓW I SKONTAKTUJ SIĘ Z NASZYM EKSPERTEM!
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl
by sylwrotUstawa śmieciowa. Warszawa zwróci mieszkańcom pieniądze?
Nawet jeśli doszłoby do niekorzystnego dla miasta rozstrzygnięcia NSA ws. częściowo unieważnionej przez WSA uchwały śmieciowej, nie jesteśmy przekonani co do tego, że będziemy zwracali mieszkańcom środki za odbiór odpadów – mówił w poniedziałek wiceprezydent stolicy Michał Olszewski.
Pod koniec stycznia Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie częściowo unieważnił obowiązującą od marca zeszłego roku stołeczną uchwałę śmieciową. Chodzi o ustalenie różnych opłat w zależności od rodzaju zabudowy, w którym znajduje się gospodarstwo domowe, co zdaniem sądu naruszyło przepisy.
Miasto zapowiedziało skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Do czasu ostatecznego rozstrzygnięcia sprawy przez NSA wyrok WSA nie jest prawomocny, a tym samym przepisy w dalszym ciągu obowiązują i stanowią podstawę do pobierania opłat.
W poniedziałek wiceprezydent stolicy Michał Olszewski odniósł się do ewentualnych scenariuszy, jakie mogą nastąpić po ogłoszeniu wyroku NSA, w tym także odpowiedział, czy w przypadku przegranej miasto dopuszcza możliwość zwracania mieszkańcom kosztów za pobrane opłaty. “Według naszej wiedzy nie było jeszcze gminy, która by zwracała pieniądze mieszkańcom mimo tego, że niektóre uchwały były uchylane skutecznie również na poziomie NSA” – powiedział Olszewski. Podkreślił przy tym, że obecnie przed NSA toczy się wiele podobnych spraw z różnych gmin.
Zwrócił też uwagę, że świadczenie usług w postaci odbioru odpadów od mieszkańców nastąpiło. “I nawet jeśli doszłoby do niekorzystnego rozstrzygnięcia NSA, my wcale nie jesteśmy przekonani co do tego, że te środki będziemy zwracali” – powiedział. “Dlatego że opłata, którą pobieramy od mieszkańców za gospodarkę odpadami, jest opłatą, którą pobieramy za coś konkretnego: za świadczenie usługi odbioru i zagospodarowania odpadami” – mówił. “I sam fakt uchylenia tego przepisu nie oznacza, że mieszkaniec nie jest nam winny za tę usługę” – podkreślił.
Zauważył także, że w przepisach nie została dokładnie opisana ścieżki dalszego postępowania w tej sprawie. “Tak więc, nie ukrywam, czeka nas potem prawdopodobnie kilka lat udowadniania w kolejnych sądach tego, że to świadczenie zostało wykonane i udowadnianie, że tej opłaty nie powinniśmy mieszkańcowi zwracać” – powiedział. Wyjaśnił, że dopiero w następstwie uchylenia tego wyroku – wspólnota, spółdzielnia lub mieszkaniec – mogą skarżyć swoją deklarację ws. opłat za dany rok. “I tutaj wchodzimy już w dywagacje, czy ta deklaracja rzeczywiście była deklaracją za tę opłatę, która była świadczeniem za usługę, którą myśmy jako gmina wyświadczyli” – zaznaczył.
Przypomniał jednocześnie, że konstrukcja przepisów ustawy jest taka, że system gospodarowania odpadami powinien się samofinansować. “I my, jako gminy, powinniśmy pobierać opłaty w tej wysokości, a jakiej ten system nas kosztuje” – wskazał.
Zgodnie z danymi ratusza wydatki miasta na system gospodarki odpadami za 2020 rok wyniosły – 1 240 458 186,48 zł, a dochody z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi – 745 098 443,26 zł.
Orzeczenie WSA zapadło 27 stycznia tego roku. Sąd rozpoznawał wówczas skargę Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej “Praga” w przedmiocie sposobu ustalania opłat za gospodarowanie odpadami. W uzasadnieniu skargi spółdzielnia wskazała, że w wyniku nowych przepisów miesięczna stawka opłaty od jednego gospodarstwa domowego wzrasta średnio o 253 proc., w tym dla jednoosobowych gospodarstw aż o 550 proc. Jak dodano, “nieuzasadnione i niesprawiedliwe pod względem społecznym” było także przyjęcie jednakowej stawki opłaty od każdego gospodarstwa domowego.
Sąd uznał, że – zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach – Rada Warszawy miała prawo ustalić stawkę należną od gospodarstwa domowego. Problemem było jednak ustalenie różnych opłat w zależności od rodzaju zabudowy, w którym znajduje się gospodarstwo domowe, co zdaniem sądu naruszyło przepisy.
“Ustawodawca zdecydował, że w przypadku metody od gospodarstwa domowego powinna być uchwalona jedna stawka opłaty za gospodarowanie odpadami (…) Tymczasem Rada w zaskarżonej uchwale ustaliła dwie stawki, przyjmując jako dodatkowe kryterium rodzaj zabudowy, w którym znajdują się gospodarstwa domowe. Inna stawka przewidziana została dla gospodarstwa domowego zabudowy jednorodzinnej oraz inna dla wielorodzinnej. Rada uchwaliła zatem dwie stawki opłaty od gospodarstwa domowego” – wskazał sąd.
Miasto zapowiedziało skargę kasacyjną od tego wyroku.
Rada Warszawy uchwaliła nowe stawki 12 grudnia 2019 r. Przepisy weszły w życie 1 marca 2020 r. Zgodnie z nimi stała miesięczna kwota za odbiór nieczystości segregowanych z domu jednorodzinnego wynosi 94 zł, a z mieszkania w bloku czy kamienicy – 65 zł. W razie niesegregowania śmieci opłaty są dwukrotnie większe, czyli wynoszą odpowiednio 188 oraz 130 zł.
Od 1 kwietnia tego roku w Warszawie ma wejść w życie kolejny sposób naliczenia opłat uzależniający wysokość opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi od zużycia wody. Na uchwałę w tej sprawie skargę do sądu administracyjnego złożyła Prokuratura Okręgowa w Warszawie; skarga nie została jeszcze rozpoznana.
Autor: Daria Kania
Źródło: PAP
Artykuł pochodzi ze strony: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ustawa-smieciowa-Warszawa-zwroci-mieszkancom-srodki-Nie-jestesmy-przekonani-8074530.html
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ O NASZEJ STRATEGII ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI I SKONTAKTUJ SIĘ Z NASZYM EKSPERTEM!
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl
by sylwrotZapraszamy na bezpłatne konsultacje i pomoc dla Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych
I kwartał roku – czas zebrań rocznych
Początek Nowego Roku, to nie tylko czas noworocznych postanowień. Pierwszy kwartał roku, to również ważny czas dla Wspólnot Mieszkaniowych i Mieszkańców. To czas ocen, przemyśleń, podsumowań, planów na przyszłość. To czas corocznych zebrań sprawozdawczych. Wtedy właśnie podejmujemy decyzje o tym, jak będzie wyglądało nasze osiedle, kamienica, czy blok. Na zebraniu omawiane i poddawane głosowaniu są różne kwestie związane z funkcjonowaniem Wspólnoty Mieszkaniowej i jej Mieszkańców w danym roku. Tu zapadają decyzje odnośnie prac remontowych, wysokości zaliczek, czy absolutorium dla Zarządu oraz innych kluczowych kwestii. Najważniejszymi punktami corocznego zebrania sprawozdawczego (zgodnie z art. 30 ust. 2 Ustawy o własności lokali) powinny być:
- ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
- uchwalanie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu oraz
- ocena pracy zarządu, jego sprawozdanie i podjęcie uchwały o udzieleniu mu absolutorium.
Pomagamy podejmować dobre decyzje
To czy będzie bezpiecznie, estetycznie, komfortowo i to w jaki sposób Wspólnota będzie zarządzana zależy między innymi od wiedzy o naszych prawach i możliwościach jako Zarządu Wspólnoty oraz o zasadach istnienia Wspólnoty Mieszkaniowej.
Mają Państwo problem prawny, techniczny lub organizacyjny w Państwa Wspólnocie? Zależy Państwu na rozstrzygnięciu wątpliwości dotyczących wdrażania nowych rozwiązań technicznych, informatycznych, proceduralnych? A może chcieliby Państwo zmienić firmę zarządzającą? Jesteśmy do Państwa dyspozycji! Jesteśmy po to, by wspierać Zarządy w ich pracy.
Zapraszamy do kontaktu!
by sylwrotSprawdź nas w Centralnym Rejestrze Zarządców Nieruchomości PFRN
Od 20 lat Arkadiusz Grala – założyciel firmy GRUPA AD-BUD jest członkiem Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości w Warszawie oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Przynależność do Stowarzyszeń nie tylko wyróżnia rzetelnych Zarządców nieruchomości, ale także stanowi zobowiązanie do stałego podnoszenia jakości usług i rygorystycznego przestrzegania standardów zawodowych. Ma również wymiar edukacyjny dzięki możliwości udziału w szkoleniach i konferencjach, a także wymianie doświadczeń pomiędzy podmiotami zrzeszonymi.
Na straży standardów zawodowych
Podejmując współpracę z firmą należącą do Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości w Warszawie mamy gwarancję jakości świadczonych usług i transparentności wszystkich procesów biznesowych. Jest tak ponieważ misją Stowarzyszenia jest nadzór nad przestrzeganiem standardów i zasad etyki zawodowej, kształtowanie wizerunku Zarządcy nieruchomości będącego członkiem PSZN, jako kompetentnego specjalisty działającego z najwyższą starannością i zgodnie z Kodeksem Etyki na rzecz właścicieli nieruchomości.
Potwierdzenie wiarygodności biznesowej – Centralny Rejestr Zarządców nieruchomości PFRN
Jednym z celów Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości jest zapewnienie Klientom – Zarządom Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych – rzetelnej informacji na temat osób i firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami. Federacja, mając na uwadze realizację tego celu wprowadziła system potwierdzania kwalifikacji zawodowych Zarządców nieruchomości, w ramach którego uruchomiła Centralny Rejestr Pośredników i Zarządców nieruchomości PFRN. Jest on dostępny na stronie: https://rejestr.pfrn.pl/zarzadcy Obecnie, po deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości jest to jedyny rejestr zawierający szczegółowe informacje o osobach świadczących usługi pośrednictwa i zarządzania nieruchomościami. Jest to dodatkowe zabezpieczenie interesów Klientów po deregulacji zawodu Zarządcy nieruchomości i Pośrednika w obrocie nieruchomościami. Korzystając z rejestru w łatwy sposób można sprawdzić kompetencje oraz doświadczenie zawodowe Zarządcy nieruchomości.
Forum wymiany doświadczeń
Stowarzyszenie pełni także rolę forum wymiany doświadczeń i opinii zawodowych. GRUPA AD-BUD aktywnie uczestniczy w tym procesie propagując wiedzę dotyczącą funkcjonowania Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych oraz uczestnicząc w dyskusjach na forach branżowych. Prowadzimy także działalność edukacyjną poprzez publikację artykułów eksperckich na portalach branżowych, takich jak: Administrator24.
Karta Praw Klienta Zarządcy Nieruchomości
GRUPA AD-BUD jako członek stowarzyszeń korzysta z dodatkowych szkoleń, wymiany doświadczeń oraz narzędzi pracy. Wpływa to pozytywnie na jakość naszych usług. Dodatkowo, nasza firma podlega wewnętrznym przepisom oraz ocenie takich podmiotów, jak Komisja Etyki, czy Sąd Koleżeński. Nasza firma stosuje Kartę Praw Klienta Zarządcy Nieruchomości.
Konsultacje dla Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych i Spółdzielni Mieszkaniowych
Będąc aktywnym członkiem Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości przyczyniamy się do rozwoju rynku zarządzania nieruchomościami także poprzez prowadzenie konsultacji i szkoleń dla Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych, Rad Osiedli i Spółdzielni Mieszkaniowych. Bierzemy również udział w pracach nad kształtowaniem systemu legislacyjnego przygotowując opinie prawne w zakresie przepisów prawa związanych z zarządzaniem nieruchomościami.
Nowoczesne narzędzia informatyczne dla Mieszkańców i szybka reakcja na ich problemy
Członkostwo w Stowarzyszeniach zobowiązuje do przestrzegania wysokich standardów jakości świadczonych usług. Zobowiązanie to realizujemy we wszystkich obszarach działalności GRUPY AD-BUD. Jednym z nich jest zapewnianie naszym Klientom dostępu do najnowocześniejszego systemu obsługi nieruchomości.
W naszej pracy korzystamy z najnowszej wersji programu do obsługi nieruchomości E-kartoteka, który umożliwia prowadzenie dokumentacji Wspólnoty, elektroniczne głosowanie uchwał, zapoznanie się z wynikami głosowania właścicieli lokali, wykazem opłat miesięcznych, stanami liczników, przeprowadzenie procedur przetargowych, zgłaszanie usterek z możliwością monitorowania postępu prac, raportowanie do Zarządu Wspólnoty, przygotowywanie sprawozdań finansowych, komunikację z właścicielami lokali, rozliczanie opłat za media.
Narzędziem wspierającym pracę E-kartoteki jest Moduł Zarządzanie Obiegiem Dokumentów, który służy do kontrolowania obiegu dokumentów, ewidencji wszystkich zdarzeń związanych z funkcjonowaniem Wspólnoty i działań podejmowanych przez pracowników.
Administrowanie nieruchomościami, to także kwestie finansowo-księgowe i obsługa zebrań Wspólnoty. I tu z pomocą przychodzi nam System Łatwej Obsługi Nieruchomości. Jest on przeznaczony do obsługi finansowej i prowadzenia księgowości Wspólnoty. Umożliwia on również prowadzenie windykacji, sprawozdawczości i tworzenie dokumentacji związanej z zebraniami.
Nieodłącznym elementem pracy Administratora jest także zapewnienie prawidłowego użytkowania budynku, nadzór nad pracami remontowymi i oczywiście usuwanie skutków awarii na terenie nieruchomości wspólnej. Wykorzystywany przez nas program Techniczna Obsługa Nieruchomości posiada intuicyjnie prosty szablon zgłaszania usterek i umożliwia automatyczne przekazywanie informacji o problemie do Zarządcy.
Wszystkie te moduły tworzą system komplementarnych narzędzi informatycznych, które wspierają pracę Administratora i Zarządcy we wszystkich obszarach ich działalności. Zapewniają im również merytoryczną pomoc oraz wsparcie w podejmowaniu kluczowych dla Wspólnoty decyzji.
Sprawna wymiana informacji pomiędzy Administratorem a Mieszkańcami i Zarządem Wspólnoty, szybkie reagowanie na problemy Właścicieli, dobra, życzliwa komunikacja i zadowolenie Mieszkańców są wyznacznikami jakości oraz prawidłowej obsługi. To w końcu o tę solidność, bezpieczeństwo, utrzymanie wysokich standardów, uczciwość i zwykłą ludzką życzliwość chodzi.
SPRAWDŹ NAS I SKONTAKTUJ SIĘ Z NASZYM EKSPERTEM!
Arkadiusz Grala
Zarządca Nieruchomości nr 12290
(22) 412 08 00
502 645 220
arkadiuszgrala@ad-bud.pl