OZE Tag

W związku z wyzwaniami ekonomicznymi związanymi z obecną sytuacją gospodarczą i kryzysem energetycznym serdecznie zapraszamy Państwa na bezpłatne konsultacje i porady prawne dla zarządów wspólnot mieszkaniowych. Zachęcamy również do skorzystania z naszej oferty w zakresie przeprowadzenia analizy kosztów utrzymania Państwa wspólnoty oraz wdrożenia rozwiązań energooszczędnych i proekologicznych.

Oferujemy bezpłatne porady dla zarządów wspólnot mieszkaniowych

Oferujemy Państwu bezpłatne konsultacje dla członków zarządów wspólnot mieszkaniowych, ponieważ naszą misją jest wspieranie osób decyzyjnych w kształtowaniu bezpiecznego i komfortowego środowiska dla mieszkańców domów wielorodzinnych na terenie Warszawy. Doradzamy jak zarządzać nieruchomościami w sposób, który pozwala na obniżkę kosztów, podniesienie komfortu życia mieszkańców oraz zwiększenie wartości rynkowej nieruchomości.

Warto wkroczyć w nowy rok korzystając ze wsparcia ekspertów w zakresie spraw technicznych, finansowych oraz administracyjnych. Ten, kto nie uczy się nowych rzeczy w istocie cofa się w rozwoju. Dlatego nasz zespół aktywnie uczestniczy w kursach podnoszących kwalifikacje oraz w wydarzeniach branżowych, podczas których uczymy się od najlepszych, poznajemy aktualne trendy i nowoczesne rozwiązania techniczne z obszaru administrowania nieruchomościami. Zachęcamy do skorzystania z naszej stale aktualizowanej wiedzy branżowej w połączeniu z ponad 20 – letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości.

Przeprowadzamy analizy i obniżki kosztów funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych

Profesjonalne zarządzanie nieruchomością, to także racjonalne gospodarowanie finansami wspólnoty i szukanie nie tylko oszczędności, ale również dodatkowych źródeł jej finansowania. Dlatego rekomendujemy zarządom wspólnot przeprowadzenia analizy kosztów utrzymania nieruchomości wspólnot mieszkaniowych. W oparciu o wyniki analizy opracowujemy dla Państwa plan obejmujący konkretne działania mające na celu redukcję kosztów funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej.

Pomagamy wspólnotom mieszkaniowym w obniżeniu rachunków:

1) przeprowadzając audyty ciepłownicze umożliwiające analizę zużycia energii cieplnej i obniżenie o 30% kosztów stałych energii cieplnej, dzięki zmniejszeniu mocy zamówionej u dostawców ciepła,

2) przeprowadzając takie przedsięwzięcia termomodernizacyjne, których celem jest zmniejszenie zapotrzebowania na energię dostarczaną do budynków na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej oraz ogrzewania, jak:

• wdrożenie automatyki węzła cieplnego,
• ocieplanie przegród zewnętrznych,
• wymiana lub remont okien,
• modernizacja lub wymiana systemu grzewczego,
• unowocześnienie systemu wentylacji,
• usprawnienie systemu wytwarzania ciepłej wody,

3) przeprowadzając analizy zużycia energii elektrycznej i dokonując modernizacji oświetlenia części wspólnych,
4) uzyskując dofinansowanie na remonty i termomodernizacje,
5) renegocjując umowy z dostawcami usług,
6) korzystając w usług tylko sprawdzonych podwykonawców gwarantujących wysoki poziom świadczonych usług i bezpieczeństwo,
7) instalując turbiny wiatrowe i panele fotowoltaiczne.

Negocjujemy niższe stawki dzięki naszej obecności w grupach zakupowych

Nasza obecność w tzw. grupach zakupowych, dzięki dużej ilości obsługiwanych przez nas nieruchomości pozwala nam na uzyskanie znacznych korzyści dla naszych Klientów w postaci konkurencyjnych stawek: energii elektrycznej, ochrony, ubezpieczenia nieruchomości oraz stawek związanych ze zbilansowaniem i zużyciem wody wspólnej.

Stawiamy na energooszczędność we wspólnotach mieszkaniowych

Serdecznie zachęcamy Państwa do zapoznania się naszymi rozwiązaniami energooszczędnymi. Co nas wyróżnia? GRUPA AD-BUD Arkadiusz Grala jako jedna z dwóch firm w Warszawie i jedna z pięciu w Polsce otrzymała tytuł „Zarządca Roku 2022” w konkursie „Lider Rynku Nieruchomości 2022”. Nagroda została przyznana w kategorii „Z ekologią za pan brat, czyli zielono-niebieska infrastruktura i inwestycje energooszczędne”. Stanowi ona potwierdzenie, że podejmowane przez nas działania modernizacyjne ograniczające zużycie energii elektrycznej, ciepła i wody na terenie administrowanych przez nas nieruchomości zostały przeprowadzone rzetelnie i profesjonalnie.

Aktywnie działamy na rzecz obsługiwanych przez nas wspólnot mieszkaniowych

Pomagamy wspólnotom w dołączeniu do grupy beneficjentów odnawialnych źródeł energii. Naszym celem jest wsparcie naszych Klientów na każdym etapie wdrożenia innowacji – od doradztwa w zakresie wyboru odpowiedniego rozwiązania technicznego, przez pomoc w wyborze najkorzystniejszej oferty, aż po nadzór nad jej realizacją. Udzielamy wsparcia  w pozyskiwaniu finansowania i korzystaniu z programów pomocowych umożliwiających prowadzenie działań modernizacyjnych. Doradzamy i pomagamy.

Zapraszamy do kontaktu!
GRUPA AD-BUD
790 544 004
marketing@ad-bud.pl

Zapraszamy do zapoznania się z raportem „Jak obniżyć rachunki za energię przed najbliższą zimą? przygotowanym przez Forum Energii. Opracowanie jest zbiorem podpowiedzi jakie działania można podjąć szybko, aby obniżyć rachunki za ogrzewanie.  W raporcie opisanych zostało ponad 30 konkretnych działań, które można wdrożyć jeszcze przed nadchodzącą zimą. Są to rozwiązania łatwe we wdrożeniu i nie związane z dużymi kosztami. Raport uzupełniony został o przewodnik po dostępnym wsparciu publicznym dla gospodarstw domowych.

Raport – praktyczne wskazówki

Wprowadzenie przedstawionych  w raporcie działań pozwoli nie tylko na oszczędności w domowych budżetach, ale również poprawi bezpieczeństwo energetyczne kraju. To również okazja do zmniejszenia zapotrzebowania na energię pochodzącą z paliw kopalnych i zredukowanie emisji CO2, a także odcięcie się od paliw z Rosji (których sprzedaż finansuje inwazję na Ukrainę). poprawić bezpieczeństwo energetyczne kraju. Spowoduje to również spowolnienie wzrostów cen energii – mniejszy popyt to niższe ceny dla sektorów, które nie mogą szybko odejść od paliw kopalnych.

RAPORT DO POBRANIA: https://www.forum-energii.eu/pl/analizy/toolbox

Nadchodzący sezon grzewczy – czas próby

Nadchodząca zima będzie trudna dla wielu polskich gospodarstw domowych z powodu wysokich kosztów ciepła i energii elektrycznej. Znajdujemy się w samym środku kryzysu energetycznego. Ceny paliw oraz energii elektrycznej rosną w zastraszającym tempie. Ten stan będzie się utrzymywał dłużej niż przez jedną zimę, ale to nadchodzący sezon grzewczy będzie okresem próby. Kiedy się skończy – pozostanie z nami kryzys środowiskowy i ryzyko, że ceny surowców ponownie będą rosnąć, ograniczając poziom naszego życia.

Ocieplenie budynków i odnawialne źródła energii

Długofalowo jedynie ocieplanie budynków i elektryfikacja wraz z rozwojem źródeł odnawialnych będą skuteczną bronią na wojnie energetycznej – bo pozwolą ograniczyć zużycie energii oraz pozwolą zmniejszyć uzależnienie od paliw kopalnych. Dlatego państwo musi w pilnym trybie rozwinąć sieć wsparcia technicznego i finansowego, aby wesprzeć te procesy.

To, jak bardzo dostawy ciepła i energii elektrycznej wpływają na całkowite wydatki gospodarstwa domowego, zależy od poziomu zużycia energii przez członków rodziny. Oszczędności szukać trzeba przede wszystkim w zużyciu energii. Jego ograniczenie będzie wpływać nie tylko na budżet pojedynczego gospodarstwa domowego, ale także na bilans bezpieczeństwa energetycznego całej Polski, nawet jeśli zmniejszenie zapotrzebowania wyniesie tylko kilka procent.

Energochłonność domów – zła izolacja cieplna, starty ciepła, źle działająca wentylacja

– Większość domów w Polsce jest wysoce energochłonna. Wpływ na to mają w dużej mierze niewłaściwie pracujące systemy wentylacyjne oraz słaba izolacja cieplna ścian, okien, dachów i podłóg, powodująca duże straty ciepła. Żeby utrzymać stałą temperaturę w pomieszczeniach, zużywa się więcej paliwa niż w domu efektywnym energetycznie. Kompleksowa termomodernizacja jest rozwiązaniem optymalnym, ale kosztownym i czasochłonnym. Dlatego trzeba zacząć od realizacji łatwiejszych i tańszych zadań, które odciążą domowe budżety jeszcze przed nadchodzącą zimą – wylicza dr Sonia Buchholtz, współautorka opracowania.

Porady dla domów jednorodzinnych i wspólnot

W raporcie proponujemy działania dla domów jednorodzinnych oraz porady dla zarządców domów wielorodzinnych służące:

• skutecznej regulacji temperatury w pomieszczeniach,
• usprawnieniu instalacji grzewczej,
• oszczędności ciepłej wody użytkowej,
• oszczędności energii elektrycznej,
• skutecznej termoizolacji domu.

Modernizacja to ograniczenie zużycia energii o ok. 36-60%

W raporcie wskazujemy, że nawet skromny program modernizacyjny pozwoli ograniczyć zużycie energii o ok. 36-60% w typowych dla Polski domach. Gdyby objął on ok. jedną czwartą domów w kraju, można byłoby zredukować krajowe zapotrzebowanie na energię końcową w cieple o blisko 10%.

Wiele działań, zarówno długofalowych jak i doraźnych, można przeprowadzić ze wsparciem państwa. W raporcie piszemy o źródłach finansowania, po które można sięgnąć jeszcze przed nadchodzącą zimą – to dotacje do inwestycji, świadczenia pieniężne i niepieniężne oraz usługi doradcze.

Z perspektywy samorządów pomocne mogą być opisy sprawdzonych praktyk i przedsięwzięć służących ograniczeniu ryzyka ubóstwa energetycznego. Przywołujemy najlepsze rozwiązania i zestawiamy cechy wspólne dobrych praktyk.

Autorzy raportu:
dr Sonia Buchholtz, Piotr Kleinschmidt – Forum Energii

Współpraca:
Aleksandra Stępniak
dr inż. Konrad Witczak
Karolina Marszał – Instytut Reform
Paweł Płonka – Instytut Reform
Aleksander Śniegocki – Instytut Reform

Źródło: https://www.forum-energii.eu/pl/analizy/toolbox

8 września odbyła  się już XII edycja Forum dla  Zarządców Nieruchomości. W  tym roku wykład inaugurujący dotyczył aktualnej sytuacji w  sektorze nieruchomościowym,  m.in. struktury własnościowej rynku, zmian cen sprzedaży oraz  wpływów różnych czynników negatywnych –  inflacji i  wojny na  Ukrainie –  na  koniunkturę w  budownictwie.

Wykład inaugurujący wprowadzał w  tematykę konferencji, której hasłem przewodnim, podobnie jak tegorocznego konkursu „Lider Rynku Nieruchomości –  Zarządca Roku 2022”, było: „Liczy się efekt! Prawo –  Finanse –  Technika w  renowacji budynków”. Dlatego też wykładowcy – eksperci w  swoich dziedzinach –  skupiali  się na  zagrożeniach i  sposobach ich zniwelowania. Przekazywali wiedzę, która dostarczyła zarządcom wspólnot mieszkaniowych i  spółdzielni mieszkaniowych argumentów do  rozmów z  mieszkańcami na  temat zwiększenia efektywności energetycznej.

O  przepisach prawa, umożliwiających realizację celów renowacyjnych, zawartych w  Długoterminowej Strategii Renowacji Budynków mówił Andrzej Rajkiewicz z  Narodowej Agencji Poszanowania Energii. Zwrócił on uwagę, że  aby stać  się neutralna dla  klimatu, Europa musi osiągnąć do  2050 roku zerową emisję netto gazów cieplarnianych dwutlenku węgla i  metanu. Tylko w  ten sposób uda  się ograniczyć globalne ocieplenie do  poziomu znacznie poniżej 2°C i  uniknąć katastrofalnej zmiany klimatu. Wymaga to  jednak przeprowadzenia głębokich zmian we  wszystkich sektorach gospodarki, które doprowadzą do  ograniczenia spalania paliw kopalnych, poprawy efektywności wykorzystania energii przez  jej odbiorców, zwiększenia inwestycji w  zielone technologie, rozwoju czystego transportu, masowego wprowadzenia odnawialnych źródeł energii oraz  zwiększenia wsparcia dla  inwestorów w  zakresie przygotowania i  przeprowadzenia projektów.

–  Czasu nie mamy zbyt wiele, i  choć – zgodnie z  szacunkami Komisji Europejskiej –  w  UE co  roku 11% budynków poddawanych jest renowacji, ważony wskaźnik renowacji ukierunkowanej na  poprawę efektywności energetycznej budynków wynosi zaledwie 1%. Dlatego też kraje UE mają obowiązek tworzenia Długoterminowych Strategii Renowacji Budynków, co  wynika z  Dyrektywy o  Charakterystyce Energetycznej Budynków z  2010  r. (z  poźn. zm.) –  tłumaczył A. Rajkiewicz.

Służyć ma  temu wiele różnych instrumentów, w  tym przyjmowane w  poszczególnych krajach ustawy, implementujące unijne prawo,  m.in. o  efektywności energetycznej czy  OZE.

Obecnie w  Polsce procedowany jest projekt nowelizacji ustawy o  wsparciu finansowym termomodernizacji i  remontów, przewidujący wzrost premii termomodernizacyjnej z  16% do  26% kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.

–  W  przypadku gdy wraz z  realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego jest przewidziany zakup i  montaż lub  modernizacja instalacji odnawialnego źródła energii, wysokość premii termomodernizacyjnej stanowi 31% łącznych kosztów obu tych przedsięwzięć, pod  warunkiem, że  koszt zakupu i  montażu lub  modernizacji instalacji odnawialnego źródła energii stanowi co najmniej 15% łącznych kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego oraz  zakupu i  montażu lub  modernizacji instalacji odnawialnego źródła energii –  konkludował ekspert.

Planowane zmiany w  ustawie przewidują ponadto grant OZE (do  50% kosztów inwestycji), premię dla  mieszkaniowego zasobu gmin,  m.in. pod  warunkiem, że  wszystkie lokale w  nieruchomości, położonej na  obszarze chronionym uchwałą antysmogową należą do  gminy.

Andrzej Rajkiewicz zwrócił również uwagę, że  wraz z  wejściem w  życie znowelizowanej ustawy pojawią  się nowe szanse biznesowe dla  zarządców nieruchomości. Będą oni mogli pełnić rolę doradczą, skoncentrowaną na  inicjowaniu działań inwestora lub  rolę wspierającą –  z  upoważnieniem jednego z  doradców do  przeprowadzenia inwestora przez  proces inwestycji lub  funkcję realizatora. Ta  ostatnia funkcja integruje doradztwo, projektowanie i  realizację inwestycji, czyli  firma zarządzająca staje  się tzw. one-stop-shop.

Licznych argumentów, przekonujących do  konieczności przeprowadzania inwestycji proenergooszczędnych użyła Justyna Glusman –  dyrektor zarządzająca w  Stowarzyszeniu „Fala Renowacji”. –  70% budynków publicznych i  mieszkalnych w  Polsce jest nieefektywnych energetycznie, a  40% energii w  naszych budynkach nadal pochodzi z  paliw kopalnych. Tymczasem w  relacji do  przeciętnych zarobków dotacja dla  właściciela budynku jednorodzinnego na  modernizację energetyczną jest trzykrotnie niższa niż  u  Czechów i  czterokrotnie niższa niż  w  Niemczech. Przy  czym liczba gospodarstw domowych, żyjących w  ubóstwie energetycznym  sięga 1,3 mln.

Justyna Glusman zwróciła uwagę na  trzy programy –  „Ciepłe mieszkanie”, „Premia Termomodernizacyjna” i  „Czyste powietrze, zdrowy wybór”, których beneficjentami są  m.in. wspólnoty i  spółdzielnie mieszkaniowe. Wskazała jednak na  problemy, które towarzyszą w  Polsce walce o  zwiększenie efektywności energetycznej. Wśród nich wymieniła zbyt niskie budżety na  modernizację energetyczną i  koncentrację na  wymianie źródeł ciepła z  powodu braku wdrożenia zasady Pierwszeństwa Efektywności Energetycznej oraz  brak elementów wsparcia głębokiej kompleksowej modernizacji np.  w  postaci wyższego dofinansowania.

O  tym, skąd i  jak pozyskać pieniądze na  modernizację mówił Piotr Sawicki z  firmy Lakszmi. –  Rozpoczęcie poszukiwań środków finansowych na  renowację budynków mieszkalnych należy rozpocząć od  ustalenia zakresu prac lub  określenia, jaki efekt chcemy osiągnąć –  radził Piotr Sawicki. –  Po  określeniu zakresu prac należy oszacować koszty i  zlecić wykonanie wymaganych dokumentów. Dopiero wtedy można rozpocząć poszukiwania źródeł finansowania.

Jako przykład inwestycji podał podłączenie budynku do  miejskiej sieci ciepłowniczej wraz z  likwidacją indywidualnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym.

Inwestycję taką można –  jego zdaniem –  sfinansować co  najmniej z  wykorzystaniem kilku źródeł, czyli środków własnych inwestora, środków z  lokalnych (gminnych) programów na  likwidację niskiej emisji, pożyczki termomodernizacyjnej, białych certyfikatów czy  programu Elena. Zachęcał przy  tym do  szukania informacji o  dostępnych funduszach na  stronach internetowych BGK, NFOŚiGW, w  Biuletynie Informacji Publicznej Urzędów Marszałkowskich, stronach internetowych Wojewódzkich Konserwatorów Zabytków oraz  Miejskich lub  Gminnych Konserwatorów zabytków, a  także w  Urzędzie Regulacji Energetyki.

Nie zabrakło na  XII Forum informacji i  rozmów o  tym, jak zredukować zapotrzebowanie np.  na  energię użytkową. Dr  Joanna Rucińska z  Politechniki Warszawskiej wyjaśniała, że  konieczne jest nie tylko zwiększenie izolacyjności cieplnej przegród (ścian, dachów, podłóg na  gruncie), wymiana okien i  drzwi, ograniczenie mostków cieplnych i  zużycia ciepłej wody użytkowej, ale także modernizacja systemu wentylacji. Natomiast redukcja zapotrzebowania na  energię końcową wymaga wymiany źródeł ciepła, jak również zastosowania systemu sterowania i  zarządzania energią.

Mówiąc zaś o  odzysku ciepła, dr  Rucińska zwróciła uwagę na  odzysk ciepła ze  ścieków do  przygotowania c.w.u. i  wykorzystanie ścieków jako dolnego źródła pompy ciepła do  przygotowania ciepłej wody użytkowej. Wspomniała także o  odzysku ciepła z  wentylacji higroskopijnej oraz  mechanicznej wywiewnej, a  także z  rolet zewnętrznych. –  Rolety są  zamknięte w  nocy w  okresie od  października do  kwietnia w  godzinach 23-5 w  wyniku czego współczynnik przenikania ciepła okien zmniejsza  się o  20% –  wyjaśniała.

Praktycznych rozwiązań, możliwych do  zastosowania ad hoc i  prowadzących do  oszczędności energii, a  tym samym naszych portfeli, nie zabrakło w  żadnym wykładzie.

–  Zapotrzebowanie na  ciepło w  budynkach bez izolacji cieplnej, oddanych do  użytkowania przed  1980 rokiem wynosi 120–200 W/m², w  budynkach oddanych w  latach 1980–2000 –  90–20 W/m², natomiast w  nowoczesnym budownictwie (po  2000 roku) to  zapotrzebowanie jest na  poziomie 60–90 W/m² –  mówił Wojciech Konieczny (szkoleniowiec, zarządca, biegły sądowy), pokazując konieczność podejmowania działań na  rzecz energooszczędności.

W  swoim wykładzie o  rozliczaniu mediów, wskazał  m.in. na  błędy w  montażu i  użytkowaniu grzejników. Wśród nich wymienił źle dobraną moc grzejników, złe ich umieszczenie, niestabilny montaż, niewłaściwe podłączenie do  instalacji, zapowietrzenie instalacji, brak w  wodzie inhibitora korozji, dowolną zmianę ilości i  rodzaju grzejników oraz  brak projektu instalacji grzewczej. Błędy te rzutują oczywiście na  koszty zużycia ciepła.

Wojciech Konieczny zwrócił ponadto uwagę, że  wysokość opłat –  w  myśl art. 45 a  Prawa energetycznego powinna być ustalana w  taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez  odbiorcę kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub  ciepła.

Odnosząc  się do  problemów z  rozliczeniami kosztów mediów, przypomniał także, że  w  związku z  tym, iż w  myśl artykułu 118 Kodeksu cywilnego, rozliczanie mediów jest powiązane z  pobieraniem zaliczek w  okresach miesięcznych, to  podstawowy termin przedawnienia wynosi 10 lat, ale dla  roszczeń o  świadczenia okresowe termin przedawnienia wynosi 3 lata.

Realizacja zamierzeń inwestycyjnych wymaga jednak dostosowania  się do  obowiązującego prawa, które nierzadko stanowi pułapkę.

–  Zgodnie z  art. 36 Prawa budowlanego, wprowadzanie zmian w  projekcie technicznym dotyczących rozwiązań, które podlegały uzgodnieniom, wymaga ponownego uzyskania tych uzgodnień –  twierdzi Eugenia Śleszyńska (szkoleniowiec, ekspert rynku nieruchomości).

–  Odstąpienie od  projektu technicznego jest dopuszczalne po  dokonaniu przez  projektanta zmian w  tym projekcie oraz  ich sprawdzeniu przez  projektanta. Kierownik budowy okazuje aktualny projekt na  każde żądanie organu nadzoru budowlanego. Należy tu  pamiętać, że  nowelizacją ustawy z  dnia 7.07.2022  r. zmieniono zasady kwalifikacji odstępstwa. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od  projektu PZD lub  projektu PAB lub  innych warunków decyzji o  pozwoleniu na  budowę, a  w  przypadku uznania, że  jest ono nieistotne, dołącza do  dokumentacji budowy odpowiednie informacje (rysunek i  opis) dotyczące tego odstąpienia.

Eugenia Śleszyńska zwróciła uwagę na  pułapki, czyhające przy  odstępstwie. –  Po  pierwsze, każde odstępstwo od  zatwierdzonego projektu i  warunków, wymagające ponownego uzgodnienia, np.  z  PSP jest odstępstwem istotnym, a  zatem wymaga działania ponownego przed  administracją budowlaną –  powiedziała Eugenia Śleszyńska i  dodała: –  A  po  drugie, PINB, po  otrzymaniu od  inwestora zawiadomienia o  zakończeniu budowy lub  wniosku o  udzielenie pozwolenia na  użytkowanie, przystępuje do  kontroli zgodności projektu technicznego z  jego częściami zatwierdzonymi/ostemplowanymi, tj. projektu PAB, PZD.

W  wykładzie tym nie zabrakło także informacji,  m.in. o  warunkach wprowadzenia e-KOB, zmianach norm efektywności energetycznej oraz  norm dotyczących odporności ogniowej i  ich stosowania na  etapie eksploatacji budynku oraz przepisów techniczno-budowlanych dla  regulacji temperatury.

Zwieńczeniem XII Forum był panel dyskusyjny na  temat wykorzystania dostępnych metod oszczędzania ciepła.

Moderatorem panelu był Grzegorz Okoński (prezes MSM Energetyka), a  panelistami byli: Krzysztof Cichowski –  ekspert ds. rozliczania ciepła w  obiektach budowlanych, Marian Banacki –  prezes Patronackiej Spółdzielni Mieszkaniowej w  Gdańsku, Ewa Ciołczyk –  Stowarzyszenie Zarządców i  Administratorów Nieruchomości w  Krakowie; Hanna Kowalkowska –  prezydent Polskiej Federacji Zarządców Nieruchomości, Grzegorz Jakubiec – prezes Spółdzielni Mieszkaniowej „Służew nad Dolinką” oraz  Kazimierz Dudziński – Stowarzyszenie ds. Rozliczania Energii.

Paneliści jednogłośnie stwierdzili, że  już teraz można wiele zrobić dla  oszczędzania ciepła,  m.in. przeprowadzając kontrole urządzeń grzewczych i  likwidując błędy np.  montażowe oraz  edukując mieszkańców na  temat prostych sposobów ograniczania zużycia ciepła w  mieszkaniach.

„Lider rynku nieruchomości –  Zarządca Roku 2022” 

Imprezą towarzyszącą temu wydarzeniu było ogłoszenie wyników konkursu „Lider rynku nieruchomości –  Zarządca Roku 2022”. Tegoroczny konkurs przebiegał pod hasłem: „Liczy  się efekt! Prawo –  Finanse –  Technika w  renowacji budynków”.

Konkurs ma  cztery kategorie, ale w  trzech jury w  składzie: Andrzej Rajkiewicz –  wiceprezes NAPE, Grzegorz Okoński –  prezes MSM Energetyka i  Sabina Augustynowicz –  redaktor naczelna miesięcznika i  portalu „Administrator i  Menadżer Nieruchomości, wyłoniło laureatów.

Kategoria: małe firmy

W  kategorii firmy małe, laureatem została firma GRUPA AD-BUD z  Warszawy. Na  potwierdzenie wdrażania rozwiązań i  innowacji służących ochronie środowiska naturalnego oraz  optymalizacji kosztów utrzymania wspólnoty firma Ad-bud przygotowała prezentację ze  studium przypadku, czyli opisem zrealizowanych inwestycji  m.in. we  Wspólnocie Mieszkaniowej przy  ul. Bartoka 8 w  Warszawie. Jako jedyna warszawska firma uczestniczyła w  unijnym projekcie „Renesans”, którego celem jest wspieranie i  tworzenie lokalnych społeczności energetycznych.

Drugim laureatem w kategorii małych firm została firma Korner zarządzanie nieruchomościami S.J. z  Bydgoszczy. Ta  mała firma, w  miarę możliwości finansowych mieszkańców, stara  się unowocześniać i  czynić bardziej ekologicznymi budynki, którymi zarządza. Zajęła  się  m.in. małą retencją, montażem energooszczędnego oświetlenia LED diodowego, wyposażonego w  czujniki, montażem systemu SOS w  szlabanach, modernizacją węzłów cieplnych czy  montażem urządzeń do  uzdatniania wody. Najbardziej spektakularną inwestycją 2021 roku był jednak generalny remont zabytkowej kamienicy w  Śródmieściu Bydgoszczy.

Kategoria: duże firmy

W  kategorii firmy duże wyłoniliśmy jednego laureata –  firmę Integrum Management –  z  siedzibą w  Warszawie. W  przypadku tej firmy warto zwrócić uwagę nie tylko na  inwestycje proekologiczne, w  tym montaż fotowoltaiki czy  wykorzystanie systemów retencji wody, ale także na  działalność na  rzecz komfortu i  bezpieczeństwa mieszkańców. Firma wprowadziła wiele udogodnień dla  osób z  niepełnosprawnościami. Na  uwagę zasługuje fakt, że  pracownicy firmy wsłuchują  się w  potrzeby mieszkańców, więc tam, gdzie istnieje taka potrzeba, pojawiają  się np.  komunikaty głosowe w  windach, klawiatura brajlowska na  domofonie, samootwierające się drzwi wejściowe czy  platformy do  transportu. Podejmują również liczne działania na  rzecz integracji społeczności lokalnej i  samopomocy w  ramach sąsiedzkich grup, czyli wspierają mieszkańców w  budowaniu małych ojczyzn.

Coraz więcej spółdzielni mieszkaniowych, zarządzających również wspólnotami, interesuje  się konkursem „Zarządca Roku”. To  druga edycja konkursu, do  której zgłaszają  się spółdzielnie mieszkaniowe, które chcą upublicznić swoje osiągnięcia w  dziedzinie zarządzania wyodrębnionymi nieruchomościami.

W  tym roku wśród laureatów są  dwie spółdzielnie

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa „Zorza” w Myślenicach, która przeprowadziła pełną rewitalizację budynków mieszkalnych na  os. 1000-lecia. Dzięki tej inwestycji wyłączono z  eksploatacji istniejącą węglową kotłownię osiedlową; wybudowano 18 indywidualnych kotłowni gazowych; docieplono 20 tys. m² ścian i  stropodachów, wymieniono wewnętrzną instalację cwu w 15 budynkach. Dzięki temu przedsięwzięciu zredukowano wielkość zanieczyszczeń pyłem, dwutlenkiem siarki i tlenkiem węgla o ponad 90%. Całkowicie wyeliminowano emisję benzoalfapirenu, a efektywność energetyczna wzrosła o 38%. Do zrealizowanego zadania Spółdzielnia uzyskała ponad 1,5 mln złotych dofinansowania ze sprzedaży białych certyfikatów.

Beskidzka Spółdzielnia Mieszkaniowa w  Bielsku-Białej, w  ramach rewitalizacji i  humanizacji budynków wielorodzinnych spółdzielnia od  lat robi wiele. Przeprowadza termomodernizacje, modernizuje oświetlenie. Stawiając na  energooszczędność,  m.in. montuje panele fotowoltaiczne i  powietrzne pompy ciepła. Stara  się przy  tym pozyskiwać fundusze zewnętrzne. Może pochwalić  się białymi certyfikatami, z  których dotychczasowej sprzedaży przychód przekroczył milion złotych.

Forum było transmitowane także online i  zgromadziło ponad 250 zarządców z  całej Polski.

Źródło: http://konferencja.administrator24.info/xii-forum-dla-zarzadcow/